2019年河源出让土地31宗总价46亿,楼面均价1576元/㎡!

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2019年河源出让土地31宗总建面超290万㎡,成交总价46亿,楼面均价1576元/㎡!

一、广东出让金近5000亿,同比增加22.2%

2019年,广东省21市成交地块(指宅地、商住地、商地)共952宗:

出让面积3842.9公顷,同比增加21.4%;

成交建筑面积10533.3万方,同比增加16.3%;

出让金4981.3亿元,同比增加22.2%;

成交楼面价4729元/㎡,与2018年相比基本持平。

2019年广东宅地、商住地、商地成交情况

其中,宅地(含商住,下同)730宗:

出让面积3205.0公顷,同比增加18.5%;

出让建筑面积9042.2万方,同比增加16.4%;

出让金4482.4亿元,同比增加29.4%;

成交楼面均价4957元/㎡,同比上升11.2%。

在四大片区中,大湾区宅地出让金3811.5亿元,占全省85.0%;成交建面4662.2万方,占75.9%;

在粤西、粤北、粤东三个片区中,粤东宅地出让金、楼面均价最高,分别为301.8亿元、6693元/㎡;粤西平均溢价率最高,为23.9%。

四片区宅地成交情况表

二、广佛宅地出让金超2000亿元,约占全省一半

2019年,宅地出让金超500亿的城市仅两个——广州、佛山,两市总出让金2083.1亿元,约占全省46%;

其中,广州出让金1356.2亿元,佛山出让金726.9亿元;

排名第3至5城市依次为深圳、东莞、珠海,三市出让金均超300亿元,分别为390.3亿、374.0亿和364.2亿。

成交建面上,占据前两位的仍为广州、佛山,可建建面分别达到1058.8万方、977.8万方;

茂名、汕尾、惠州分列第三至五位,可建建面均超过600万方,分别为651.6万方、623.8万方、602.4万方。

广东各市宅地出让情况表

三、宅地拿地额前五:保利、中海、时代、龙光、华侨城

2019年广东宅地拿地额TOP20门槛约为60亿元。

第一梯队只有保利一家,拿地额为530.2亿元,遥遥领先,拿地额比第二名的中海(254.9亿)要多出一倍以上;

第二梯队有中海、时代、龙光、华侨城共4家,拿地额分别为254.9亿、193.2亿、173.1亿、150.5亿;

第三梯队有华润、万科、中交共3家,拿地额分别为145.4亿、135.9亿、111.5亿;

第四梯队有恒大、碧桂园、越秀、星河、美的、广州地铁、电建、合景、世茂、融创、鹏瑞,拿地额介于60亿至100亿元之间。

仅中交、电建、世茂、金茂、融创5家外来房企进入TOP20房企榜单。

2019年房企宅地拿地金额TOP20

  注:

  1、统计时间:2019年1月1日-12月31日;

  2、统计范围:广东省21市(含县级市)成交宅地、商住、商业地块;

  3、涉及多家房企合作拿地的项目,成交金额在明确得主股权的情况下按实际股权比例计算,不明确时则均分;

  4、粤北指清远、韶关、河源、梅州,粤西指湛江、茂名、阳江、云浮,粤东指汕头、汕尾、揭阳、潮州。


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