2022年广东省土地市场第1周周报

报告说明

广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。

统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。

01

广东土地成交28宗

成交金额9.29亿元

广东省土地市场：2022年第1周广东省土地挂牌26宗，挂牌面积138.78公顷;成交经营性用地28宗，成交面积48.93公顷，成交金额9.29亿元;土地流拍(含终止出让)9宗，流拍面积26公顷。

02

大湾区区域成交13宗工业用地

大湾区区域土地市场：2022年第1周大湾区区域土地挂牌12宗，挂牌面积84.08公顷;成交经营性用地14宗，成交面积31.47公顷，成交金额7.42亿元;无土地流拍(含终止出让)。

03

粤东区域成交5宗工业用地

粤东区域土地市场：2022年第1周粤东区域土地挂牌7宗，挂牌面积21.36公顷;成交经营性用地5宗，成交面积8.57公顷，成交金额0.32亿元;土地流拍(含终止出让)3宗，流拍面积10.14公顷。

04

粤西区域居住用地成交0.39亿元

粤西区域土地市场：2022年第1周粤西区域无土地挂牌;成交经营性用地4宗，成交面积3.47公顷，成交金额0.58亿元;土地流拍(含终止出让)4宗，流拍面积11.02公顷。

05

粤北区域商服用地成交4宗

粤北区域土地市场：2022年第1周粤北区域土地挂牌7宗，挂牌面积33.33公顷;成交经营性用地5宗，成交面积5.42公顷，成交金额0.98亿元;土地流拍(含终止出让)2宗，流拍面积4.84公顷。

06

广东省土地溢价成交5宗

土地溢价成交概况：2022年第1周广东省经营性用地溢价成交5宗，底价成交23宗。其中居住用地1宗，溢价率68.1%。

07

土地流拍统计

土地流拍概况：2022年第1周广东省总共流拍9宗土地，流拍面积26公顷。其中居住用地7宗，流拍面积22.24公顷。

08

广州市黄埔区穗东街电厂东路以西HP-SD-04宗地

宗地信息：

竞拍条件：

条件①：起始价43417万元，竞价阶梯300万元;

条件②：竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块;

条件③：竞得人承诺打造文化产业聚集区并按照国家一级标准配建博物馆，博物馆面积不少于18000平方米。

案例点评：

*终广州高新区投资控股有限公司以底价43417万元竞得该宗土地。

在全省商服用地市场处于低位时期，广州市黄埔区2021年全年商服用地成交9宗，总面积达25公顷，成交总金额143亿元。通过产业落地结合企业需求寻求商服用地市场发展新空间也成为一大途径。

09

行业新政

国办印发《要素市场化配置综合改革试点总体方案》指出，2021年，启动要素市场化配置综合改革试点工作。2022年上半年，完成试点地区布局、实施方案编制报批工作。

《方案》提出建立健全城乡统一的建设用地市场。在坚决守住土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线的前提下，支持试点地区结合新一轮农村宅基地制度改革试点，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式。在依法自愿有偿的前提下，允许将存量集体建设用地依据规划改变用途入市交易。

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产业动态

深圳2021年度新增认定投资推广园区名单日前出炉。南山科技金融城、未来科学城、盐田港现代物流中心、生物医药创新产业园等38家园区入选。目前，共计有207家园区被认定为投资推广园区。

此次认定依据《深圳市投资推广重点产业园区、国际化重点园区、产业链专业园区评定、考核管理办法》规定，对全市园区进行遴选，包括深圳市投资推广重点产业园区、国际化重点园区和产业链专业园区。其中，申报国际化园区要求入驻的国际化机构和公司(含外资跨国企业和在海外有分支机构的内资跨国企业)不少于20家，其中外资跨国企业不少于10家;申报产业链专业园区要求具有承接产业链上中下游机构和项目落户的能力，涵盖核心产业、支撑产业、配套产业和延伸产业的产业链生态体系，园区内该产业领域企业集聚度达到30%以上。

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房企动态

① 合生创展2021年合约销售422.99亿元 ，同比增长21.51%。

② 正荣地产控股获中国银行91.4亿元授信额度。

③ 中南建设2021年累计合同销售金额1973.7亿元，同比减少11.8%。

④ 旭辉控股2021年累计合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约人民币2472.5亿元，同比增长7%。

⑤ 万科2021年累计实现合同销售面积3807.8万平方米，合同销售金额6277.8亿元。

⑥ 德信中国2021年实现累计合约销售金额约人民币739.80亿元，累计合约销售面积约349.20万平方米。

⑦ 万达集团披露2021年新开业51座万达广场，同比2020年的45座增长13.33%。

⑧ 华侨城完成发行20亿元超短期融资券 ，发行利率2.78%。

⑨ 中国奥园2021年未经审核物业合同销售额累计约人民币1210.3亿元。

⑩ 宝龙地产连同共同控制实体及联营公司于2021年12月的合约销售额及合约销售面积分别约为人民币810200万元及549093平方米。

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本周土拍预告

广东省土地市场：2022年第2周(1.10-1.16)广东省将出让经营性用地57宗，占地面积240.87公顷，起始金额46.28亿元。其中居住用地11宗，起始总价18.69亿元。