4月20日央行公布的新一轮LPR(贷款市场报价率)报价。1年期LPR降息20个基点,从4.05%降低至3.85%;5年期LPR降息10个基点,从4.75%降低至4.65%。
这是LPR有史以来*大单月降幅,假如贷款100万、期限30年,本次降息10个基点,相当于月供降息60元,合计节省21637元。
2020年4月第三周全国59个重点城市楼市数据出炉,二手房挂牌价下跌有43个,二手房挂牌价上涨的城市有16个,其中:
挂牌价下跌*多的五个城市是:
第一名:广州,二手房挂牌价下跌219元,当前二手房挂牌价为31211元。
第二名:三亚,二手房挂牌价下跌214元,当前二手房挂牌价为27325元。
第三名:武汉,二手房挂牌价下跌135元,当前二手房挂牌价为15375元。
第四名:深圳,二手房挂牌价下跌134元,当前二手房挂牌价为55384元。
第五名:珠海,二手房挂牌价下跌133元,当前二手房挂牌价为21025元。
挂牌价上涨*多的五个城市为是:
第一名:唐山,二手房挂牌价上涨163元,当前二手房挂牌价为10085元。
第二名:哈尔滨,二手房挂牌价上涨132元,当前二手房挂牌价为10053元。
第三名:南京,二手房挂牌价上涨123元,当前二手房挂牌价为27558元。
第四名:杭州,二手房挂牌价上涨106元,当前二手房挂牌价为26482元。
第五名;南通,二手房挂牌价上涨91元,当前二手房挂牌价为14012元。
从这周的数据来看,目前全国的二手房市场总体还是以横盘下跌为主,部分城市因为之前积攒的小阳春需求,再加上人为炒作,二手房挂牌价出现上涨情况。目前二手房市场*大的问题依旧是出现了抛售潮,大家可以从以下的图表里明显看出,从一线到六线城市,在售二手房数量大部分都处于增长情况,这是楼市*担心的事情。打个比方说,银行如果发生挤兑会发生什么,那么楼市发生挤兑,会发生什么。
从全国看的话,全国市场基本恢复,核心城市房价稳中略升,成交量大体恢复。
该报告指出,2020年3月,核心城市综合房价已经高过了2020年春节前的水平,同时也高于2019年全年*高房价,但是要低于2018年中的房价水平。此外,核心城市二手房成交量大体恢复。
其中,一线城市房价较快恢复,二三四线城市房价均较为平稳。纬房城市分级指数显示,一线城市近3个月房价累计上涨1.47%,涨速稳中略高。近3个月二线城市房价累计上涨0.59%,三线城市房价累计上涨0.75%,四线城市房价累计上涨0.28%,房价相对稳定,未因疫情冲击出现下降。
报告分析认为,深圳、东莞等部分城市当前房价较快上涨属于结构性上涨,并未出现区域性房地产热。同时,多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复,房价总体稳中略升,也未出现市场衰退。
同时,该报告预测,在疫情冲击及宽松货币环境的背景下,短期局部上涨或下跌的风险将并存。如果没有严厉的管控措施,深圳的房价结构性上涨很可能扩展成全面上涨,并传导至其它一二线城市。
但是,如果未来宏观经济环境没有及时复苏或进一步变差,一二城市即使房价进一步上涨也难以持续,*终“高开低走”的风险变大。三四线城市房价很难出现全局性上涨。少部分经济基本面受疫情冲击较严重三四线城市,房价也可能出现较快下跌。
购房哥推荐:
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 江东新区 | 康城一品 | 35 |
2 | 和平县 | 和平碧桂园 | 54 |
3 | 源城区 | 御龙湾上品 | 19 |
4 | 源城区 | 佳和豪庭 | 30 |
5 | 连平县 | 百信锦绣新城 | 51 |
6 | 东源县 | 新河祥华国际 | 32 |
7 | 源城区 | 越安大厦 | 36 |
8 | 江东新区 | 江南壹号 | 35 |
9 | 江东新区 | 绿达雅苑 | 36 |
10 | 龙川县 | 教苑华府 | 43 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 江东新区 | 河源美的城 | 110 |
2 | 源城区 | 河源万达东江 | 64 |
3 | 高新区 | 河源兴业城 | 87 |
4 | 东源县 | 铭成锦上花 | 50 |
5 | 紫金县 | 紫金碧桂园 | 55 |
6 | 连平县 | 连平碧桂园 | 51 |
7 | 源城区 | 华达新城 | 22 |
8 | 源城区 | 河源江湾湖光 | 49 |
9 | 东源县 | 河源御景豪园 | 68 |
10 | 源城区 | 春沐源小镇 | 45 |