北京西城宣布实施多校划片 房价会下降吗？房价走势如何？

“五一”前夕，北京市西城区出台*新政，即今年7月31日之后将实施多校划片。这让很多家长没有了度假的心情，还有*后三个月的时间，要不要搭上*房一班车，为孩子取得一个确定的上学名额?

　　链家中介小祝向《证券日报》记者表示，新政出台后，新上线了不少房子，不少业主急于出售，等实施多校划片以后，*属性下降，价格肯定会有所下降。

　　买还是不买?从去年就开始看西城*房的小杨在上述政策出台后，更加迷茫。

　　他向《证券日报》记者表示，“为了孩子，买西城*房肯定是不错的选择，以我们的预算来说，买得起的房子居住环境又太差。多校划片以后，意味着不一定能上想上的*，不确定性太大。”

　　多校划片为二手*房降温

　　4月30日，北京市西城区发布《北京市西城区*委员会关于西城区2020年义务*阶段入学工作的实施意见》（下称《意见》）明确，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片*，全部以多校划片方式在*或相邻*内入学。

　　此外，自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读*实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。

　　西城区不是**个实施多校划片的区域，东城区在2018年6月30日实行多校划片，海淀区在2019年1月1日开始实施多校划片。

　　业内认为，实施多校划片的初衷一是为*房降温;二是希望*资源能均衡分配。

　　《证券日报》记者从某中介平台看到，以西城区一流一类小学育翔小学为例，*近7天内，新上了74套房子，有80套房子降价，平均降2.3%，**降10.3%。

　　易居研究院智库**研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，从此类规定可以看出两点。**、各类房产的入学学位在6年内只能使用一次;**、即便是购买了*房，其*的分配也面临很多不确定性，即不能保证意向*的获得。

　　严跃进认为，此次政策应该说体现了当前*改革的重要导向，即通过限制学位和随机分配*的方式，使得部分二手房的买卖降温。在过去的情况下，为了确保可以获得较好的入学名额和机会，很多购房者会选择部分户型小的*房，这也使得此类***出现了价格炒作等乱象。而通过此类*的政策调整，客观上为***降温。同时也改变了*的方式，使得小学*更加规范，也促进*教学资源更加合理配置，其对于促进*公平和房住不炒等都有积极的作用。

　　部分*房现恐慌性降价

　　“‘五一’假期期间看房的客户特别多。”负责西城月坛片区的链家中介小张告诉《证券日报》记者，价格方面，老牌牛小和比例直升市重点中学的小学划片范围内的业主，部分出现了一些恐慌性降价。随着政策出台，一些热门校（不均衡片区），担心多校划片以后房子要降价，所以主动降价想尽快成交的比较多。

　　小张还以自己前两天成交的一套房子为例，一套49.4平方米的一居室，报价715万元，成交价673万元，降了42万元，而这房子有7个报备的意向客户。

　　《证券日报》记者通过查阅二手房中介平台发现，以西城区一流一类*实验二小为例，其配套的***，65平方米的两居室**的挂牌价超过1000万元，每平方米价格超过15万元;更有面积较小的一居室，每平方米挂牌价格达到20万元。

　　据了解，高达20万每平方米的房子，多为“占坑房”，由于房子年代久远，房屋面积太小，一般不适于居住。家长购买此类房子的目的，就是为了能让孩子拿到一张“入学券”。

　　事实上，一直以来，西城区和海淀区被称为北京*的两大高峰。由于海淀区以疯狂给孩子上辅导班而闻名，让许多家长没有时间也没有**“拼娃”，直呼“拼不起”!。“佛系”的西城也因此成为很多家长们的**，这直接导致西城的*房让很多人“高攀不起”。

　　“不少客户想搭*后一班车，*近一些客户成交周期都在1天至2天，有合适的房子就定了。但*近新出的房子也多，比如金融街片区，5月2日当天出房70套。”小张还表示，这次政策受影响比较大的就是什刹海和金融街划片，以往价格较高，金融街片区之前**客多一些。多校划片以后，西单、宏庙、实验二小等*受到的冲击比较大，所以出房量大，赶紧卖了可能少亏点。德胜和月坛片区*实力均衡一些，影响相对来说不太大。

　　严跃进也认为，从购房者的心态来讲，*近肯定是会加快买房的。会有家长为了取得确定的入学指标名额，而争取搭上*后一班车。但后期政策实施后，房价肯定会降温的。

房价怎么走？

     新政策对于房价的具体影响，近期可能会激增看房与成交，一年左右的时间里可能会有利空影响，但长期来看尤其是政策执行明晰后，影响会逐渐淡化。