2019年粤北四市宅地楼面均价，河源1576元/㎡位列榜首！

2019年粤北四市宅地楼面均价河源1576元/㎡位列榜首！中骏江东新区地块总价超10亿夺魁。

核心提要

　　一、同比2018年，量涨价跌

　　二、二季度成交量及出让金*高

　　三、梅州、清远为粤北成交主力城市

　　四、中骏河源江东新区地块总价*高，梅州粤君梅江地块楼面价*高

2019年，广东省宅地市场继续延续2018年的市场走势，上半年热度较高，竞拍激烈，到下半年明显降温，市场经历了断崖式的走势。那么，大湾区、粤东、粤西、粤北几大区域在2019年的宅地市场情况如何，好地研究院简单梳理全年宅地市场情况，供业内参考，本期推出粤北四市，即：清远、韶关、河源、梅州。

一、同比2018年，量涨价跌

2019年，粤北四市成交涉宅用地（含商住，下同）166宗，出让面积539.3万㎡，可建建面1439.4万㎡，出让金191.8亿元，楼面均价1332元/㎡，平均溢价率16%。

2019年粤北四市成交涉宅地分布图

近六年来看，除2015年、2018年，粤北四市宅地成交量基本持平。同比2018年，2019年整体量涨价跌：可建建面同比2018年804.7万㎡上涨78.9%；出让金同比2018年125.2亿元上涨53.1%；而楼面均价同比2018年1556元/㎡下降14.4%。

二、二季度成交量及出让金*高

按季度成交来看，二季度的成交量和出让金*高，共成交52宗涉宅地，成交建面达535.5万㎡，占全年的37.2%，出让金为83.5亿，占全年的43.5%。

三、梅州、清远为粤北成交主力城市

2019年，粤北四市中梅州、清远涉宅用地成交体量及出让金基本持平，均出让46宗，其中梅州成交建面合计406万㎡，占粤北总量的28.2%，出让金61.5亿元，占粤北总量32.1%；清远成交建面合计397.3万㎡，占粤北总量的27.6%，出让金59亿元，占粤北总量30.8%。

此外，除韶关市外，粤北四市涉宅地楼面价较为均衡，基本在1500元/㎡左右，其中河源*高为1576元/㎡；韶关*低为733元/㎡，低于1000元/㎡。

2019年粤北四市涉宅地楼面均价及溢价率对比图

四、中骏河源江东新区地块总价*高，梅州粤君梅江地块楼面价*高

据好地研究院统计，2019年粤北四市成交的涉宅用地中，位于河源市的中骏江东新区地块总价*高，位于梅州市的梅州粤君梅江地块楼面价*高。

2019年9月27日，中骏以10.1亿元竞得河源市江东新区城市建设起步区建设大道南边、东江东路东边、东环路西边地块，楼面价2052元/㎡，排在成交总价首位，成为粤北区域唯一一宗总价超过10亿元的地块。

2019年粤北四市涉宅地总价排名TOP10

2019年，粤北四市成交的涉宅用地中，共有9宗地块楼面价超过3000元/㎡，其中，梅州市粤君投资有限公司竞得的梅州市梅江区三角镇新塘村PM-A19058地块，成交楼面价6518元/㎡，位居楼面价榜首，也是粤北区域唯一一宗楼面价超过6000元/㎡的地块。

2019年粤北四市涉宅地成交楼面价排名TOP10

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