聚焦河源市区楼市新动态：一手新房热销 二手房却遇冷！

“中介公司一直让我把房子降到平均价以下，不然卖出去的希望渺茫。”市民张先生去年底将自己名下的一套住宅挂在中介处售卖，因为受疫情的影响一直没能卖出去。他说：“‘五一’期间我到过江东新区和高新区的一些新楼盘，它们新盘的售价都不低，而且人气很高。为什么我的房子就少人问津?”

对于张先生的疑问，或许可以通过以下的数据以及业内人士的分析中找到答案。

根据市住建局公布的*新一组数据，1月至4月，市区新建住宅销售套数约2600多套，二手房交易套数为1600多套。在疫情*为严重的时候，新房和二手房销售量比去年同期都下跌不少，但是新房的销售量还是要比二手房高出不少。尤其是进入5月份以来，一些新盘如坚基美好嘉园、雅居乐铂雅苑金麟府、恒大锦苑、时代倾城、龙光城等项目纷纷加大优惠和宣传力度进行促销，平均成交量都达到了各自放出新盘套数的六成以上。

喜居地产中介小康认为，新楼盘占据了一定的区位优势，5月份大量新盘入市，折扣和宣传力度则吸引了不少换房的刚需。而且今年的新盘都是以精装房为主，对“80后”“90后”购买主力具有比较大的吸引力，二手房成交量受到一定影响。

数据显示，恒大锦苑的拿地楼面价为4818元/㎡，保利堂悦为3851.7元/㎡，雅居乐铂雅苑金麟府为3848元/㎡，时代倾城为3691.8元/㎡……而2019年市区部分纯新盘的开盘价都在1万元/㎡左右。业内人士则认为，“今年新开盘的一些项目的拿地楼面价相对都很高，因此它们的开盘价都不可能低。”

据了解，房地产市场一般分为三级，第一级是土地交易市场，第二级为新房市场，第三级则是二手房交易市场。业内人士分析，二级新房市场与一级土地交易市场关系密切、互相影响。并且新房所涉及关系到的领域众多，包括人员就业、各种材料供应以及城市规划建设等方面，而二手房相对的关联就很少。因此按照目前国家对房地产的调控政策以及保持稳定房住不炒的一个原则，一手新房将是国家更为支持稳定发展的一个产业。如果一个城市的核心位置核心土地带开发，很多新楼盘产生，这个时候二手房交易是无法成为一个城市房地产市场的主力。

针对张先生的情况，业内人士认为，如果其二手房卖的价格比较低的话，还是可以售出。