2019年粤北四市宅地楼面均价,河源1576元/㎡位列榜首!

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2019年粤北四市宅地楼面均价河源1576元/㎡位列榜首!中骏江东新区地块总价超10亿夺魁。

核心提要

  一、同比2018年,量涨价跌

  二、二季度成交量及出让金最高

  三、梅州、清远为粤北成交主力城市

  四、中骏河源江东新区地块总价最高,梅州粤君梅江地块楼面价最高

2019年,广东省宅地市场继续延续2018年的市场走势,上半年热度较高,竞拍激烈,到下半年明显降温,市场经历了断崖式的走势。那么,大湾区、粤东、粤西、粤北几大区域在2019年的宅地市场情况如何,好地研究院简单梳理全年宅地市场情况,供业内参考,本期推出粤北四市,即:清远、韶关、河源、梅州。

一、同比2018年,量涨价跌

2019年,粤北四市成交涉宅用地(含商住,下同)166宗,出让面积539.3万㎡,可建建面1439.4万㎡,出让金191.8亿元,楼面均价1332元/㎡,平均溢价率16%。

2019年粤北四市成交涉宅地分布图

近六年来看,除2015年、2018年,粤北四市宅地成交量基本持平。同比2018年,2019年整体量涨价跌:可建建面同比2018年804.7万㎡上涨78.9%;出让金同比2018年125.2亿元上涨53.1%;而楼面均价同比2018年1556元/㎡下降14.4%。

二、二季度成交量及出让金最高

按季度成交来看,二季度的成交量和出让金最高,共成交52宗涉宅地,成交建面达535.5万㎡,占全年的37.2%,出让金为83.5亿,占全年的43.5%。

三、梅州、清远为粤北成交主力城市

2019年,粤北四市中梅州、清远涉宅用地成交体量及出让金基本持平,均出让46宗,其中梅州成交建面合计406万㎡,占粤北总量的28.2%,出让金61.5亿元,占粤北总量32.1%;清远成交建面合计397.3万㎡,占粤北总量的27.6%,出让金59亿元,占粤北总量30.8%。

此外,除韶关市外,粤北四市涉宅地楼面价较为均衡,基本在1500元/㎡左右,其中河源最高为1576元/㎡;韶关最低为733元/㎡,低于1000元/㎡。

2019年粤北四市涉宅地楼面均价及溢价率对比图

四、中骏河源江东新区地块总价最高,梅州粤君梅江地块楼面价最高

据好地研究院统计,2019年粤北四市成交的涉宅用地中,位于河源市的中骏江东新区地块总价最高,位于梅州市的梅州粤君梅江地块楼面价最高。

2019年9月27日,中骏以10.1亿元竞得河源市江东新区城市建设起步区建设大道南边、东江东路东边、东环路西边地块,楼面价2052元/㎡,排在成交总价首位,成为粤北区域唯一一宗总价超过10亿元的地块。

2019年粤北四市涉宅地总价排名TOP10

2019年,粤北四市成交的涉宅用地中,共有9宗地块楼面价超过3000元/㎡,其中,梅州市粤君投资有限公司竞得的梅州市梅江区三角镇新塘村PM-A19058地块,成交楼面价6518元/㎡,位居楼面价榜首,也是粤北区域唯一一宗楼面价超过6000元/㎡的地块。

2019年粤北四市涉宅地成交楼面价排名TOP10


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