广东省土地市场:2021年1-5月广东省经营性用地总成交金额为2747亿元,同比上升18.2%。5月单月成交金额449亿元,其中居住用地成交391亿元。
广东省土地供应:2021年1-5月广东省经营性用地挂牌面积4658公顷,同比上升18.9%。5月居住用地、工业用地挂牌面积均有明显上升,环比分别上升388.4%、68.3%,而商服用地挂牌面积仍在低位徘徊。
工业用地市场概况:5月广东省工业用地成交28.55亿元,环比下降11.1%,成交金额为年内单月*低值。其中M0用地成交仅1宗。
分区域产业用地状况:
大湾区:电子类、轻工业类企业拿地金额均超过2亿元,分别达到2.45亿元、2.35亿元。
粤东区域:轻工业类企业拿地金额仅亿元,达到9958万元,拿地总面积13.58公顷,其他拿地企业行业较为分散。
粤西区域:轻工业类企业拿地金额超亿元,涉及3宗土地,总面积32.48公顷,拿地总金额达1.11亿元。
粤北区域:拿地企业较为分散,轻工业类、环保类企业拿地金额均超千万。
5月土地市场招拍挂概况:2021年5月广东省土地挂牌310宗,挂牌面积1140.79公顷;成交经营性用地土地218宗,成交面积905.96公顷,成交金额449.41亿元;土地流拍(含终止出让)24宗,流拍面积64.92公顷。
5月土地市场成交类型概况:2021年5月广东省居住用地成交59宗,成交面积361.68公顷,成交金额391.39亿元,成交楼面均价5057元/㎡;商服用地成交25宗,成交面积32.52公顷,成交金额29.47亿元,成交楼面均价3526元/㎡;工业用地成交134宗,成交面积511.75公顷,成交金额28.55亿元,成交楼面均价244元/㎡。
土地溢价成交概况:2021年5月广东省经营性用地溢价成交土地39宗,底价成交179宗。其中大湾区区域溢价成交22宗,居住用地*高溢价率119.5%;粤东区域溢价成交8宗,居住用地*高溢价率29.7%;粤西区域溢价成交5宗,*高溢价率达252.6%;粤北区域溢价成交土地4宗,*高溢价率110%。
土地流拍概况:2021年5月广东省总共流拍24宗土地,流拍面积64.92公顷。其中居住用地11宗,流拍面积21.70公顷。
大湾区区域土地市场:2021年5月大湾区区域土地挂牌169宗,挂牌面积754.9公顷;成交经营性用地土地137宗,成交面积627.97公顷,成交金额398.01亿元;土地流拍(含终止出让)7宗,流拍面积34.81公顷。
粤东区域土地市场:2021年5月粤东区域土地挂牌64宗,挂牌面积180.92公顷;成交经营性用地土地41宗,成交面积128.95公顷,成交金额23亿元;土地流拍(含终止出让)6宗,流拍面积16.08公顷。
粤西区域土地市场:2021年5月粤西区域土地挂牌42宗,挂牌面积132.63公顷;成交经营性用地土地16宗,成交面积82.08公顷,成交金额11.44亿元;土地流拍(含终止出让)2宗,流拍面积0.9公顷。
粤北区域土地市场:2021年5月粤北区域土地挂牌35宗,挂牌面积72.35公顷;成交经营性用地土地24宗,成交面积66.96公顷,成交金额16.96亿元;土地流拍(含终止出让)9宗,流拍面积13.12公顷。
土地市场总结
5月份广东省成交土地整体溢价率创下年内单月新高,达到19.4%,其中有深圳市首批宅地集中出让原因,但土地市场整体热度还在提升是不容忽视因素。
随着各地市陆续公布建设用地年度供应计划,5月广东省整体土地供应量回升明显,各地市土地供应都进入提速阶段,土地供给侧放量有望给土地市场适当降温。
5月份广东省成交金额10亿元以上宗地13宗,总成交金额283亿元;1-5月累计成交10亿元以上宗地81宗,同比增加17宗;高价地累计成交金额1898亿元,同比上升12.7%。
尽管1-5月广东省高价地成交量价同比仍有一定程度上升,但因为有4、5月广州、深圳宅地集中出让因素影响,除去4月,其他月份高价地成交宗数均在10宗左右,对比2020年4月起连续4个月高价地成交宗数20宗以上,现时高价地集中在广深两地市更为明显。
根据截至6月2日数据显示,广东省6月份将出让经营性用地348宗,总面积达到1548公顷,起始金额619亿元;其中居住用地104宗。起始金额542亿元。
1-5月广东省经营性用地成交金额累计已达2747亿元,结合6月待出让土地价值及总体结构,1-6月广东省经营性用地成交金额将在3300-3400亿元之间。
5月土拍排行榜
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 龙川县 | 康和豪庭 | 37 |
2 | 源城区 | 天和城 | 47 |
3 | 高新区 | 御和华庭 | 36 |
4 | 江东新区 | 金港星河湾 | 41 |
5 | 江东新区 | 江南壹号 | 36 |
6 | 东源县 | 鸿运源绿海名 | 35 |
7 | 源城区 | 河源汇福中心 | 30 |
8 | 江东新区 | 康城一品 | 35 |
9 | 连平县 | 百信锦绣新城 | 51 |
10 | 东源县 | 桃源居 | 35 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 龙川县 | 丽景新城 | 37 |
2 | 紫金县 | 紫金碧桂园 | 55 |
3 | 源城区 | 东江湾江湾明 | 49 |
4 | 源城区 | 巴伐利亚庄园 | 95 |
5 | 源城区 | 河源万达东江 | 64 |
6 | 源城区 | 公园里别墅 | 41 |
7 | 源城区 | 雅居乐花园 | 56 |
8 | 源城区 | 君临时代 | 39 |
9 | 江东新区 | 中骏世界城 | 98 |
10 | 源城区 | 春沐源小镇 | 45 |
1 | 谁了解碧桂园星钻,暂无信息 |
2 | 江东国际大厦 |
3 | 河源万达广场价格20000元/平米,区域东源县 |
4 | 恒宝·嘉悦湾容积率2.98 小户型122平 |
5 | 康和苑建筑面积9294㎡ 绿化率30% |
6 | 紫金江湾明珠 |
7 | 连平碧桂园有优惠吗 |
8 | 江南壹号如何判断小区绿化好不好呢? |
9 | 十里东岸江语城,圆梦安家一生值选! |
10 | 敏捷珑山源著期房 绿化率30% |