20020年房价会降吗？疫情之后还要不要买房？

 　2020年房价会降吗?今年是大家都不想经历的一年，但是发生了我们就要勇敢面对，目前疫情逐渐好转，学生开学，那么在这种时候买房合适吗?今年房价还会降吗?很多人都在苦恼这个问题，那么现在我们具体来看看。

　　上海易居房地产研究院3月27日发布《2019年全国50城房价收入比报告》显示，2019年，50城房价收入比均值为13.3，相比2018年的13.7下降了3%。

　　报告指出，2019年，随着多数城市房地产市场的陆续降温，50城房价涨幅收窄，房价收入比小幅下降。说明近两年来以“房住不炒”为基础的调控政策起到了明显的作用，房价涨幅逐渐回归理性，2019年已低于居民收入增速，逐渐回归到良性状态。

　　报告预计，2020年，预计50城中的多数城市房价涨幅还将继续收窄，房价收入比继续小幅下降的可能性较大。

从当前政策信号看，似乎近期楼市利好不断。又是央行降息，又是各地频繁救市，又是房企打折促销。

　　但是大家仔细观察调控政策，就会发现，楼市利好的论调有所夸大。

　　首先，限购限售等强有力的政策并未取消，楼市调控的主基调仍是房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　所以，近期但凡有地方出台针对需求侧的刺激楼市的政策出台，不久就会被约谈，政策一日游的情况频现。

　　其实，这里有政府间的博弈。

　　地方，尤其是产业基础薄弱的诸多县市，财政大头在于土地，楼市不景气，开发商不买地，地方就没有了财政来源。

　　更不用说，今年开年就遭遇疫情，一季度经济社会基本停摆，后续为了拉动经济复苏，地方需要更多的资金来投资基建; 同时，为了救企业保就业，政府还要更大力度的减税降费，方方面面都需要钱，而从短期看，土地财政仍是能快速见效的手段。

　　即使，所谓的央行降息，其实际下调幅度并不大。以当前的房贷利率看，就算下降10个基点，但还是在以前4.9%的基准之上。

　　要知道，前轮楼市高增长启动时，可是有房贷利率7~9折的优惠。

　　简单说来，此次央行降息，更多是对冲疫情带来经济下行增大的压力，在一定程度上也是当前定向宽松侧重稳健的货币政策的体现。

疫情之后还要不要买房?

　　1.有合适的就会赶紧出手：刚需。

　　核心需求、地段、价钱三方面合适，就赶紧买，因为着急用房，看来看去都差不多了，喜欢就买了，反正以后不喜欢了再卖掉。

　　2.再观望一段时间，不着急：置换和投资。

　　都是先看看市场的变化，根据自己的判断再出手。

　　这类型的客户大多数都已经有过买房的经历了。所以对房地产市场和价格变化有一定的认识，不是很好的机会，他们也不着急出手。

　　尤其是置换客，一方面要先把房子卖掉腾出名额和资金再去买一套，除了考虑买房的问题还要考虑卖房。观望的想法明显。

　　3.先不买了，缓一两年

　　很多现金流不足，或疫情导致收入下降的人群都会产生这种想法。

　　收入下降，月供收到影响，客户对目前的职场或生意不看好。

　　2020年，一场疫情让有购房需求的客户变得谨慎。都需要根据自身现实情况做出*后的决定。国家“住房不炒”的前提下，房价也不会掉的离谱，现阶段大概率就是低谷了，如果有合适的盘源、资金充足，就可以大胆入手。如果手上资金不足，或没有找到称心如意的房源，那就再等等看，但有合适的还是要果断出手。