河源东源县地块将调整控规,涉及公园绿地、行政办公用地

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《东源县中心区及生活配套区控制性详细规划》公示
  一、调整范围
  本次规划调整涉及到《东源县中心区及生活配套区控制性详细规划》 ZX-B规划管理单元内ZX-B06-03和ZX-B07-01~03等4个地块。其中, ZX-806-03地块范围东临县水务局、南至县第一小学、西侧和北侧至建设一路,用地面积为17303m:ZX-B07-01-03地块范围东临木京河、南至广场大道,西至行政大道、北侧至建设二路,用地面积为137202m。调整地块用地面积共150905m。
  二、调整依据
  (1)《中华人民共和国城乡规划法》(2019)(2)《城市规划编制办法》(2006)
  (5)《东源县城市总体规划》(2014-2030)(6)《河源市土地利用总体规划》(2010~2020年)
  C7
  《东源县中心区及生活配套区控制性详细规划》(8) 其他相关法律、法规和条例
  三、调整原因及内容
  1调整原因
  东源县白成立以来,社会经济快速发展,城市建设不断加快。《东源县中心区及生活配套区控制性详细规划》规划面积为3.81平方公里,于2017年9月14日审批通过。在该控规指导下,中心区及生活配套区的建设和发展取得了一定的成就。
  按《中共中央宣传部等关于加强县级融媒体中心建设的意见》(中宣发(2019) 2号)、《中共广东省委宣传部等关于加强县级融媒体中心建设的实施方案》(粤宣发(2019)16号)的要求。东源县加快推进具级融媒体中心建设步伐,以构建县级融媒体中心和新时代文明实践中心对接互动平台,打通宣传、*、关心、服务群众的“*后一公里”。为“融湾”“融深”和两个“河源”建设凝聚力量。现拟在融媒体中心(原广播电视台)停车场区域新建一栋集演播中心、办公、停车一体的综合楼,以达到县级融媒中体
  性详细规划》ZX-B规划管理单元局部地块进行调整。
  2、调整内容
  (1)用地与编码:
  根据建设需求,本次规划将原2X-806-03地块划分为融媒体中心用地和公园绿地两部分。其中,ZX-B06-07地块为融媒体中心用地,用地性质为行政办公用地,用地面积为2763m;新的ZX-B06-03地块为公园绿地,用地面积为10940m。
  为保证调整前后公园绿地总量平衡,本次规划结合现状建设情况将原 ZX-B07-03地块划分县政府用地和公园绿地两部分,其中新的ZX-B07-03地块为县政府用地,用地面积98664m:ZX-B07-14地块为新增的公园绿地,用地面积1693m。同时,结合现状建设情况对ZX-B07-01和ZX-B07-02地块用地边界进行微调。
  调整后,ZX-B管理单元内公园绿地和行政办公用地总量不变。
  (2)控制指标:
  新的ZX-B06-07地块(韩媒体中心办公用地)用地性质为行政办公用地容积率≤2.5,建筑密度≤60%,绿地率>20%,限高24米。
  新的ZX-B07-01和ZX-B07-03地块用地性质为行政办公用地,本次规划只涉及到用地面积的调整,控制指标与调整前保持一致。
  新的ZX-B06-03和ZX-B07-14地块用地性质为公园缫地,控制指标不做具体的控制要求。
  (3)配套设施;
  公共设施:无调整;
  市政设施:无调整
  四、调整影响评价
  1、公共服务配套方面
  考虑到本次调整未对规划单元内居住用地(R)进行增减调整,所以调整前后区域人口不变,故对*、医疗等公共服务设施无负面影响。
  为了保障融媒体中心能到达县级建设标准,结合现状建设条件在融媒体中心停车场区域加建一栋综合楼。该项目建成后一层仍为停车库和公共厕所(设置独立出入口),未改变电视塔公园的使用功能,不影响市民游憩活动。并且本次规划调整后优化了县级融媒体中心的功能,能更好地服务广大群众。
  2、市政设施方面
  根据建筑设计方案,新建综合楼建筑面积约4000平方米。通过测算,调整后各类市政设施需求变化量不大,周边的市政管网容量能够满足调整后的使用要求。
  3、道路交通方面
  本次规划未对范围内的路网体系进行调整,拟建综合楼地块北侧为建设一路、东侧为现状城市支路,交通便捷、可达性较好,可以满足项目交通需求。并且演播厅拟安排在综合楼3楼,可从电视塔公园直接进入,满足公共建筑多个人行出入口的要求,可有效的疏散人流。
  4、暑观风貌方面
  本次规划调整后绿地总量不变。调整后一定程度上能丰富城市轴线的天际线景观和地块内相应道路的街道界面,富有生机和活力的城市街道景观,促进高品质人居环境的建设。
  附注
  1、公示时间:
  2021年06月01日至2021年6月30日
  2、有效反馈时间公示期内
  3、反馈方式:
  (1)发送电子邮件至
  dyxgtkjgh@163.com
  (2) 寄送信件至:
  东源县自然资源局409室
  4、咨询电话:0762-8833630
  东源县自然资源局2021年05月31日

住宅: 5500元/平米

楼盘地址:河源市深业路与东江大道交汇处(东江湾公园二期对面)

楼盘电话:400 860 1151转1377

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