房产证颜色不同有啥区别?房产证为什么分绿色和红色

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  房产证是大家再熟悉不过的了,不管你有没有房子,房产证你一定听说过。真可谓上到99,下到不会走,人人皆知。
  但是,这么熟悉的东西,你知道为什么房产证会分为红本和绿本两种吗?这两种房产证有什么区别呢?大遍今天与小伙伴们分享的就是我们生活中最熟悉的房产证。
  其实,红本和绿本在全国各地都不太一样。我们举个例子来说吧:
  上海市的房产证就是绿本,而重庆的老房产证也是绿本。而北京的房产证就变成红本了。
  为了更好的给大家解释明白,我们以北京的红本和绿本举例。
  在北京,有红绿蓝三种颜色的房本,但是法律效力以及上市流通的情况却不尽相同。

  一、红本
  红本是房产所有权和土地所有权合一的证,我们通常所说的商品房房产证就是这种颜色。
  因此,红本房产证,所有权人可以对所持有的房产自由交易所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。
  所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。
  二、绿本
  绿本是房地产权共有(用)证,也是产权证明,但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。
  因此,绿本房产证就有了一定的限制。
  举个例子:持有绿本房产证的经济适用房,国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。
  当然,绿本也可以申请转为红本。
  经过房管局批准补交购房差价,然后办理相关换本手续后就可以转让或抵押。目前绿本换红本全国各地的政策都不尽相同,详细情况还得咨询当地的房管局。

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