河源刚需买房时机到了

广东省统计局局长：买房现在是一个比较好的时机

据新快报报道，5月17日，广东省统计局上线“民声热线”。近期，广州两轮合计共发放1亿元消费券，为什么不直接发钱?省统计局党组书记、局长杨新洪指出， “很重要的是，防止躺平”，消费券是要促进这一段时间的消费提振经济。

据了解，4月28日，省政府印发《广东省进一步促进消费若干措施》，购买新能源汽车可以享受8000-10000元的补贴。此外，各地市均发放了消费券。其中，广州两轮合计共发放1亿元消费券，深圳市两轮消费券也已于4月28日和5月1日发放。

房地产投资方面，广东省统计局官网显示，一季度，广东完成房地产开发投资0.31万亿元，同比下降2.7%。其中，商品住宅投资下降1.2%。分区域看，珠三角核心区房地产开发投资下降1.9%，沿海经济带下降3.1%，北部生态发展区下降11.1%。下一个阶段广东的房地产市场走势如何?

广东省统计局固定资产投资统计处处长彭惜君指出，从去年以来，受多重因素影响，房地产市场呈下行态势，今年在各方的努力下，房地产市场出现了一些积极因素的变化。“从市场走势来看，部分城市开放了限购，同时也在降低公积金的门槛，加快贷款审批速度，在这些积极因素的推动下，下一阶段，特别是在‘房住不炒’的理念下，房地产平稳健康发展是有基础有条件的，我们对房地产市场运行是有一定的信心。”

房地产市场销售以及房地产开发投资将平稳增长。“有刚需，有改善性需求的不要观望，赶快做决策，(现在)是一个比较好的时机”，杨新洪补充道。

多地楼市限购松绑 支持二孩三孩家庭买房

支持多孩家庭购房需求正成为各地优化调整楼市政策的重要方向。

5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通知》)，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

在满足三孩家庭购房需求方面，《通知》明确，一是符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套;二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，可参照“无房家庭”优先摇号。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来，多个城市出台针对多孩家庭的购房政策，政策类型涉及优化限购政策、降低首付比例、发放奖励或购房补贴、提高公积金贷款额度等方面，与人口政策结合成为当下各地优化调整楼市政策的重要方向，各地积极落实中央精神，支持刚性和改善性住房需求释放，未来将有更多城市跟进优化多孩家庭的购房政策。

据澎湃新闻不完全统计，仅今年5月以来，就有至少包括浙江杭州、湖南衡阳、江苏南京、浙江舟山、辽宁沈阳、广东东莞、江苏扬州、江苏无锡、江西景德镇、江苏苏州、四川乐山、四川雅安、江西上饶等13城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求。

限购松绑：4城明确多孩家庭可新增购买1套商品住宅

从5月以来各地发布的政策内容来看，杭州、南京、沈阳、东莞等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允许新增购买一套住房”的新政，也有城市明确生育二孩及以上家庭购房，可不适用现行限购政策。

以杭州为例，杭州在新政中提及：符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套;同时，符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

南京明确，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行*优惠贷款利率等支持。

出台类似政策的还有东莞和沈阳。东莞于5月14日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，支持改善性住房需求，响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。

沈阳在新政中提及，为满足多孩家庭住房需求，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。

扬州更加直接。5月9日，扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，其中提到，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策适应了近年来鼓励生育的政策导向，此举也会释放一部分因家庭人口增加而驱动的换房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则提到，类似表述，充分体现了当前各地政策的重要变化，即“限购政策松绑+生育政策鼓励”的结合导向，能够发挥积极的作用，即在促进市场交易活跃的同时，也有助于推进人口生育政策的扎实推进。

贷款额增加：多孩家庭住房公积金贷款额度上浮

除了允许多孩家庭多购1套住房，多个城市出台的政策中明确提及对多孩家庭的贷款额度可在*高贷款限额的基础上上浮。

比如浙江舟山，5月13日，浙江舟山市发布《关于调整住房公积金*高贷款额度等相关政策的通知》，明确同一对夫妻在2013年11月19日(含)后生育二孩、2021年5月31日(含)后生育三孩的职工家庭(以出生证载明时间为准)首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房，或已拥有一套住房并已结清住房贷款购买第二套住房的，贷款额度在*高60万元的基础上上浮20%。

沈阳在新政中提及，对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期*高贷款额度的1.3倍。

扬州明确，对生育二孩、二孩以上(不含二孩)的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合申请条件的，*高贷款额度可在扬州*高贷款限额的基础上分别上浮10万元和20万元。

此外，多个城市推出真金白银的购房补贴。拿景德镇来说，景德镇市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁(截至2022年4月30日)，购房时凭户口本或出生证明，分别给予200元/平方米、300元/平方米的补贴。

四川乐山提到，凡是购买首套新建商品住房的，享受每套购房补贴8000元。凡是购买第二套新建商品住房的，享受每套购房补贴12000元。对于符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的，享受每套购房补贴5000元，并且此项政策可与前两项叠加享受。

加速落地：多地银行首套房贷利率*低降至下限4.4%

另一方面，银行开始降低房贷利率，购房成本将有望进一步下降。

5月17日，据财联社了解，截至目前，河南郑州、天津、济南等地部分银行首套房贷利率*低均降至4.4%。

两天前央行、银保监会联合发布文件，下调首套房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点(按4月LPR计*低可至4.4%)。

“可以看出，银行积极迅速传达了央行周末(5月15日)政策，体现了快速执行央行政策、快速落实配套政策的导向，说明政策落地节奏非常快。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是表示。

“今天下午3-4点左右下发的通知，目前有5家银行调整到*低利率为4.4%，部分其他银行暂时未调整。”天津一位房产中介表示，实行4.4%的利率须为首次贷款且为首套购房，后期不排除其他银行跟进的可能。财联社记者了解到，下降前，天津首套房贷利率为4.9%。另外，目前天津首套房首付比例仍为三成，二套房贷利率不变，仍为5.2%。

不仅是天津，济南地区房产中介也对财联社记者表示，目前该地部分银行首套房贷利率*低降至4.4%，此前*低为4.6%。

“这充分说明各地积极落实了央行周末差别化住房信贷政策的规定，迅速果断力度大。”严跃进称，央行此次将首套房贷利率下限直接降低到4.4%，很大程度上比预期的下降力度大。换言之，各地可以根据实际情况执行4.4%的极低利率，这也使得全国各地银行可以根据实际情况大胆降低利率。“从银行的执行情况看，已经有银行在执行4.4%利率，这说明银行对于此次政策的应对和准备工作非常到位，体现了银行对于大力度降房贷利率工作的决心。”

严跃进表示，此类利率下降，本质上是为了更好为刚需和改善型购房需求提供保障，对于市场行情的提振具有积极的作用，将扭转房地产市场颓废态势。

植信投资研究院研究员李晓晴也表示，央行、银保监会发布的关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，是本轮地产下行周期中首个全国层面的调控政策，具有较强的信号意义，有助于房地产市场预期的恢复和改善。

央行、银保监会5月15日发布的通知还指出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

“首套房贷款利率下限调整进一步打开房贷利率下行的空间。”李晓晴称，考虑到不同地区银行资金成本差异，在坚持因城施策原则下，预计一线城市下调房贷利率下限可能性较小，二三线进一步下调房贷利率下限可能性较大。

“下个阶段，预计房地产调控政策将进一步放松，全国层面针对性的支持性措施将继续加码，地方层面的各项利好政策将快速出台。”李晓晴补充道。