河源楼市“涨”声一片，新一轮行情要来

*近，全国楼市的关键词——“回暖”，政策市场，各种好消息连接砸来，楼市小阳春有种呼之欲出的感觉。

01

楼市政策频出

市场逐步回暖

3月16日，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等六部委罕见地统一表态，先后发声，释放出积极信号，关键时刻提振行业信心!

丨图源：财联社

特别值得一提的是，副总理刘鹤主持召开的国务院金融委会议，其中关于房地产，这次会议是谈房地产企业，而不是更宽泛的房地产行业或房地产，这很不寻常!

会议提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

2022年开年至今，楼市利好不断，高层定调、降准降息、房贷放松、放贷加速...楼市回归常态逐步回暖。

1月6日：三道红线松绑，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

1月16日：发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，要求促进住房消费健康发展，支持满足购房者的合理住房需求。

1月17日：央行官网发布：开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点。

1月18日：央行副行长刘国强18日在新闻发布会上表示，政策的要求是发力：充足发力、精准发力、靠前发力。

1月19日：发改委发文中提到：扩大供给，满足购房者合理住房需求，促进房地产健康发展，促进房地产消费。

1月20日：央行贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，1年期和5年期以上LPR同时下调。

……

预判2022年下阶段，再出台有关房地产的相关政策，只会是利好政策，并且出台利好政策是大概率事件。

03

建筑原材料+人工成本增加

房价或将大概率跟涨

近期，大宗商品价格持续暴涨，*终传递到工业品的价格被抬高，建筑原材料成本及运输成本也没能独善其身，居高不下，水泥、沙子、钢材、铝材价格*近都在持续涨价。此外，叠加人工成本不断增加，在多重因素的影响刺激下，传导至楼市，不敢说房价百分之百上涨，再降估计是不太可能了。

楼市回暖，已是明牌。据悉，滨江新城版块多家房企已开始蓄势待发，纷纷开启“涨价”模式，诸如河源霸王花东城国际、河源美的城、河源万达越祥湾、锦云颐和花园、河源御景豪园、万达东江城、金科万绿春天、河源汇景九里湾、新河中央...从3月25日起，住宅价格全面上涨2%-5%不等，可见各大开发商对后期市场信心十足。

02

楼市“小阳春”

置业滨江新城正当时

2022年的利好政策显示楼市回暖基调已定，新一轮置业良机近在眼前。然而，置业既要看准时机，更要选对优质产品。“择优而居”，才能在机遇之下达到利益*大化，而河源极具风向标意义的板块，莫过于滨江新城，这是东源“未来十年主战场”，也是河源未来的高端人居圈。

近几年，滨江新城一直被视为楼市焦点，也是土拍热点板块，周边资源快速聚集，纷纷按下“快进键”：

其一，公建配套“快进键”：滨江新城众多工程投建，例如已开业数月的河源万达广场、在建的华丰世纪国际贸易中心，以及已建成的东源县文化科技中心、东江公园...这些项目，一步步刷新滨江新城形象。

其二，道路规划“快进键”：目前滨江新城版块市政道路四通八达，越王大道、东源大道、新河大道、东环路、东江西路、深业路、205国道、新一路...而已建成的东源大桥及即将开工的学府大桥，势必将使得东江两岸的各类资源配置更加紧密汇聚。

其三，文教资源“快进键”：滨江新城板块*资源丰富，以东源县第一小学、东源县第二小学、崇文*、东源县第三小学、观塘小学、美的城小学、东源县第五小学(河实附小)、东源县实验中学、东源县高级中学为代表的的公立*，以新河实验*为代表的私立*，众多*资源，使得该版块逐渐成为人文高地。

毫无疑问，河源楼市预期逐渐向好，房地产市场亦将迎来新契机，政策窗口期就是买房的*佳时期，尤其是对于刚需购房人来说更是一个不可错过的机会，值得入手!