一到年底，很多想买房的、没买房的，都想知道明年房地产市场到底会怎么走。这两天，年末*重要的中央经济工作会议一开，明年房地产调控的调子基本就定了。会议透露出哪些重大信号？未来能靠炒房暴富吗？2020年楼市究竟何去何从？调控政策会出现大转弯吗？
明年想靠炒房暴富？别做梦了
中央经济会议再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
再提“房住不炒”，显示了中央遏制房价过快上涨的决心，意味着国家对房地产市场的调控不会“因噎废食、半途而废”。
再提“房住不炒”，说明对真实居住需求的保护力度将进一步加大，未来的微调政策将更有利于刚需，这给刚需购房者吃下了一粒“定心丸”。
再提“房住不炒”，表明严监管态势将得到延续，未来楼市政策将会继续打击投机行为，这也彻底击碎了投机者对房价再次反弹的幻想，想靠炒房暴富的炒房客们彻底凉凉了。
明年楼市“稳”依然是主基调
“稳地价、稳房价、稳预期。”
会议重申“三稳”，意味着各地方政府对房地产市场的调控不仅不能放松，还要进一步加强管控趁势涨价、趁势干扰市场秩序的行为，从而促使房地产市场和预期进入稳定通道之中。
值得注意的是，相比于前几年中央经济会议对于房地产的表述，今年更加强调了稳定的重要性——促进房地产市场平稳健康发展。
因此，未来房价的稳定依然是重中之重。
对于过热城市——调控会持续保持一定的高压。
对于房价下行压力较大的城市——或有支持性政策出台，保持购房者心态稳定。
业内专家预计，未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。
明年因城施策将“全面落实”
这次会议，有一个很重要的提法，就是“全面落实因城施策”，取代了去年的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”。
这意味着，权力进一步下放到了地方，各地可以灵活制定楼市调控政策，一城一策、甚至一城多策，都是可以的，不再搞“一刀切”。
这是因为，不同地方有不同的实际情况。有的地方外来人口流入压力大，市场供需关系紧张，楼市蠢蠢欲动，就要“压一压”，防止被一些投资投机需求“带节奏”，别让趋势起来了，炒房团又死灰复燃。
而有的地方本身不是热点城市，近年来楼市向淡，成交低迷，过于严厉的调控政策已经挡住了人民群众释放刚性需求、合理适度改善生活的脚步，就显得不合时宜了，就需要吹吹暖风，“保一保”。
但是，不管用什么手段，*终目标都只有一个，就是要“稳”，避免大起大落，*终都是为了促进房地产市场平稳健康发展。
2020年楼市将更有“温度”
对亿万城镇居民来说，这次会议还释放了一个重大利好！
会议提到，“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。”
这意味着，棚户区改造将逐步退出历史舞台，城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”，成为城市困难群众住房保障工作进入下一阶段的重要主题。
这是因为经过10年大力建设，“大拆大建”的棚改搞得差不多了，目前任务已经基本完成，各地已纷纷降低或取消了货币化补贴。下一步，就要对城镇老旧小区“修修补补”，包括水电气路改造、铺设光纤通讯设施、加装电梯、配建停车场，等等，使生活在其中的居民，尤其是低收入群体、困难群众居住更加舒适，出行更加方便，从而感受到城市发展日新月异带来的红利，以及党和政府的温暖。
以上内容来自经济日报
我们再看一下河源。近年来河源市人口不断增长与流入，房地产市场也得到了较好的发展。截止2018年4月底，河源全市商品住房面积为191.2万㎡，15229套，预计消化周期约5个月；而河源市区的商品房住房库存量为35.3万㎡，4067套，预计消化周期约为2.5个月。由此可以预见，河源户籍人口、常住人口及流动人口的增加将会让河源房地产市场迎来不可预估的机遇与发展潜力。
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