一线城市对人才吸引强,疫情后房价或将上涨

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自新型冠状病毒感染的肺炎疫情发生后,房地产行业线下销售活动全面暂停,商场客流锐减,写字楼承租压力上升,员工复工延迟,市场在短期内处于低迷状态。

春节本是历年房地产销售黄金时期,但今年售楼处已没有看房人群,线上看房的效果不尽理想。根据克而瑞数据,1月百强房企实现操盘口径销售金额5097.05亿元,整体业绩规模较去年同期降低近12%。

不过,上海交通大学安泰经济与管理学院教授顾孟迪认为,此次新型冠状病毒肺炎疫情得到控制以后,房价会像2003年SARS疫情后一样,出现大幅上涨。

顾孟迪表示,此次疫情过后,一线城市发达的医疗水平和充足的医疗资源成为吸引人口流入的重要因素。尽管许多地区都有限购措施,但大量外来人口还是会对房价增长起到推动作用。

此外,他还认为,此次疫情中遭遇压力的广大中小企业业主,将会退出所经营的领域,进而进入炒房队伍,住房则是炒房者最为偏好的炒作对象。在这些中小企业的业主中,有些人会抛出其中的一线房源去拯救企业,但这样的抛盘不会太大,对住房价格上涨的趋势几乎不会有什么影响。

与住宅市场相反,顾孟迪认为此次疫情将阻碍近一两年来商铺类地产的复苏迹象。

疫情爆发以来,不少企业针对旗下的商业地产项目,都推出不同程度的减租政策。减租的确缓解了商户的压力,但运营商自身也面临不小的资金压力。

包括万达、万科、龙湖、华润、世贸、苏宁、银泰、天虹、佳兆业、富力、金茂、东百、中南置地等拥有商业地产的开发商,都推出了租金减免政策。除此之外,还有更多的企业采用租金减半的方式帮助商户。

顾孟迪认为,疫情后,中小企业在受到重大冲击后会退出经营领域,全社会的商业活跃度都会有所降低,商业地产市场的前景被蒙上阴影。

此外,目前各地写字楼的供应已经处于饱和甚至过剩的状态,“云办公”也在一定程度上造成企业对扩租和换租需求减少。

顾孟迪指出,此次疫情可能会影响未来企业经营模式。远程办公、在家办公等新型上班模式可能会提前到来,这也使得未来对写字楼的需求不断降低。 

针对此次疫情下的房地产行业,顾孟迪建议政府吸取2003年SARS过后房价暴涨的教训,对重点地区,严格执行限购现价政策,打击开发商捂盘的行为。

同时,还要大力扶持创业行为,以此拉动对商业地产的需求,助推中小企业发展,增强经济的活力。


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