河源江东新区将再建城市综合体,紧邻碧桂园学校,含五星级酒店

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 房子一直是市民关心的问题,而房子又和土地挂牌出让有关,近日江东新区又有一宗地块要挂牌出让了,赶紧一起来看看
  河公易土[2021]59号
  地块位于河源市江东新区城市建设起步区梧桐三路南面、东江东路东边。该宗地地理位置优越,交通便捷,拥有巨大的升值潜力和较好的开发建设前景。毗邻中骏世界城商业综合体(在建中),景观优越,周边医院、学校等配套设施齐全。

地块位置

 面积是106219.54㎡。此项目为城市综合开发项目,须整体开发建设,建设用地面积137504.15㎡,其中,出让用地面积总计106219.54㎡(计算指标用地,其中DC-E04-01地块41948.82平方米;DC-E05-01地块64270.72㎡);配建用地面积31284.61平方米(其中公园绿地、防护绿地用地面积23372.7㎡和配建城市道路面积7911.91㎡),由土地竞得者按标准配建并无偿移交政府。
  主要经济技术指标:
  1.DC-E04-01:1.0<容积率≤2.8,建筑密度≤40% ,绿地率≥30% 、建筑高度≤200米。
  2.DC-E05-01:1.0<容积率≤2.8 ,建筑密度≤22% ,绿地率≥35% 。
  其他用地指标及公建配建内容按江东新区自然资源和城乡建设局等相关职能部门出具的土地资源和技术控制指标清单要求执行。

 具体详情,跟着小编一起往下看:
  其他土地利用要求
  1.竞买人或其关联企业须提供引进文化教育产业机构的合作意向书、竞得人或其关联企业名下的五星级酒店(至少1家)相关证明文件或与五星级酒店管理公司签订本项目酒店运营管理合作意向书。
  2. DC-E04-01地块:
  (1)其中商业服务业建筑面积不低于计容积率建筑面积的50%。
  (2)须建设一栋建筑总高度不低于188米、计容建筑面积不少于5万㎡的商业服务业综合楼(含五星级标准酒店、公寓、商务办公、综合商业等),其中五星级标准酒店面积不少于2.5万㎡,酒店需由竞买人或其关联企业负责运营,竞买人或其关联企业须在商业服务业综合楼竣工验收合格之日起9个月内完成开业且整体确权并自持不少于5年,自持期间不得分割销售;
  (3)须建设集中商业场所,建筑面积不少于3000㎡,负责引入不少于1家文化教育产业机构,该机构须具有文化艺术或教育类国际协会成员官方授权发起和组织艺术教育活动的资格。竞得人须在商业场所竣工验收合格之日起6个月内完成文化教育产业机构的引进且整体确权并自持不少于5年,自持期间不得分割销售。
  (4)商业服务业综合楼应沿东江东路集中布置。该项目中的商业综合办公楼在签订《国有建设用地使用权出让合同》且具备正常进场施工条件(即宗地红线外通水、通电、通路,宗地红线内无权属纠纷)后,10个月内完成基坑工程建设,18个月内达到“正负零”,30个月内建筑主体封顶,36个月内工程全面竣工。如未按上述时间节点要求完成,由江东新区管委会要求其限期整改。逾期未整改的,政府有关部门有权依法暂停办理该项目(含住宅部分)相关手续。
  4.DC-E04-01地块与DC-E05-01地块开发建设进度应匹配。
  5.受让人如不能按运营要求完成酒店开业及文化教育产业机构的引进,视为违约,受让人须分别向出让人支付违约金人民币2000万元、1000万元。
  6.其他用地指标及公建配建内容按河源市自然资源局出具的《河源土地资源和技术控制指标清单》(河源江东新区城市建设起步区106219.54㎡)要求执行 。

用地红线图用地进场交易红线图

 受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目,并在建成后无偿移交给政府:
  1.DC-E05-01地块需配建一所幼儿园,用地面积不少于3000㎡,办学规模不少于9班,由竞得人按标准要求配套建设,建成后无偿移交政府,用于兴办公办幼儿园。
  2.本宗地需配建的绿地建设标准为不少于人民币500元/㎡,配建的市政道路建设标准不少于人民币1000元/㎡。建成后,无偿移交政府。配建项目其设计方案及施工图设计图纸须经江东新区管委会相关职能部门审定后方可实施建设,配建设施经江东新区管委会审核后未达到建设标准要求的,需按差额补偿给江东新区管委会。
  3.本宗地的其他配建设施按照宗地土地资源和技术控制指标清单中的相关要求进行配建,并无偿移交政府。

基础设施情况图土地平整及附着物状况图土地平整及附着物状况图

 小编有话说
  随着河源市中心土地资源越来越少,河源的优质地段的地块也越来越受到青睐。市中心附近区域开始得到关注,土地供应区开始呈现边缘化走向,其中江东新区就是特别明显。可以说今年河源最热门板块,非江东新区莫属。土地市场一直动作频频,不断有优质地块挂牌。据不完全统计,统计截止至2021年6月2日,今年江东新区地块出让31宗地。这个信号释放说明,江东新区有着大好的发展前景才会让这片区域成为“热门”,也让社会各界从以前对它的爱理不理,到现在不得不对它进行重新评估。
  是的,近几年江东新区板块发展迅速,得益于 “得天独厚”的地理位置,与市区无缝对接,与老城区隔江相望。未来高铁开通,板块交通价值进一步凸显,与珠三角城市的联系更加紧密,融湾的机遇更近一步,板块发展空间更加巨大。综合来说,江东新区未来发展势不可挡,购房者的需求呈多样性,高铁将在今年建成通车...未来将实现片区人流、物流和财流的聚集,片区的"含金量"也将伴随着利好逐步增强。
  那么你看好江东新区的未来发展吗?

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