2019年广东省土地市场7月月报,土地成交177宗

广东省城市区域划分：按地理视角划分为珠三角区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心及国土局公开信息

统计机构：广东房协土地与产业研究中心

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广东各区域土地市场概况

广东经营性用地1-7月成交金额同比上升17.6%

广东省土地市场：2019年1-7月广东省经营性用地总成交金额为2670亿元，同比上升17.6%。7月单月成交金额达469.33亿元，其中居住用地成交361.79亿元

广东土地成交177宗

成交金额近470亿元

广东省土地市场：2019年7月广东省土地挂牌190宗，挂牌面积721.95公顷；成交经营性用地土地177宗，成交面积777.45公顷，成交金额469.33亿元；土地流拍（含终止出让）25宗，流拍面积106.68公顷。

产业用地成交分析

2019年7月广东省工业用地成交20.67亿元，环比6月减少21.68亿元， 成交金额减少51.2%，企业拿地势头有所放缓。

7月份材料、电子设备企业土地购置依然活跃，电子设备类企业土地购置金额达5.73亿元，材料类企业土地购置金额约1.44亿元。

分区域情况：

大湾区区域 工业用地拿地企业集中在电子设备、材料行业，成交金额约5.97亿元。

粤东区域 制药企业拿地积极，土地成交金额近2000万元。

粤西区域 材料企业土地成交金额近7200万元，在该区域工业用地总成交金额中占比达54.2%。

粤北区域 7月工业用地成交量少，企业类型较为分散。

珠三角区域成交金额占全省份额近90%

2019年7月广东省土地成交469.33亿元，成交金额前六城市均为珠三角城市，广州、珠海、东莞省内成交金额份额均超10%。

广州、珠海、佛山三市土地成交面积省内份额超50%

2019年7月广东省土地成交777.45公顷，其中成交面积前三城市为广州、珠海、佛山，省内土地成交面积份额分别达23%、17%、10%。

溢价成交居住用地总金额

近217亿元

土地溢价成交概况：2019年7月广东省居住用地溢价成交37宗，溢价成交土地面积126.82公顷，成交金额216.78亿元。

珠三角区域土地成交超422亿元

珠三角区域土地市场：2019年7月珠三角区域土地挂牌92宗，挂牌面积439.49公顷；成交经营性用地土地108宗，成交面积560.98公顷，成交金额422.04亿元；土地流拍（含终止出让）8宗，流拍面积41.28公顷。

粤东区域居住用地成交14宗

成交金额20.17亿元

粤东区域土地市场：2019年7月粤东区域土地挂牌37宗，挂牌面积125.62公顷；成交经营性用地土地31宗，成交面积86.1公顷，成交金额27.74亿元；土地流拍（含终止出让）5宗，流拍面积8.92公顷。

粤西区域工业用地成交面积近53公顷

粤西区域土地市场：2019年7月粤西区域土地挂牌22宗，挂牌面积83.6公顷；成交经营性用地土地23宗，成交面积87.16公顷，成交金额9.09亿元；土地流拍（含终止出让）9宗，流拍面积45.42公顷。

粤北区域居住用地成交9.59亿元

粤北区域土地市场：2019年7月粤北区域土地挂牌39宗，挂牌面积73.23公顷；成交经营性用地土地15宗，成交面积43.21公顷，成交金额10.47亿元；土地流拍（含终止出让）3宗，流拍面积11.05公顷。

广东省土地溢价成交49宗

土地溢价成交概况：2019年7月广东省经营性用地溢价成交49宗，底价成交128宗。其中珠三角区域溢价成交28宗，*高溢价率达97%；粤东区域溢价成交9宗，*高溢价率27%；粤西区域溢价成交7宗，*高溢价率高达383%；粤北区域溢价成交土地5宗，*高溢价率1903%。

土地流拍统计

土地流拍概况：2019年7月广东省总共流拍25宗土地，流拍面积106.68公顷。其中居住用地13宗，流拍面积50.2公顷。

土地市场展望

进入2019年下半年，广东省土地市场成交依然活跃，7月单月成交金额近470亿元，同比2018年7月增长率高达66.2%。

尽管受到资金监管加强等因素影响，企业省内核心区域拿地热情未有减退迹象，仅珠三角区域7月土地成交金额已达422亿元，省内份额近90%，珠三角区域依然是企业拿地首选区域。

值得注意的是，7月份土地溢价成交数量对比上半年月均溢价成交数量有所下滑，土地流拍面积对比上半年月均流拍面积有较大增长。下半年由于资金收紧，企业土地购置将会更加谨慎，土地溢价成交预计会减少，非核心区域土地流拍量会有所增多。