时间过的很快,我们的一只脚已经跨进了2020年!
*近,购房君正在总结自己的2019,好给下一年定新目标。
刚好,各家媒体们也在盘点2019年,所以,我们也来凑凑热闹。
今天就给大家总结一下,2019年楼市关键词。
一
改革
改革的本质是什么?当旧的体制、制度无法适应新的社会环境时,而采取的主动变革。
今年和楼市关系比较大的,涉及到改革的有三个。
1、LPR改革
8月,央行发布商业性个人住房贷款利率执行办法,改变了过去每年制定基准利率的方式,而以LPR市场报价为房贷基准利率制定标准。
2、落户改革
12月,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。
3、土地改革
8月,十三届全国人大常委会第十二次会议举行了闭幕会,会议表决通过了关于修改土地管理法的决定。农村集体经营性土地可以直接入市流转。
简评
卡住贷款,是楼市调控的一项很重要手段,LPR改革,可以使楼市调控更灵活;落户改革则是为了打破人口流动束缚,适应新的城市发展需要;土地改革也是在新的发展阶段,适应新需求。
国内正是发展转折的节点,各个层面改革和变化在近两年可能还会出现更多,并且影响深远。划一下重点,各层面改革还会出现更多!!不只是楼市哦~
二
房住不炒和因城施策
“房住不炒”“因城施策”是今年楼市调控的主方针。
“房住不炒”作用下,限购、限售、限贷等直接作用楼市的调控政策仍在继续。
“因城施策”方针影响下,各个城市有不同程度的调整。
这种放松出现了几种情况:
1、定向放松:一般多是在楼市众多环节和方向中的一小方面,小幅度调节。
如12月大湾区城市广州购房无需提供公积金证明,港澳人广州购房凭身份证和通行证即可;郑州公积金贷款额度*高提至80万等等。
2、非官方放松:今年出现了很多非官方政策松绑的消息,很多是私下的睁只眼闭只眼。
简评
大动作不敢,小动作不断。死咬“房住不炒”,稳楼市市场。
三
抢人
今年抢人政策很多。即践行了“落户改革”,又绕开一些调控政策。
抢的人分两种:一是抢周边村镇人口;二是抢人才,抢大学生。
抢人的手段也分两种:一是给人才放松买房条件和落户条件;二是买房给钱给补贴给优惠。
例如,广州市黄埔区连续工作半年以上各类人才可不受户籍限制购买1套商品住房;浙江温州优秀本科生买房7折,租房3折。
简评
城市发展决定人口,人口决定未来。
四
货币宽松
今年宽松货币政策比较频繁,尤其是下半年以来,降准、降息的消息频发。
2020年1月1日,央行降准0.5个百分点,释放8000亿资金。
2019年11月20日,5年期以上LPR贷款利率下降0.05%。
2019年11月5日,央行发布公告称,开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。
......
简评
经济不乐观,宽松政策仍将继续。
五
房企破产
据人民法院公告网的公告显示,2019年宣告破产的房地产相关企业数量多达525家。
简评
数量不大,互联网死伤企业更多。
六
鹤岗
今年热度*高城市非东北小城鹤岗莫属。
8月,黑龙江鹤岗5万元买套房的消息,引爆了舆论。网友调侃:一线城市一平米,鹤岗一套房。
简评
鹤岗“白菜”房价不是第一个,也不会是*后一个,我们有很多“鹤岗”。
七
维权
今年业主很忙。忙着维权。
全国各地*群情激奋的一群人,当属新房的业主。楼盘从“湿地”变“尸地”,“精”装修成“惊”装修。
逼得业主写缴文、买热搜、跳广场舞、发锦旗,为了维权,拼了“老命”。
简评
房子盖的多,好产品却不多。
八
业主控盘
有忙着维权的业主,也有忙着控盘的业主。
因深圳今年下半年政策利好消息不断,当地凤凰里、恒裕滨城、依山郡、壹城中心、和平里等小区业主抱团涨价,哄抬二手房价,致使小区二手挂牌房价短期内*百万。
简评
高调炒房,离“死”不远。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 源城区 | 河源汇福中心 | 31 |
2 | 东源县 | 新河锦城 | 30 |
3 | 东源县 | 河源新河大厦 | 42 |
4 | 连平县 | 百信锦绣新城 | 52 |
5 | 和平县 | 嘉怡怡锦新城 | 43 |
6 | 东源县 | 河源万达广场 | 87 |
7 | 江东新区 | 宝豪熙龙湾 | 30 |
8 | 东源县 | 鸿运源绿海名 | 35 |
9 | 东源县 | 锦绣桃源 | 27 |
10 | 源城区 | 阳光美居 | 46 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 源城区 | 君临时代 | 39 |
2 | 紫金县 | 紫金江湾明珠 | 46 |
3 | 东源县 | 运恒皇冠花园 | 42 |
4 | 东源县 | 新河中央 | 74 |
5 | 源城区 | 巴伐利亚庄园 | 95 |
6 | 东源县 | 河源霸王花东 | 74 |
7 | 东源县 | 东海国际新城 | 58 |
8 | 源城区 | 东江湾名门世 | 50 |
9 | 龙川县 | 家和水岸沁园 | 32 |
10 | 源城区 | 河源汇福中心 | 31 |