河源钓鱼台片区钓鱼台规划新建设
根据市委、市政府工作安排,我局负责组织《河源市钓鱼台风光片区控制性详细规划》修编工作,该规划已于2021年5月经市政府审批通过。按照相关法规,我局对批后成果进行公布。
一、规划范围
本次规划用地位于河源市中心城区的中部,北接老城区至双下路,南接明珠片区至创业二路、创业一路以及风光路,东至滨江大道,与高铁新城隔江相望,西至京九铁路。规划区总用地面积为8.19平方公里。
二、功能定位
河源市的城市客厅,集恐龙文化展示、商务办公、旅游服务、生态居住于一体的城市综合区。
三、规划策略
(1)区域联动——统筹片区发展;
(2)内外互通——增强区域联系;
(3)核网渗透——构建生态骨架;
(4)重塑名片——激发文旅活力;
(5)增强核心——提升服务品质;
四、规划结构
衔接概念规划的思路,以生态居住为发展模式,以中华恐龙遗迹公园为发展核心,推进规划区旅游开发,整合规划区生态本底资源,强化规划区内外自然山水、景观廊道的有机串联,强化钓鱼台风光片区的空间景观特色,形成“一湖、两园、三轴、五组团”的规划结构。
一湖:依托钓鱼台湖的自然资源优势,打造钓鱼台景观湖,向周围环境辐射渗透,对片区起到生态涵养功能。
两园:以中华恐龙遗迹公园为核心,结合石峡公园组成一个有机整体,对其进行保护和适当开发,形成本规划区内的景观资源核心和文化重点。
三轴:东西向迎客大道发展轴和南北向的河源大道发展轴、滨江大道发展轴,利用以上三轴组织城市功能,串联规划区的配套服务区,形成规划区发展的主轴。
五组团:根据规划区的功能布局,形成两个生态居住组团、一个综合服务组团、一个生活服务组团和一个战略留白组团。
五、建设规模
(1)用地规模:本次规划范围内用地总面积为819.05公顷,其中城市建设用地面积为500.77公顷。
(2)人口规模:规划区居住用面积地共206.85公顷。其中,二类居住用地面积为74.33公顷,居住用地兼容商业服务业设施用地面积为100. 88公顷,村居用地面积为31.64公顷。
本次规划人口预测采用户均建筑面积预测法,预测规划区内人口总量为11.3万人。
六、土地利用规划
规划区范围内总用地面积为819.05公顷。其中,建设用地面积为508.20公顷,占城乡用地面积的62.05%;非建设用地面积为310.85公顷,占城乡用地面积的37.95%。
建设用地包括城乡居民点建设用地、特殊用地。城乡居民点建设用地均为城市建设用地,用地面积为500.77公顷,占城乡用地面积的61.14%;特殊用地均为军事用地,用地面积为7. 43公顷,占城乡用地面积的0.91%。
非建设用地包括水域、农林用地和战略留白用地。水域用地面积为11.64公顷,占城乡用地面积的1.42%;农林用地面积为206.79公顷,占城乡用地面积的25.25%;战略留白用地面积为92.42公顷,占城乡用地面积的11.28%。
(1)居住用地面积为206.85公顷,占规划区城市建设用地比例为41.31%。
(2)公共管理与公共服务设施用地面积为56.66公顷,占规划区城市建设用地比例为11.31%。
(3)商业服务业设施用地面积为31.31公顷,占规划区城市建设用地比例为6.25%。
(4)道路与交通设施用地面积为136.74公顷,占规划区城市建设用地比例为27.31%。
(6)公用设施用地面积为2.46公顷,占规划区城市建设用地比例为0.49%。
(7)绿地与广场用地面积为66.75公顷,占规划区城市建设用地比例为13.33%。
七、道路交通规划
本次规划在上层次规划主要骨架路网基础上,结合现状道路建设情况,形成“两横两纵”的道路骨架结构。
两横:即东西走向的双下路、迎客大道
两纵:即南北走向的河源大道、滨江大道
主干路:规划区内主干路红线宽度范围为40-100米。河源大道道路红线宽度为60米;滨江大道道路红线宽度为52米;双下路道路红线宽度为50米;桂山迎客大道道路红线宽度100米,钓鱼台大道道路红线宽度为40米。
次干路:规划区内次干路红线宽度范围为30-40米。其中,创业三路和工业大道、铁路东路、山泉路道路红线宽度为30米; 风光纵一路道路红线宽度为40米。
支路:规划区内次干路红线宽度范围为15-30米。
八、公共服务设施规划
规划区总人口规模为11.3万人。以《城市居住区规划设计标准》(GB 50180 -2018)为规范标准,将规划范围内的公共服务设施分为区域统筹级、15分钟生活圈级、10分钟生活圈级、5分钟生活圈四个层级。本次规划按1个15分钟生活圈、6个10分钟生活圈和10个5分钟生活圈配套公共服务设施。
(1)行政办公设施
规划行政办公用地面积为2.18公顷。其中,保留现状河源市工商行政管理局源城分局办公用地1处,新增规划派出所、街道级综合服务中心各1处。
(2)文化设施
规划文化活动中心2处,分别布置在河源大道两侧,用地面积共2.55公顷;结合居住用地规划配建文化活动站10处,建筑面积750m/处。
(3)*科研设施
本次规划*科研用地面积共40.22公顷。*用地与居住用地结合紧密,并按照国家及广东省标准配置各级*设施。
①特殊**:保留钓鱼台风光片区北端现状特殊**(源城区阳光*),用地
面积为0. 76公顷。
②中小学:规划区内共计7所中小学*。其中,高中和初中各1所、九年制*2所、小
学3所,总用地面积约39. 46公顷。
③幼儿园:本规划保留现状双下村内金太阳幼儿园,新增规划幼儿园14所,规划区内共计15所幼儿园。
(4)体育设施
规划全民健身中心2处,分别布置在河源大道两侧,用地面积共1. 93公顷;结合公园绿地规划中型多功能运动场地7处,用地面积2000m/处;结合公园绿地、居住用地规划小型多功能运动场地13处,用地面积800m/处。
(5)医疗卫生设施
本次规划的医疗卫生设施主要为综合医院、卫生服务中心、社区卫生服务站等。在规划区南部、河源大道东侧,规划妇女儿童医疗中心(1000床) 1所,用地面积为8.61公顷。另外结合居住用地规划配建2处卫生服务中心,建筑面积2000m/处,规划配建13处社区卫生服务站,建筑面积270-600m/处。
(6)社会福利设施
在双下路南侧新增规划*院1处,用地面积为1.17公顷;另外结合居住用地规划配建11处托老所,建筑面积500-550m/处。
九、绿地景观系统规划
针对规划范围内自然生态环境特点和用地布局情况,形成“两带三心四廊多节点”的景观结构。绿地与广场用地面积为66.75公顷,占城市建设用地面积的13.33%。其中公园绿地29.05公顷,防护绿地37.70公顷。公园绿地主要由规划区东北部的石峡公园、中华恐龙遗迹公园和城市生态廊道组成。
十、公用设施规划
规划公用设施用地包括供应设施用地、环境设施用地和安全设施用地,总用地面积2.46 公顷,占规划区城市建设用地的0.49%。
供应设施用地包括供电用地、通信用地,总用地面积为1.56公顷。其中,供电用地总面积为1. 17公顷,保留现状110kv风光变电站,位于迎客大道北侧,新增规划110kv变电站1座, 位于规划区南部,铁路东路东侧;规划保留现状电信分局1处,新增规划邮政支局1处,通信用地总面积为0.39公顷。
环境设施用地包括3座垃圾转运站,迎客大道南侧2处、迎客大道北侧1处,总用地面积为0. 57公顷。
安全设施用地包括1座消防站,位于规划区南部,铁路东路东侧,用地面积为0.33公顷。
河源龙光城占据地理优势
河源龙光城位于钓鱼台片区中心位置,占据着地理优势。加上项目本身开发的配套设施,对刚需置业的购房者来说是个值得把握的机会。并且龙光城一期3条道路在9月交付前将建成通车。
河源龙光城配套*秋季招生中
除了完善的周边配套,龙光城项目自身配套有中小学。
河源市源城区源南镇龙光城小学(暂用名),隶属河源市源城区源南镇的一所公办小学,是龙光城小区配套小学,*位于风光村创业大道,环境优美、办学条件完善。占地面积约25000平方米,建筑面积约15000平方米,*主体由3栋教学楼组成,各项设施设备配备齐全,*拥有智慧书法室、智慧录播室各一间;拥有舞蹈室、音乐室、科技劳作室、美术室、多功能阶梯教室、心理辅导室、电脑室(2间)、图书阅览室、广播室、校医室、少先队大队部室、体育器材室等功能室;按规范化标准建设了200米田径运动场,室外篮球场、乒乓球场、羽毛球场等。办学规模为42个教学班,1890个学位。
源城实验中学是一所半寄宿的公办*,以省级规范标准打造,占地面积5万m。规划建设2栋5层的教学楼,2栋学生宿舍,1栋教师公寓,1栋综合楼。功能场所按照国家标准配齐配齐,拥有一个400m的标准足球场,规划有48所多媒体教室,11间实验室,一个标准灯光足球场等硬件配套。计划开办48个*班,36个初中班,12个高中班,可提供优质学位2400个,学生床位1200个。建成之后将满足源城片区优质教学资源需求,预计今年9月正式开学。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 源城区 | 佳和豪庭 | 29 |
2 | 源城区 | 中心华府 | 32 |
3 | 源城区 | 御龙湾上品 | 18 |
4 | 源城区 | 阳光美居 | 44 |
5 | 源城区 | 新江名苑 | 30 |
6 | 源城区 | 天和城 | 47 |
7 | 源城区 | 美林湖 | 29 |
8 | 源城区 | 鸿湖时代 | 35 |
9 | 源城区 | 一通国际汽车 | 26 |
10 | 源城区 | 佳馨花园 | 33 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 源城区 | 河源万达东江 | 62 |
2 | 源城区 | 河源龙光城 | 136 |
3 | 源城区 | 河源东江湾1 | 67 |
4 | 源城区 | 雅居乐花园 | 53 |
5 | 源城区 | 东江湾江湾明 | 48 |
6 | 源城区 | 河源龙光玖誉 | 59 |
7 | 源城区 | 河源碧桂园未 | 64 |
8 | 源城区 | 客天下 | 57 |
9 | 源城区 | 华达新城 | 22 |
10 | 源城区 | 佳和豪庭 | 29 |
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