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广州四大行房贷利率上涨！恐影响全国范围！

2021-01-28 09:53 来源：青岛楼市大事件 编辑：
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从27日起，广州的四大行房贷全线涨价！据悉，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。

 

 

以广州地区的建行为例，主编查阅一全国性房地产服务平台2020年12月23日的调查发现，当时的首套房贷利率为4.95%，二套房贷利率为5.25%。经简单计算，在过去的近一个月内，如果首套房贷款300万元，期限为30年，每月偿还本息将从16013.10元涨至16473.33元，每月多还460.23元！二套房每月偿还本息将从16566.11元升至16845.92元，每月多还279.81元！

 

已有银行暂停房贷业务！
 
房贷价格上涨无疑给燥热的房地产市场浇下一瓢凉水。
 
不过据了解，目前股份行暂时还按兵不动，不过额度紧缺。
 
平安银行广州分行表示，目前我行房贷业务仍在正常开展中，根据相关机构要求，个人住房按揭业务在今年将按照管控额度进行发放，新受理的业务将根据客户申请时间，按要求有序发放。
 
此外，对于存量房贷业务，分行从客户实际需求出发，正常受理个人提前还款业务。目前个人首套住房贷款定价为LPR+35bp,暂无上浮计划。
 
虽然分行有额度，但每家支行的情况也可能大相径庭，华夏银行就表示，从本周一开始已经暂停了房贷业务，可能春节前，都无法接待。
 
中信银行则是接指定渠道业务。
 
据此前了解，广州银行业，个人按揭贷款被要求“双管控”：要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月（四季度）的平均放款额度，而且所有广州银行一个标准。
 
建设银行广东分行某信贷业务人士表示：“上周五收到的通知，全广州个人住房按揭0新增。且此0新增并非指的余额不新增，而是暂停按揭状态，一笔都不让投。”
 
对此停贷之举，该人士表示，“停贷”之前，建行在广州房贷一直是正常投放，并非超额放量，所以并非此前投放才会紧急叫停，而是当地监管部门主动调控。
 
“相比去年，现在整体贷款还是比较紧张的，少数银行情况还好，目前排队等放贷的市民，至少要等2到3个月，这已经是比较好的结果了。” 广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源表示。
 
对于越来越紧张的额度，郑大源也呼吁，不要伤及刚需。
 
“房地产调控政策是需要的，但是调控的结果通常是误伤了无数的刚需一族,调控加码的同时，能否给刚需一族留下一条生机？调控刚需苦，不调控苦刚需。”
 
不过也有银行在这波额度之争中，表现得“凡尔赛”，汇丰银行广州分行属于少数情况较好的银行，其有关负责人表示，目前首套房的贷款利率是LPR基准，为4.65%；二套则上浮60个基点，为5.25%；目前还有额度，在资料齐全的情况下，一周就可以出审批结果。
 
南粤银行目前在湛江地区，首套房改为LPR+45BP，二套LPR+60BP，目前额度充足，不算紧张。审批周期相对广州地区要快速不少，资料齐全一般是2-3天即可。
 

融360大数据研究院研究员李万赋认为，从规定的上限和过渡期限来看，监管目的不在于短期内急剧下降房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。

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文章标签：首套房贷利率,房贷价格上涨,房地产市场,二套房贷LPR

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