2021年广东省土地市场周报，广东土地成交，及本周土拍预告

报告说明
　　广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。
　　土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。
　　土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。
　　统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。

01、广东土地成交34宗 成交金额50.3亿元
　　广东省土地市场：2021年第35周广东省土地挂牌88宗，挂牌面积270.05公顷；成交经营性用地34宗，成交面积98.48公顷，成交金额50.3亿元；土地流拍（含终止出让）16宗，流拍面积52.1公顷。

02、大湾区区域土地成交近46亿元
　　大湾区区域土地市场：2021年第35周大湾区区域土地挂牌38宗，挂牌面积128.99公顷；成交经营性用地15宗，成交面积65.5公顷，成交金额45.78亿元；土地流拍（含终止出让）7宗，流拍面积20.26公顷。

03、粤东区域土地成交3.43亿元
　　粤东区域土地市场：2021年第35周粤东区域土地挂牌5宗，挂牌面积15.046公顷；成交经营性用地11宗，成交面积19.88公顷，成交金额3.43亿元；土地流拍（含终止出让）6宗，流拍面积21.18公顷。

04 、粤西区域工业用地成交4.07公顷
　　粤西区域土地市场：2021年第35周粤西区域土地挂牌8宗，挂牌面积29.39公顷；成交经营性用地3宗，成交面积4.07公顷，成交金额0.54亿元；土地流拍（含终止出让）2宗，流拍面积3.76公顷。

05、粤北区域成交5宗工业用地
　　粤北区域土地市场：2021年第35周粤北区域土地挂牌37宗，挂牌面积96.64公顷；成交经营性用地5宗，成交面积9.03公顷，成交金额0.55亿元；土地流拍（含终止出让）1宗，流拍面积6.9公顷。

06、广东省土地溢价成交5宗
　　土地溢价成交概况：2021年第35周广东省经营性用地溢价成交5宗，底价成交29宗。其中居住用地2宗，*高溢价率15%。

07、土地流拍统计
　　土地流拍概况：广东省总共流拍16宗土地，流拍面积52.1公顷。其中居住用地14宗，流拍面积47.57公顷。

08、东莞市沙田镇2021WR024宗地
　　宗地信息：

竞拍条件：
　　条件①：起始价 162958万元， 竞价阶梯 500万元 ，*高限制地价205046万元；
　　条件②：宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积 14550 ㎡）作为安居房，须无偿移交给沙田镇人民政府；
　　条件③：宗地权利人须无偿配建计容建筑面积不少于 3016 ㎡的小区级文化建筑；须无偿配建居委会、警务室等公共配套建筑，计容建筑面积不少于 3643 ㎡。
　　案例点评：
　　*终广州城建开发南沙房地产有限公司经过50轮报价以187458 万元竞得该宗土地，溢价率达15%。
　　该宗地位于沙田城市综合片区，功能设定为沙田镇和虎门港提供综合服务和专业服务兼具的复合片区。规划以行政办公、商业商务、文化娱乐、体育休闲、居住配套等为主，居住氛围仍会不断提升。
　　09、行业新政
　　①国家发改委办公厅发布关于推广第三批国家新型城镇化综合试点等地区经验的通知。通知提出，坚持尊重意愿、存量优先、循序渐进的原则，以农业转移人口为重点、兼顾其他非户籍常住人口，统筹推进户籍制度改革和城镇基本公共服务均等化。
　　在深化户籍制度改革方面，主要是城区常住人口300万以上城市降低落户门槛或探索差别化落户、城区常住人口300万以下城市落实取消落户限制要求并优化户籍迁移服务等。
　　广东广州7个市辖区探索实施与中心城区差别化落户政策，降低学历等落户门槛，允许全日制大专学历等符合条件人员直接落户。
　　② 住房和城乡建设部在网站发布《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。
　　《通知》提及，除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
　　在“严格控制大规模增建”，《通知》明确，除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增老城区建设规模，不突破原有密度强度，不增加资源环境承载压力，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。
　　③ 财政部关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告，本公告自2021年9月1日起执行。
　　税法实施后继续执行的契税优惠政策包括夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。其次，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
　　④ 广州市住建局发布《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。
　　《通知》共涉及96个小区，54个在天河，23个在黄埔，8个在番禺，7个在海珠，4个在越秀。
　　荔湾、南沙、白云、增城、花都、从化，暂无二手小区进入名单。
　　10、产业动态
　　广东省工业和信息化厅公布关于第三批广东省人工智能产业园公示。据了解，经各地级以上市工业和信息化主管部门推荐、专家评审、实地考察，遴选出3个广东省人工智能产业园，分布在广州、深圳、佛山等3地。根据公示，分别为广州市的中大国际创新谷、深圳市的南山智园、佛山市的佛山高新区人工智能产业园。
　　此前，广州高新技术产业开发区的黄花岗科技园人工智能产业园区、惠州市惠城区数字经济产业园、深圳市金地威新软件科技园已经入选广东省人工智能产业园。
　　11、城市更新项目

12、房企动态
　　① 佳兆业集团控股有限公司发行2022年到期的3亿美元10.5%优先票据。
　　② 中国恒大2021年上半年营业额为2226.9亿元，同比下降16.48%。
　　③ 华南城控股有限公司发布自愿性公告称，与招商蛇口订立战略合作框架协议。
　　④ 新希望地产公布2021年公司半年报告，其上半年营业收入108.62亿元，同比增长118.89%。
　　⑤ 万达商管2021年上半年主营业务收入226.86亿元，同比增长32.06%。
　　⑥ 世茂集团2021年上半年签约额为1527.95亿元，同比上升38.3%。
　　⑦ 正荣地产集团有限公司宣布发行2.5亿美元2022年到期年息6.5%的优先票据。
　　⑧ 富力地产1-8月总销售收入约人民币826.9亿元，销售面积达约611.9万平方米。
　　⑨ 石榴置业2021年上半年营业收入129.37亿元，同比增长225.28%。
　　⑩ 方圆生活服务集团2021年上半年集团总收益约为人民币2.64亿元，同比上升约105.1%。
　　13、本周土拍预告
　　广东省土地市场：2021年第36周（9.6-9.12）广东省将出让经营性用地99宗，占地面积223.85公顷，起始金额85.57亿元。其中居住用地45宗，起始总价74.69亿元。