河源市2020年12月房地产市场月报出炉！附土地市场及房地产市场分析

河源市2020年12月房地产市场月报出炉。附土地市场及房地产市场分析。

河源2020年12月土地市场分析

(一)土地供应

2020年12月河源土地供应1宗，土地供应总面积为10,578.42㎡;位于市区(为文化设施用地)。河源市土地供应总面积2020年12月(10,578.42㎡)比2020年11月(1,890,146.54㎡)减少99.44%。

2020年12月份河源市土地供应情况

(二)土地成交

2020年12月河源土地成交56宗，总成交面积为1,669,400.84㎡,其中位于市区42宗(其中7宗为其他商服用地， 3宗为公共设施用地，6宗为工业用地，15宗为城镇住宅-普通商品住房用地, 10宗为商业兼容住宅用地，1宗为医疗卫生用地);东源县4宗(其中3宗为商业兼容住宅用地， 1宗为工业用地);和平县4宗(均为城镇住宅-普通商品住房用地);紫金县4宗(其中2宗为城镇住宅-普通商品住房用地，2宗为工业用地);龙川县2宗(均为工业用地)。本月总成交金额5,168,790,716.60元。河源市土地总成交面积2020年12月(1,669,400.84㎡)比2020年11月(975,420.43㎡)增加71.15%%。

2020年12月河源市土地成交情况

二、房地产市场分析

根据商品房网签系统及相关部门提供的数据，12月份相关数据统计汇总如下:

1、完成房地产开发投资额

1-11月份，全市房地产开发累计完成投资249.77亿元，同比增长7.8%。

2、商品房供应情况

1-12月份，全市批准商品房预售面积332.38万㎡，同比下降33.77%，其中批准住宅预售面积315.53万㎡，同比下降28.52%，批准住宅预售套数27643套，同比下降20.76%。

1-12月份，市区批准商品房预售面积198.71万㎡，同比下降21.96%。其中批准住宅预售面积187.63万㎡，同比下降16.98%，批准住宅预售套数17330套，同比下降5.90%。

3、新建商品房销售情况

1-12月份，全市新建商品房销售面积361.35万㎡，同比下降12.03%。其中新建住宅销售面积315.85万㎡，同比下降15.66%;新建住宅销售套数26056套，同比下降13.16%。

1-12月份，市区新建商品房销售面积192.49万㎡，同比增长2.82%。其中新建住宅销售面积160.92万㎡，同比下降1.45%;新建住宅销售套数13929套，同比增长5.55%。

4、新建商品房销售均价

1-12月份，全市商品房销售均价6750元/㎡，同比增长2.35%，其中新建住宅销售均价为6737元/㎡，同比增长3.14%。

1-12月份，市区新建商品房销售均价7639元/㎡，同比下降0.98%，其中新建住宅销售均价为7898元/㎡，同比增长0.36%。

5、二手房交易情况

1-12月份，全市二手房累计交易面积190.75万㎡，同比増长0.10%，其中二手住房交易面积174.13万㎡，同比下降6.26%;二手住房成交套数14633套，同比下降6.57%。二手房交易均价3399元/㎡，同比增长6.14%，其中二手住房交易均价3403元/㎡，同比增长6.37%。

1-12月份，市区二手房累计交易面积100.83万㎡，同比下降9.12%。其中二手住房交易面积90.67万㎡，同比下降9.45%;二手住房成交套数7399套，同比下降14.28%。二手房交易均价3898元/㎡，同比増长7.96%，其中二手住房交易均价4014元/㎡，同比増长11.11%。

6、商品房库存情况

至12月底，全市商品房库存面积394.75万平方米，环比11月份增长库存38.47万平方米，市区商品房库存面积159.81万平方米，环比11月份增加库存38.78万平方米。全市消化周期为13.11个月、市区消化周期为9.96个月。

三、小结

2020年房地产开发投资保持平稳增长态势，房企对河源市场充满信心，全年销售在疫情影响下略有下降，但幅度在合理预期内，没有大幅下降，可以看出市场仍有较大需求，全年房价平稳，小幅增长。因多个楼盘集中在年终供货，商品房库存增加，需控制产品上市节奏。