河源楼市播报，市区新建住宅销售均价6718元/㎡

一、土地供应

2022年05月河源土地供应24宗，土地供应总面积为641,703.48㎡；其中位于龙川县6宗（均为工业用地）；紫金县16宗（均为工业用地）；东源县1宗（为其他商服用地）；和平县1宗（为工业用地）。河源市土地供应总面积2022年05月（641,703.48㎡）比2022年04月（334,336.99㎡）增加91.93%。

2022年05月份河源市土地供应情况

注：数据来源中国土地市场网

二、土地成交

2022年05月河源土地成交7宗，总成交面积为280,268.90㎡，其中位于东源县2宗（均为工业用地）；和平县5宗（其中4宗为工业用地，1宗为公用设施用地）。本月总成交金额39,526,276元。河源市土地供应总面积2022年05月（280,268.90㎡）比2022年04月（110,908.63㎡）增加152.70%。

2022年05月河源市土地成交情况

注：数据来源中国土地市场网

小结:2022年5月，河源市整体土地供应节奏放缓，同时房企受销售停滞，资金压力等因素，企业拿地热情下降；土地供应主要以工业用地为主，成交规模同比也显著降低，土地市场供需节奏均放缓。

三、房地产新增分析

根据商品房网签系统及相关部门提供的数据，2022年5月份相关数据统计汇总如下:

（1）商品房供应情况。1-5月份，全市批准商品房预售面积65.16万㎡，同比下降64.12%。其中批准住宅预售面积58.93万㎡，同比下降66.03%，批准住宅预售套数4868套，同比下降65.42%。

1-5月份，市区批准商品房预售面积22.97万㎡，同比下降53.42%。其中批准住宅预售面积19.95万㎡，同比下降59.04%，批准住宅预售套数1809套，同比下降57.42%。

（2）新建商品房销售情况。1-5月份，全市新建商品房销售面积128.26万㎡，同比下降27.08%。其中新建住宅销售面积107.25万㎡，同比下降32.66%；新建住宅销售套数8701套，同比下降35.40%。

1-5月份，市区新建商品房销售面积59.83万㎡，同比下降35.67%。其中新建住宅销售面积44.28万㎡，同比下降45.44%；新建住宅销售套数3683套，同比下降49.64%。

（3）新建商品房销售均价。1-5月份，全市商品房销售均价5580元/㎡，同比下降18.81%，其中新建住宅销售均价为6005元/㎡，同比下降12.82%。

1-5月份，市区新建商品房销售均价5902元/㎡，同比下降22.86%，其中新建住宅销售均价为6718元/㎡，同比下降15.00%。

（4）二手房交易情况。1-5月份，全市二手房累计交易面积56.51万㎡，同比下降25.81%。其中二手住房交易面积40.06万㎡，同比下降39.29%；二手住房成交套数3090套，同比下降44.12%。二手房交易均价3082元/㎡,同比下降6.94%，其中二手住房交易均价3143元/㎡，同比下降4.71%。

1-5月份，市区二手房累计交易面积26.26万㎡，同比下降33.37%。其中二手住房交易面积18.95万㎡，同比下降41.02%；二手住房成交套数1358套，同比下降46.45%。二手房交易均价3905元/㎡，同比下降1.78%，其中二手住房交易均价3851元/㎡，同比下降3.24%。

（5）商品房库存情况。至5月底，全市商品房库存面积445.90万平方米，环比4月份库存减少21.49万平方米，市区商品房库存面积135.85万平方米，环比4月份库存减少10.67万平方米。全市消化周期为16.20个月、市区消化周期为10.62个月。

综上数据分析：受房地产市场转弱影响，商品房销售及价格同比增速回落，库存略减，商品房市场总体运行平稳。