今天上午，小编上河源市公共资源交易中心查询发现，河源市钓鱼台片区本该今日挂牌截止的两宗“巨无霸”地块，交易状态已经默默变成了“终止”……
要求配建小学 两地块无偿配建面积大
河公易土[2019]64号、河公易土[2019]65号两宗地块均位于源城区钓鱼台中心片区，宗地面积合计约337.4亩，起拍价达7.88亿元，原本是今日下午4点挂牌截止的，如今却意外终止交易。
宗地信息一
终止
宗地编号：河公易土[2019]64号
宗地位置：河源市源城区京九铁路东面、风光纵二路西边、东环路北边
宗地面积：121759.17㎡（约182.64亩）
起拍价：40072.74万元
起拍楼面价：1495.98元/㎡
土地用途：居住、商业、服务业
出让年限：住宅用地70年，商业服务业用地40年，中小学用地50年
挂牌开始时间：2019年11月26日16:00
挂牌截止时间：2019年12月10日16:00
住宅兼容商业服务业设施用地：1.0＜容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%；建筑限高≤80m
中小学用地：容积率≤1.2；建筑密度≤30%；绿地率≥35%
配套商业服务业建筑面积不超过计容积率建筑面积的10%
本地块出让用地面积为121759.17㎡，无偿配建用地面积57571.45㎡，包括中小学用地面积22940.83㎡、城市道路用地面积14397.02㎡、公园绿地面积16189.37㎡和防护绿地面积4044.23㎡；水域管护面积21033.08㎡，总共用地面积共200363.7㎡。
（宗地红线图）
该地块要求建设用地面积不少于3240㎡、办学规模不少于12班的幼儿园一处；道路总宽度15米的城市道路一条；建筑面积不少于1000㎡的社区公共服务用房一处；建筑面积不少于300㎡的居委会一处；建筑面积不少于80㎡的社区警务室一处；建筑面积不少于1500㎡的肉菜市场一处。
此外还需建用地面积不少于7500㎡、建筑层数不超过3层的商业服务业设施一处；物业管理用房不少于两处；全民健身设施；公厕、垃圾收集屋各两处；停车场（库）住宅部分按每户不少于1.5个标准车位配置，商业服务业部分按每100㎡建筑面积0.8个标准车位配置。
中小学用地要求建设办学规模不少于36个班的小学一所，由开发商单位配套建设，建成后应无偿移交给政府。
（地块周边实景图）
宗地信息二
终止
宗地编号：河公易土[2019]65号
宗地位置：河源市源城区京九铁路东面、迎客大道南边、工业大道西面
宗地面积：103163.947㎡（约154.75亩）
起拍价：38695.56万元
起拍楼面价：1704.95元/㎡
土地用途：居住、商业、服务业
出让年限：住宅用地70年，商业服务业用地40年
挂牌开始时间：2019年11月26日16:00
挂牌截止时间：2019年12月10日16:00
容积率：1.0＜容积率≤2.2
建筑密度：≤22%
绿地率：≥35%
建筑限高：≤80m
配套商业服务业建筑面积不超过计容积率建筑面积的10%
本地块出让用地面积为103163.94㎡，无偿配建用地面积52860.46㎡，包括城市道路用地面积8277.69㎡、公园绿地面积41761.1㎡和防护绿地面积2821.67㎡；水域管护面积58950.95㎡，总共用地面积共214975.35㎡。
（宗地红线图）
该地块要求建设用地面积不少于3240㎡、办学规模不少于12班的幼儿园一处；道路总宽度15米的城市道路一条；建筑面积不少于700㎡的社区公共服务用房一处；建筑面积不少于600㎡的社区健康服务中心一处；用地面积不少于7500㎡、建筑层数不超过3层的商业服务业设施一处；物业管理用房；全民健身设施；公厕、垃圾收集屋各一处；停车场（库）住宅部分按每户不少于1.5个标准车位配置，商业服务业部分按每100㎡建筑面积0.8个标准车位配置。
（地块周边实景图）
均位于钓鱼台片区 距市中心约8公里车程
这两宗地块均位于河源市源城区钓鱼台片区，与马落塘水库为邻，周边车程1公里内有金太阳幼儿园、源南镇双下小学等*配套，从该区前往河源市中心仅需17分钟左右。
周边的楼盘有11月刚开盘的万隆·湖景一号，目前毛坯均价7000元/㎡起；车程5公里内还有龙光城项目，目前均价精装7500元/㎡。
（宗地大致位置，以官方公示图为准）
这两宗地块宗地面积大，无偿配建用地面积也比较大，其中64号地块还要求无偿配建一所小学。
钓鱼台片区：河源融入大湾区门户
根据河源市政府的规划，钓鱼台片区规划范围位于河源市老城区和高新区之间，与高铁新城隔江相望。规划范围东至东江，西至粤赣高速公路，南至科技二路，北至新丰江一恐龙公园，总用地面积约19.7平方公里。功能定位为：河源市融入粤港澳大湾区的门户、“现代河源、生态河源”先行示范区。
（图源网络）
随着源城区市区土地的逐渐饱和，未来，钓鱼台片区和江东新区将成为源城区住宅用地的主要供应区域。
从前文的分析来看，这两宗地块的区位还算不错，但是面积实在过大，起拍价也高，而且无偿配建面积部分也很大，所以就算不终止挂牌，*后能否成功出让也很悬。
2019年商品房销售市场的降温，让土地市场也趋冷了，开发商资金回笼变慢，拿地便更加谨慎。今年12月以来，河源虽然挂出了多宗土地，但流拍的现象却频频发生。
（河源12月土拍情况，点击可查看大图↑）
土地频频流拍、土地市场遇冷，房企拿地热情下降，河源2019年楼市将会以怎样的成绩收尾呢？这两宗临时终止的地块会重新挂牌吗？让我们继续关注！
河源购房推荐：
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 源城区 | 星汇国际 | 42 |
| 2 | 紫金县 | 江湾明珠花园 | 22 |
| 3 | 源城区 | 中心华府 | 34 |
| 4 | 源城区 | 鸿湖时代 | 38 |
| 5 | 东源县 | 汇景东江画廊 | 40 |
| 6 | 连平县 | 绿意·春风十 | 34 |
| 7 | 源城区 | 阳光美居 | 46 |
| 8 | 和平县 | 和平康城花园 | 34 |
| 9 | 和平县 | 和平碧桂园 | 54 |
| 10 | 江东新区 | 华锋国际汽配 | 26 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 东源县 | 桃源国际 | 83 |
| 2 | 连平县 | 连平江湾一品 | 37 |
| 3 | 源城区 | 星汇国际 | 42 |
| 4 | 源城区 | 河源万达东江 | 64 |
| 5 | 源城区 | 河源雅居乐明 | 63 |
| 6 | 紫金县 | 江湾明珠花园 | 22 |
| 7 | 源城区 | 中心华府 | 34 |
| 8 | 源城区 | 鸿湖时代 | 38 |
| 9 | 和平县 | 顺龙湾花园 | 33 |
| 10 | 源城区 | 河源恒大锦苑 | 108 |
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