广东省土地溢价成交18宗，其中*高溢价率达61.8%

报告说明

广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。

统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。

广东土地成交107宗

成交金额392.29亿元

广东省土地市场：2020年第53周广东省土地挂牌56宗，挂牌面积190.51公顷;成交经营性用地107宗，成交面积523.93公顷，成交金额392.29亿元;土地流拍(含终止出让)27宗，流拍面积95.41公顷。

大湾区区域土地成交近364.2亿元

大湾区区域土地市场：2020年第53周大湾区区域土地挂牌26宗，挂牌面积95.86公顷;成交经营性用地74宗，成交面积399.64公顷，成交金额364.2亿元;无土地流拍(含终止出让)。

粤东区域居住用地成交15.15亿元

粤东区域土地市场：2020年第53周粤东区域土地挂牌15宗，挂牌面积55.9公顷;成交经营性用地19宗，成交面积30.81公顷，成交金额16.14亿元;土地流拍(含终止出让)15宗，流拍面积81.03公顷。

粤西区域居住用地成交5.87亿元

粤西区域土地市场：2020年第53周粤西区域土地挂牌6宗，挂牌面积25.49公顷;成交经营性用地9宗，成交面积67.21公顷，成交金额7.59亿元;土地流拍(含终止出让)8宗，流拍面积10.67公顷。

粤北区域土地成交4.36亿元

粤北区域土地市场：2020年第53周粤北区域土地挂牌9宗，挂牌面积13.25公顷;成交经营性用地5宗，成交面积26.28公顷，成交金额4.36亿元;土地流拍(含终止出让)4宗，流拍面积3.71公顷。

广东省土地溢价成交18宗

土地溢价成交概况：2020年第53周广东省经营性用地溢价成交18宗，底价成交89宗。其中居住用地13宗，*高溢价率61.8%。

土地流拍统计

土地流拍概况：2020年第53周广东省总共流拍27宗土地，流拍面积95.41公顷。其中居住用地17宗，流拍面积55.11公顷。

行业新政

1.央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。《通知》明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。第一档中资大型银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限分别为40%、32.5%。

其他4档的上限比例，逐渐缩减。到了*后的第五档村镇银行，房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。

2.《深圳经济特区城市更新条例》正式通过人大表决。《条例》规定用地为单一地块的，应当经全体共同共有人或者产权份额四分之三以上的按份共有人同意，建筑物区分所有权的，应当经专有部分面积占比四分之三以上的物业权利人且占总人数四分之三以上的物业权利人同意，其中旧住宅区所在地块应当经专有部分面积占比百分之九十五以上且占总人数百分之九十五以上的物业权利人同意。

确认市场主体后，一年内签约率达不到95%的旧改项目，调出城市更新单元计划。

城市更新项目

本周土拍预告

广东省土地市场：2021年第1周(1.4-1.10)广东省将出让经营性用地53宗，占地面积191.34公顷，起始金额88.54亿元。其中居住用地18宗，起始总价52.63亿元。

来源：广东房协

内容有部分删减