2022年广东省土地市场第2周周报

报告说明

广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。

统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。

01

广东土地成交42宗

成交金额31.98亿元

广东省土地市场：2022年第2周广东省土地挂牌40宗，挂牌面积156.14公顷;成交经营性用地42宗，成交面积134.29公顷，成交金额31.98亿元;土地流拍(含终止出让)11宗，流拍面积91.46公顷。

02

大湾区区域商服用地成交13.9亿元

大湾区区域土地市场：2022年第2周大湾区区域土地挂牌18宗，挂牌面积82.67公顷;成交经营性用地24宗，成交面积89.93公顷，成交金额30.57亿元;土地流拍(含终止出让)2宗，流拍面积56.76公顷。

03

粤东区域成交1宗工业用地

粤东区域土地市场：2022年第2周粤东区域土地挂牌11宗，挂牌面积35.99公顷;成交经营性用地1宗，成交面积1.51公顷，成交金额0.19亿元;土地流拍(含终止出让)2宗，总面积3.75公顷。

04

粤西区域工业用地成交31.3公顷

粤西区域土地市场：2022年第2周粤西区域土地挂牌7宗，挂牌面积13.92公顷;成交经营性用地14宗，成交面积31.3公顷，成交金额0.58亿元;土地流拍(含终止出让)3宗，总面积6.72公顷。

05

粤北区域工业用地成交3宗

粤北区域土地市场：2022年第2周粤北区域土地挂牌4宗，挂牌面积23.57公顷;成交经营性用地3宗，成交面积11.55公顷，成交金额0.65亿元;土地流拍(含终止出让)4宗，流拍面积24.24公顷。

06

广东省土地溢价成交5宗

土地溢价成交概况：2022年第2周广东省经营性用地溢价成交5宗，底价成交37宗。溢价成交均为工业用地。

07

土地流拍统计

土地流拍概况：广东省总共流拍11宗土地，流拍面积91.46公顷。其中居住用地7宗，流拍面积30.76公顷。

08

东莞大岭山镇连平村

2021WD009宗地

宗地信息：

竞拍条件：

条件①：起始价 87985万元， 竞价阶梯 200万元;

条件②：宗地涉及村集体用地面积 57430.4 平方米以及其对应的地上建筑物面积 45782.92 平方米。村集体不负责收回出租的不动产，由不动产要约收购主体与不动产租户协商，进行工厂搬迁费补偿、停产损失补偿、安置补助补偿及清租赔偿;

条件③：项目约定的挂牌竞投保证金为80000万元，作为政府(集体)综合收益兑付保证金。

案例点评：

*终东莞市嘉万房地产有限公司以底价87985万元竞得该宗土地。

该宗土地为城市更新项目，亦属于TOD试点项目。项目位于在建的东莞地铁R1线大岭山北站北侧，南侧临交汇的莞长路与连马路，紧靠在建的广龙高速。周边有充足幼儿园、小学、中职院校，整体居住氛围提升空间较大。

09

行业新政

①中华人民共和国国家发展和改革委员会发布了关于印发《“十四五”公共服务规划》的通知。

《规划》提出住有所居方面，城镇户籍低保、低收入家庭申请公租房的保障率和符合条件的农村低收入群体住房安全保障率至2025年将实现应保尽保。而城镇老旧小区改造项目将从2020年的5.9万个增加至2025年约21.9万个。

②深圳市住房和建设局、深圳发展和改革委员会发布《深圳市住房发展“十四五”规划》。

《规划》明确供应居住用地不少于15 平方公里、建设筹集住房 89 万套(间)、供应分配住房65 万套(间)等具体指标;鼓励闲置和低效利用的商业、办公、旅馆(酒店)、厂房、研发用房、仓储、科研*等非居住存量房屋，在符合一定条件下改建作为保障性租赁住房。

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产业动态

2022年广东省工业和信息化工作电视电话会议在广州召开。会议指出，全省工业和信息化实现“十四五”良好开局，规上工业企业数、规上工业企业营业收入、汽车产量、工业机器人产量、4K电视产量、国家制造业创新中心数量、5G基站数等多项指标居全国第一。广东力争今年培育国家级“专精特新”企业200家。

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城市更新项目

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房企动态

① 保利发展2021年实现营业收入2850.48亿元，同比增长17.2%。

② 珠海华发拟发行10亿元270天超短期融资券。

③ 雅居乐集团发布公告，于2021年7月1日至12月31日止期间，已就14项非核心物业的出售订立若干物业认购书及/或物业买卖合同，售价合计约人民币28.00亿元。

④ 旭辉控股要约购买赎回2.65亿美元票据 ,支出共2.72亿美元。

⑤ 金隅集团15亿元公司债完成发行 ，票面利率*高为3.87%。

⑥ 龙光集团2021年归属公司股东权益的合约销售额约为人民币1402亿元，同比增长16.2%。

⑦ 华侨城拟发行15亿元中期票据 ，用于偿还金融机构借款。

⑧ 佳源国际2021年合同销售金额约360.53亿元，同比上升约17%。

⑨ 茂业国际拟收购沈阳商业城百货100%股权。

⑩ 武汉城市建设集团有限公司一笔50亿元私募债获受理。

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本周土拍预告

广东省土地市场：2022年第3周(1.17-1.23)广东省将出让经营性用地25宗，占地面积95.12公顷，起始金额29.05亿元。其中居住用地6宗，起始总价15.06亿元。