广东省土地市场第8周周报，成交40宗地金额达78.53亿元

广东土地成交40宗，成交金额78.53亿元。

广东省土地市场：2020年第8周广东省土地挂牌10宗，挂牌面积42.72公顷；成交经营性用地40宗，成交面积132.12公顷，成交金额78.53亿元；土地流拍（含终止出让）5宗，流拍面积14.54公顷。

大湾区区域居住用地

成交近40亿元

大湾区区域土地市场：2020年第8周大湾区区域土地挂牌10宗，挂牌面积42.72公顷；成交经营性用地23宗，成交面积90.61公顷，成交金额70.47亿元；土地流拍（含终止出让）2宗，流拍面积3.19公顷。

粤东区域土地成交7.26亿元

粤东区域土地市场：2020年第8周粤东区域成交经营性用地10宗，成交面积29.53公顷，成交金额7.26亿元；无土地流拍（含终止出让）。

粤西区域土地

成交0.61亿元

粤西区域土地市场：2020年第8周粤西区域成交经营性用地3宗，成交面积3.39公顷，成交金额0.61亿元；土地流拍（含终止出让）1宗，流拍面积2.81公顷。

粤北区域土地

成交4宗工业用地

粤北区域土地市场：2020年第8周粤北区域成交经营性用地4宗，成交面积8.59公顷，成交金额0.18亿元；土地流拍（含终止出让）2宗，流拍面积8.54公顷。

广东省土地溢价成交5宗

土地溢价成交概况：2020年第8周广东省经营性用地溢价成交5宗，底价成交35宗。其中居住用地2宗，*高溢价率45%。

土地流拍统计

土地流拍概况：2020年第8周广东省总共流拍5宗土地，均为居住用地，流拍面积14.54公顷。

土地成交案例分享珠海香洲区珠自然资储2020-03宗地

竞拍条件：

1. 起始价 191000万元， 竞价阶梯 2000万元 ，*高限价为286500万元；

2. 外地企业、组织或个人竞得的，必须在珠海市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司；

3.竞得人须自土地成交之日起30日（日历天）内完成项目建筑规划方案并获得市总工会和市方志办等相关政府部门的批准。案例点评：*终珠海华瓴建设工程有限公司以27.7亿元竞得该宗土地，溢价率45%。珠海市商住类土地对于项目建设、建筑规划要求逐渐严格化，已有多宗土地除了配建条件外还增设投资要求、项目建筑规划考核等硬性条件，对于竞拍者有更高要求。而截至2月23日，珠海市2020年经营性用地成交金额已达33.64亿元，无土地流拍，市场表现趋于稳定。行业动态

新政

1. 央行发布2019年第四季度中国货币政策执行报告。央行称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2.广东省住房和城乡建设厅下发《关于全力支持企业复工复产的通知》，要求各地住建主管部门，结合住建工作实际，一手抓疫情防控、一手抓复工复产，促进经济平稳健康发展等十条措施。

其中要求，加快施工和商品房销售相关许可办理，支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。支持房地产企业和中介机构建立互联网线上销售平台，通过网上公开认筹、公开选房等模式进行销售。

3. 广州市住建局发布《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》，自2020年3月1日起施行，有效期为五年。《通知》要求，市行政区域范围内销售商品房的房地产开发企业、房地产中介服务机构应当遵循诚实信用原则，在销售现场公示企业信息、项目信息、销售信息、项目周边影响因素等内容。

4.佛山市三水区人民政府办公室法发布红头文件《佛山市三水区积极应对新冠肺炎疫情支持房地产业健康平稳发展“二十条”》。该文件中指出，调整土地价款缴付方式和时间，即在省重大公共卫生事件一级响应发布之日起至结束后3个月内，未能按土地出让合同约定缴付土地价款的，不计收滞纳金、违约金和分期支付产生的利息。

产业动态       

人力资源社会保障部会同财政部、税务总局研究制定《关于阶段性减免企业社会保险费的通知》，明确了免、减、缓三项措施。

•从2020年2月起，各省份可以对中小微企业的*、失业、工伤保险的三项社保单位缴费实行免征，免征期限不超过5个月。

•湖北以外的全国其他省份对大型企业等其他参保单位的三项社保单位缴费可减半征收，减征期限不超过3个月。机关事业单位不纳入此次减免政策范围。

•受疫情影响，生产经营出现严重困难的企业可申请缓缴，缓缴期限原则上不超过6个月，缓缴期间免收滞纳金。

工业和信息化部发布《关于修改<新能源汽车生产企业及产品准入管理规定>的决定（征求意见稿）》，准入门槛有所放宽。根据《征求意见稿》，其中*重要的修改在于：将原规定第五条第三款中，新能源汽车生产企业所必须的“设计开发能力”，修改为具备生产新能源汽车生产企业所必需的“技术保障能力”。此外，跟设计研发有关的大部分要求也被删除。

房企动态

1.碧桂园2020年面向合格投资者公开发行公司债券更新状态仍为“已受理”。债券品种为小公募，拟发行金额85.38亿元。

2.正荣地产拟发行363天规模不超过2亿美元的高级票据，初始指导价6.125%区域。

3.珠海华发拟发行2020年公司债券(第一期)，发行规模不超过15.80亿元，利率3.38%。

4.华润置地1月实现总合同销售金额约110.4亿元，按年减少32.7%。

5.奥园集团拟发行1.88亿美元优先票据， 初始指导价5.125%区域。

6.龙湖集团与兰州市政府就龙湖金城光年项目合作框架协议进行视频签约，项目计划投资100亿元。

7.招商蛇口拟发行15亿元超短期融资券， 用于偿还有息债务。

8.华夏幸福拟发50亿公司债 并使用1.86亿闲置资金补充流动资金。

9.万达集团出质万达文化股权，出质数额14亿元。10.金科地产公告称2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）发行规模为不超过23亿元。

企业营销动态

（来源：广东房协）

河源买新房参考：