河源楼市*新动态，央行突然“降息”

8月15日，央行宣布降息了!同时，楼市也传来了*新消息!

在政策端放松的背景下，“金九银十”市场的复苏仍然值得期待。值得关注的是，本轮回暖周期偏长，后续依然需要释放出更多市场潜力以提振楼市。

央行“降息”10个基点

据中国人民银行网站，8月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。

这是作为央行短期政策利率的公开市场操作7天期逆回购利率和代表银行体系从中央银行获取中期基础货币的边际资金成本的1年期MLF利率继今年1月17日后，再度同比下调。

专家：房贷利率或进一步调整

央行于2019年开展了LPR改革，新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的。MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并*终影响贷款利率。

由于政策利率降息，接下来8月20日的新一轮贷款市场报价利率(LPR)报价也料将下调。专家认为，8月20日的5年期以上LPR下调概率或大于1年期LPR，房贷利率也因此存在进一步调整空间。

如果8月22日5年期LPR利率降息10个基点，则为4.35%;如果5年期LPR利率降息15个基点，则为4.30%。

无论如何，都意味着中国房贷利率创出了新低。

房地产处于筑底阶段 正逐步企稳

8月15日，国家统计局发布2022年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同。

总的来看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。