河源市2021年04月份房地产市场月报，内附房地产新增分析

一、土地供应

2021年04月河源土地供应24宗，土地供应总面积为1,221,820.50㎡；其中位于市区15宗（其中6宗为工业用地，2宗为商务金融用地，1宗为其他商服用地， 6宗为住宅兼容商服用地）；龙川县1宗（为城镇住宅-普通商品住房用地）；东源县1宗（为工业用地）；连平县1宗（为交通服务场站用地）；紫金县2宗（均为工业用地）；和平县4宗（其中2宗为工业用地，1宗为城镇住宅用地，1宗为水工建筑用地）。河源市土地供应总面积2021年04月（1,221,820.50㎡）比2021年03月（478,154.63㎡）增加155.53%。

2021年04月份河源市土地供应情况

二、土地成交

2021年04月河源土地成交7宗，总成交面积为245,454.88㎡,其中位于市区4宗（其中3宗为工业用地， 1宗为*用地）；东源县3宗（均为其他商服用地）。本月总成交金额467,561,937元。河源市土地总成交面积2021年04月（245,454.88㎡）比2021年03月（308,322.32㎡）较少20.39%。

2021年04月河源市土地成交情况

三、房地产新增分析

根据商品房网签系统及相关部门提供的数据，2021年4月份相关数据统计汇总如下:

1、商品房供应情况。1-4月份，全市批准商品房预售面积148.98万㎡，同比增长156.19%。其中批准住宅预售面积141.83万㎡，同比增长156.80%，批准住宅预售套数11428套，同比增长151.83%。

1-4月份，市区批准商品房预售面积34.05万㎡，同比增长17.86%。其中批准住宅预售面积33.56万㎡，同比增长24.97%，批准住宅预售套数2910套，同比增长29.85%。

2、新建商品房销售情况。1-4月份，全市新建商品房销售面积141.08万㎡，同比增长68.87%。其中新建住宅销售面积128.83万㎡，同比增长87.93%；新建住宅销售套数10893套，同比增长99.72%。

1-4月份，市区新建商品房销售面积75.72万㎡，同比增长78.67%。其中新建住宅销售面积67.00万㎡，同比增长112.32%；新建住宅销售套数6054套，同比增长134.11%。

3、新建商品房销售均价。1-4月份，全市商品房销售均价6498元/㎡，同比增长12.90%，其中新建住宅销售均价为6416元/㎡，同比增长9.39%。

1-4月份，市区新建商品房销售均价7767元/㎡，同比增长8.60%，其中新建住宅销售均价为7981元/㎡，同比增长4.37%。

4、二手房交易情况。1-4月份，全市二手房累计交易面积62.80万㎡，同比增长53.20%。其中二手住房交易面积53.94万㎡，同比增长41.84%；二手住房成交套数4458套，同比增长41.25%。二手房交易均价3338元/㎡,同比增长1.64%，其中二手住房交易均价3271元/㎡，同比增长1.28%。

1-4月份，市区二手房累计交易面积32.98万㎡，同比增长58.72%。其中二手住房交易面积26.20万㎡，同比增长35.93%；二手住房成交套数2046套，同比增长25.83%。二手房交易均价3968元/㎡，同比下降1.84%，其中二手住房交易均价3949元/㎡，同比下降1.68%。

5、商品房库存情况。至4月底，全市商品房库存面积402.65万平方米，环比3月份库存减少3.52万平方米，市区商品房库存面积118.15万平方米，环比3月份库存减少12.04万平方米。全市消化周期为11.53个月、市区消化周期为6.28个月。

综上数据分析：房地产市场供需增速环比第一季度放缓，库存减少，保持在合理范围内。

来源：（国策研究 河源技术部），如有侵权，请联系删除。

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