广东8月土地报告，河源土地成交金额2.85亿，成交面积42.18公顷

报告说明
　　广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。
　　土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。
　　土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。
　　统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。

01、广东经营性用地1-8月成交金额同比下降3.7%
　　广东省土地市场：2021年1-8月广东省经营性用地总成交金额为4217亿元，同比下降3.7%。8月单月成交金额441亿元，其中居住用地成交302亿元。

02、1-8月土地挂牌面积同比上升23%
　　广东省土地供应：2021年1-8月广东省经营性用地挂牌面积9206公顷，同比上升23%。8月当月经营性用地挂牌面积1378公顷，其中居住用地616公顷，环比上升28.4%。其中广州市第二批宅地集中出让总面积近304公顷，占全市单月居住用地挂牌面积近五成。

03、工业用地单月成交38亿元
　　工业用地市场概况：8月广东省工业用地成交38亿元，环比下降3.7%。其中新型工业用地成交2.4亿元，在工业用地成交金额中占比6.3%。
　　分区域产业用地状况：
　　大湾区：材料类企业迎来拿地高潮，8月在大湾区竞得工业用地19宗，成交总面积74公顷，成交总金额4.22亿元。而轻工业类企业拿地金额亦过亿，达到2.86亿元。
　　粤东区域：轻工业类企业拿地金额8032万元，而汕尾比亚迪汽车有限公司以4803万元竞得汕尾陆河县6宗工业用地。
　　粤西区域：拿地企业较为分散，其中致美斋（阳江）食品有限公司以5644万元竞得阳江阳西县1宗超20公顷工业用地。
　　粤北区域：轻工业类、材料类企业拿地金额均超亿元，分别达到1.15亿元、1.03亿元。全部成交工业用地中有4宗面积超10公顷。
　　04、广东土地成交257宗 成交金额近441亿元
　　广东省土地市场：2021年8月广东省土地挂牌404宗，挂牌面积1377.58公顷；成交经营性用地土地257宗，成交面积918.24公顷，成交金额441.06亿元；土地流拍（含终止出让）36宗，流拍面积139.84公顷。

05、大湾区区域土地成交369亿元
　　大湾区区域土地市场：2021年8月大湾区区域土地挂牌197宗，挂牌面积877.45公顷；成交经营性用地土地123宗，成交面积518.03公顷，成交金额369.28亿元；土地流拍（含终止出让）10宗，流拍面积30.84公顷。

06、粤东区域居住用地成交近26.81亿元
　　粤东区域土地市场：2021年8月粤东区域土地挂牌72宗，挂牌面积154.11公顷；成交经营性用地土地54宗，成交面积146.23公顷，成交金额33.55亿元；土地流拍（含终止出让）9宗，流拍面积27.74公顷。

07、粤西区域土地成交近21亿元
　　粤西区域土地市场：2021年8月粤西区域土地挂牌62宗，挂牌面积115.03公顷；成交经营性用地土地40宗，成交面积137.72公顷，成交金额20.81亿元；土地流拍（含终止出让）9宗，流拍面积61.33公顷。

08、粤北区域居住用地成交超11亿元
　　粤北区域土地市场：2021年8月粤北区域土地挂牌73宗，挂牌面积230.98公顷；成交经营性用地土地40宗，成交面积116.25公顷，成交金额17.42亿元；土地流拍（含终止出让）8宗，流拍面积19.92公顷。

09、广东省土地溢价成交35宗
　　土地溢价成交概况：2021年8月广东省经营性用地溢价成交土地35宗，底价成交222宗。其中大湾区区域溢价成交10宗，居住用地*高溢价44.5%；粤东区域溢价成交12宗，成交*高溢价率224.1%；粤西区域溢价成交12宗，*高溢价率达96.8%；粤北区域溢价成交土地1宗。

10、土地流拍统计
　　土地流拍概况：2021年8月广东省总共流拍36宗土地，流拍面积139.84公顷。其中居住用地19宗，流拍面积91.13公顷。

11、东莞市土地成交金额省内份额超35%
　　地市成交概况：2021年8月广东省土地成交441.06亿元，其中成交金额前三城市为东莞、佛山、深圳，省内土地成交金额份额分别达35.2%、19.2%、12.4%。

12、惠州土地成交面积省内份额超10%
　　地市成交概况：2021年8月广东省土地成交918.24公顷，其中成交面积前三城市为惠州、佛山、广州，省内土地成交面积份额分别达12.3%、9.5%、8.8%。

13、溢价成交居住用地23宗
　　土地溢价成交概况：2021年8月广东省居住用地溢价成交23宗，溢价成交居住用地面积110.21公顷，成交金额249.67亿元。

14、1亿元以上商服用地成交9宗
　　土价成交概况：2021年8月广东省商服用地成交30宗，总面积142.02公顷，成交总金额101.28亿元。成交价1亿元以上宗地9宗。

15、10公顷以上工业用地成交17宗
　　土地成交概况：2021年8月广东省工业用地成交174宗，其中面积10公顷以上土地达17宗。

16、8月广东省成交土地整体溢价率为8.1%
　　地市溢价成交概况：8月广东省共有4个地市成交土地整体溢价率在10%以上，分别为潮州、东莞、肇庆、佛山。

17、土地市场总结
　　1-8月广东省各类经营性用地成交金额同比分化加大，其中居住用地同比略为下滑，
　　商服用地成交金额同比大幅下降近30%，工业用地成交保持较高增长势头，同期成交金额近年来首度突破300亿元关口。
　　受市场需求影响，广东省商服用地成交仍将处于低谷期。而工业用地需求依然旺盛，年内成交金额有望创下新高。

18、1-8月10亿元以上宗地成交量同比减少3宗
　　8月份广东省成交金额10亿元以上宗地13宗，总成交金额296亿元；1-8月累计成交10亿元以上宗地121宗，同比减少3宗；高价地累计成交金额2855亿元，同比下降8%。
　　9月广州、深圳都将迎来第二批宅地集中出让，仅这两个城市9月出让宅地起始价在10亿元以上的数量就达到53宗，9月广东省10亿元以上宗地成交数量有望同比转正。

19、1-8月5公顷以上工业用地成交量同比增加26宗
　　8月大体量工业项目在广东省落地节奏放缓，当月5公顷以上工业用地成交数量17宗，为年内单月*低值。
　　1-8月5公顷以上工业用地成交数量达到227宗，同比增加26宗，成交总面积达到2864公顷，同比上升25%。大体量工业用地成交数量和面积均创近年同期新高。

20、广东省土拍市场迎来关键一月
　　根据截至9月6日数据显示，广东省9月份将出让经营性用地398宗，总面积达到1310公顷，起始金额近1854亿元；其中居住用地154宗，起始金额近1732亿元。
　　9月末广州、深圳两市将迎来第二批宅地集中出让，仅这两地市宅地起始总价就达到1546亿元，占全部居住用地起始总价份额近九成。广东省土拍市场将迎来关键一月，结合出让土地结构，前三季度土地成交金额同比转正无悬念。