房产证颜色不同有啥区别？房产证为什么分绿色和红色

  房产证是大家再熟悉不过的了，不管你有没有房子，房产证你一定听说过。真可谓上到99，下到不会走，人人皆知。
　　但是，这么熟悉的东西，你知道为什么房产证会分为红本和绿本两种吗？这两种房产证有什么区别呢？大遍今天与小伙伴们分享的就是我们生活中*熟悉的房产证。
　　其实，红本和绿本在全国各地都不太一样。我们举个例子来说吧：
　　上海市的房产证就是绿本，而重庆的老房产证也是绿本。而北京的房产证就变成红本了。
　　为了更好的给大家解释明白，我们以北京的红本和绿本举例。
　　在北京，有红绿蓝三种颜色的房本，但是法律效力以及上市流通的情况却不尽相同。

  一、红本
　　红本是房产所有权和土地所有权合一的证，我们通常所说的商品房房产证就是这种颜色。
　　因此，红本房产证，所有权人可以对所持有的房产自由交易所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。
　　所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。
　　二、绿本
　　绿本是房地产权共有（用）证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。
　　因此，绿本房产证就有了一定的限制。
　　举个例子：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。
　　当然，绿本也可以申请转为红本。
　　经过房管局批准补交购房差价，然后办理相关换本手续后就可以转让或抵押。目前绿本换红本全国各地的政策都不尽相同，详细情况还得咨询当地的房管局。