2020年河源土拍市场年终总结，共挂牌出让93宗地块

2020年已经完结，各类年终盘点“上线”，河源房产信息网小编也不免俗套，让我们来盘点一下2020年河源土拍市场那点事。

随着2021年元旦节过去，河源市区2020年的土拍也画上了圆满的句号。

据统计，2020年河源市区(含高新区、江东新区)共挂牌出让93宗地块，其中工业用地14宗，住宅、住宅兼商服、商业、文娱、体育用地79宗。成交80宗(含2019年挂牌，2020年成交1宗)，终止交易5宗，流拍9宗，共斩获67.33亿元。(数据为人工统计，有错漏欢迎留言斧正)。

回顾这一年土拍市场，有不少值得记录的亮点，下面让我们一起来看看：

2020年首拍“*大”宗地，花落碧桂园

2020年2月11日，位于河源市江东新区城市建设起步区规划建设大道北面、东环路东边的1宗土地完成交易。地块位于碧桂园凤凰山东北侧，直线距离约200M。经过5轮的激烈报价，*终被广州粤东碧桂园投资有限公司超8亿元成交。此地块总占地面积约171163.63㎡(是2020年土地市场拍出占地面积*大的一宗地块)，建面约306051.74㎡，其中含中小学用地46116.14㎡，公园绿地47829.32㎡，周边市政道路40942.65㎡，也就是正在建设的碧桂园凤凰台。

有个金主花了8亿元在江东新区拍下17万㎡地块，还将为政府无偿配建中小学~

12月23-24日，2020年“*火”土拍日

12月23日，河源市区共有14宗住宅兼商服地块成功挂牌出让，其中江东新区9宗(河源星置城市建设有限公司竞得1宗，占地面积达120690.93㎡;汇峰地产竞得8宗，占地面积212407.15㎡);高新区5宗地块面积合计152069.49㎡，由河源市润业投资有限公司竞得，共计收获出让金15.95亿元。

时隔一天，市区再次迎来23宗土拍高峰，单日成交22宗，流拍1宗，总成交占地面积为749731.53㎡，单日揽金30.31亿元。

两天，35宗土地，46.26亿元出让金，占年出让金收入68.71%。

在这两天土拍里，我们可以关注一下第54号及70号宗地，这两宗地块分别于23、24日被河源星置城市建设有限公司以超8亿元的价格竞得。两宗地块建设用地面积约23.6万平方米，建成后建筑面积可达59万㎡，项目将覆盖大型综合体、幼儿园、中小学、市场、全民健身设施，体育用地、公园绿地等其他生活配套设施，堪称“巨无霸”。这将是继碧桂园、时代、富力、方圆、山湖海、浩创、中骏后又一上市企业进驻江东新区，也意味着江东新区的各项商业、休闲、*配套将更加飞速发展，宜居指数“更上一层楼”。

年度“*高楼面价”，“*热”地块

2020年高价地不少，但是楼面价没有出现过多的惊喜，与往年相比少了“地王”记录刷新的刺激。要说今年楼面价*高的当属7月27日由河源市湘商实业股份有限公司竞得的第22号宗地，地块位于江东新区城市建设起步区梧桐三路北面、东江东路东边的商业商务混合用地。从地图定位上看，该地块位于胜利花园附近，靠近东江，临近江东新区“桥头堡”。由于地理位置的优越性，吸引了多家企业的“垂涎”，由此掀起了一波抢拍热潮。当天，经过55轮激烈角逐，*终以1.3亿元成交，楼面价为3307.86元/㎡。荣获年度楼面地价“*高”以及竞价轮数“*多”的宗地。

(制表：河源房产信息网，如有错漏欢迎留言斧正)

年度“*凉”是这里

有火爆，当然就有冷清。在2020年挂牌的93宗地块中，有5宗终止交易，9宗流拍。其钓鱼台片区分别占3宗终止交易、5宗流拍，是2020年宅地流拍及终止出让地块*多的区域。

其实，钓鱼台片区是比较值得我们关注的区域之一。钓鱼台片区位于河源市中心城区的中部，是老城区与高新区的交汇地带，处于中心城区“1+6”城市空间格局各种功能交会的核心区域。从政府规划来看，未来几年，钓鱼台片区将是河源重点发展片区，将打造环境优美、配套完善的宜居、宜商综合区。

目前钓鱼台片区源城区足球公园已动工开建，后期还将规划配建河源中学新校区、市妇女儿童医疗中心等市政配套设施。目前已有万隆、坚基两大本土实力开发商进驻，分别建设了万隆·湖景一号、坚基·风光里两大住宅社区，后续还有江湾·湖光印、鸿湖时代等商住项目陆续加力，钓鱼台片区的发展让我们一起期待。

总结

整体而言2020年的土拍市场总体还算火热，尽管有流拍和终止交易地块出现，但总体挂牌出让成交率达85%，说明房企对市场还是十分看好。至于今年的土拍市场如何，让我们一起期待。