高密度、高房价、低供给，深圳人多地少矛盾愈发激烈，楼市却愈发火热。
根据“大胡子说房”创始人李俊怀观点，深圳调控楼市需朝两个方向着手：一是严控购房资格；二是扩大深圳都市圈范围。
就在7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，深圳楼市调控政策正式出台！
（图源：深圳市住房和建设局）
《通知》重点内容如下：
1、户籍与房票分离：此前是落户直接购买，现在是入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；
2、自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；
3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅7首付70%，非普通住宅80%；
4、增值税二改五：转让增值税从2年免变5年免；
5、普通住宅标准：除了面积要求，超过750万就不是普通住宅；
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
此次调控后，深圳购房条件更为严格，可见政府调控楼市的决心。
而有利深圳楼市调控的令一个方向——扩大深圳都市圈范围，其政策也在稳步推进。
广东省发改委、省科技厅等六部门*新出台《广东省开发区总体发展规划（2020—2035年）》，提出了深圳都市圈规划，包括深圳、东莞、惠州、河源和汕尾五市。
建设都市圈，既有利于深圳提升城市能级和辐射力，分担城市压力，也有助于惠州、东莞等近邻城市与深圳加速同城化。
其实，深圳的调控并不是空穴来风，在维稳的大基调下，谁出头，必被打。
从以上的政策内容来看，深圳楼市这次的收紧，态度坚决，并不是玩虚的。每一项调整都直戳炒房人的内心，打击的严厉程度相当明显。
近期，一轮楼市新政来袭，宁波扩大限购范围，严控楼面地价。东莞同地区房价3个月涨幅不得超10%，杭州升级摇号，5年内不得上市交易。内蒙古公积金政策调整，第三套房不能再申请......
调控，无疑是给炒房客泼一盆冷水，降温的同时，也要求你冷静，别妄想。
随着深圳*严楼市调控政策出台，估计未来一些打算在深圳购房的刚需客户，也会把目光投向临深区域：比如惠州、河源、汕尾等大湾区周边辐射城市。对比周边房价，作为房价洼地城市之一的，又是临深的热门区域——河源市自然是很受购房者的重点关注城市。
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