现在人们的消费观念相对于以前来说已经改变了很多了,以前很多人都不敢提前消费,买房子都是凑齐了钱之后再购买的,而现在河源买房子,很大一部分购房者都是通过贷款的方式购买的,这种购房方式其实就是一种提前消费的行为,而如果要贷款购买房子的话,首先要准备的就是首付款,今天小编就来讲讲,河源买房要准备几成首付款?不会计算的看过来!
计算首付款有一个技巧,那就是先搞清楚*低首付款,然后再结合自己的情况估算是否可以提高首付比例,首付款目前市场上新房的首付款都在总价的三成左右。当然这说的是购买首套房的新房,比如说买个总价100万的房子,首付要准备30万左右,限购城市更高一些,而二手房和二套房的首付款则会更高一些,一般都在总价的四五成。
1、当地的政策
不管是买房子还是计算房子的首付款,首先要参考的都是当地的购房产政策,之所以看当地的房产政策,是因为每个地区的政策都会存在一些差别,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
2、评估价
现在的二手房交易挺多的,购买二手房的话,购房者计算首付款的时候还会涉及到评估值这个数值,我们通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说:一百万的房子银行的评估价为八十万,那么贷款人*多可以申请五十六万的贷款,换句话说就是需要准备四十四万的首付。
3、公积金贷款限制
房子的首付款跟贷款额度是反比的关系,也就是首付款越高,贷款额度越低,如果是使用公积金贷款购买房子的话,还需要考虑公积金的贷款额度,公积金贷款有*高额度限制,如果购房者申请了*高的贷款额度,首付款就是房款减去*高贷款额度了,另外购房者要注意公积金不能直接用于首付,要先垫付首付,然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。
河源买房子是一件比较费心的事情,很多购房者在买房时都会先对比房屋性价比再进行购买,这就要求购房者关注更多有关房子的因素了,贷款购买房子的话,购房者计算首付款的时候比较麻烦,以上就是关于买房要准备几成首付款的介绍了。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 源城区 | 星汇国际 | 42 |
2 | 紫金县 | 江湾明珠花园 | 22 |
3 | 源城区 | 中心华府 | 34 |
4 | 源城区 | 鸿湖时代 | 38 |
5 | 东源县 | 汇景东江画廊 | 40 |
6 | 连平县 | 绿意·春风十 | 34 |
7 | 源城区 | 阳光美居 | 46 |
8 | 和平县 | 和平康城花园 | 34 |
9 | 和平县 | 和平碧桂园 | 54 |
10 | 江东新区 | 华锋国际汽配 | 26 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 东源县 | 桃源国际 | 83 |
2 | 连平县 | 连平江湾一品 | 37 |
3 | 源城区 | 星汇国际 | 42 |
4 | 源城区 | 河源万达东江 | 64 |
5 | 源城区 | 河源雅居乐明 | 63 |
6 | 紫金县 | 江湾明珠花园 | 22 |
7 | 源城区 | 中心华府 | 34 |
8 | 源城区 | 鸿湖时代 | 38 |
9 | 和平县 | 顺龙湾花园 | 33 |
10 | 源城区 | 河源恒大锦苑 | 108 |