楼市有望迎来好消息‍，房贷政策有所松动，自住需求购房者受益

节假日给老家打电话，突然发现，就连身在偏远农村，没怎么出过远门的亲戚朋友都对当前的房地产行情耳熟能详了。不得不说，*近一段时间的房地产行业太受关注了。其实，仔细一想，也不难理解。毕竟，从当前的调控效果看，*近这5年的房地产调控已经超出了很多人的想象，不仅政策严格，而且发布密集，丝毫没有放松的迹象。

尤其是*近一段时间以来，市场更是多了一些不确定性因素，主要表现在三点：一是由于资金链承压，一些大房企的债务也开始频频暴雷;二是部分三四线城市房价下行压力增加，限跌令频频出台。三是土地流拍率上升，*近两周以来，沈阳、天津、成都中止及流拍的比例分别达到58.7%、34.43%、30.67%。以上种种现象，不仅将对房地产行业的关注度推向了新的高峰，同时也困扰着行业内的很多人。

对于准备买房的人来说，面对当前较为躁动不安的楼市，普遍陷入了纠结之中：买了怕跌了，不买怕涨，所以大都选择了深度观望，推迟了买房计划。还有一些购房者同时面临着房贷利率上涨、贷款审批难的压力。对于房企来说，“三道红线”压顶，曾经高杠杆、高周转的模式已经无以为继了，目前普遍面临销售压力和回款压力，所以也都在使出浑身解数抓紧促销。

央行一锤定音楼市‍

根据央行9月27日官网消息，央行货币政策委员会第三季度例会9月24日召开。会议内容一经发布，就成为了*近两天热议的焦点，甚至还上了热搜，不管是朋友圈还是各种社交平台，几乎一直都处于刷屏状态。根据官网消息，会议主要分析了国内外的经济金融形势。其中，*受关注的一条是针对房地产提出了两个“维护”，共24个字：

维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

之所以备受关注，总体来看，主要有两个方面的原因：其一，据统计，这是自2009年以来，在历次央行货币政策季度例会当中，首次提及房地产，所以释放的信号十分罕见。其二，央行一锤定音，关键时刻表态，给当前躁动不安的房地产市场以及买房迷茫的购房者们吃下了一颗定心丸，对于稳定当前的市场预期、提振市场信心具有的重要作用。

对此，住建部主管的中国房地产报还刊文表示：

央行例会罕见提及房地产，预示央行对房地产市场态度正发生微妙的变化，房贷政策*严厉的时候或许已经过去了，接下来的信贷政策将会有保有压，而不是全面收紧。

总而言之，笔者认为，虽然涉及房地产的只有短短24个字，但面对当前人心浮躁、市场多变的行情，央行一锤定音，无疑具有风向标意义，接下来楼市有望迎来3个好消息。

楼市有望迎来3个好消息‍

一、房地产市场长期稳字当头。央行明确表态要“维护房地产市场的健康发展”。其实，这句话并不是第一次出现了。关注楼市的应该知道，在过去四五年中，国家已反复重申要防止房价大起大落，确保稳地价、稳房价、稳预期目标的实现。如今央行再次定调，意味着调控仍然还会坚持这个基调。

对此，央媒经济日报在《谨防楼市大起大落》中表示，促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳。或许，这就是*好地说明和解释。

显然，央行的定调给观望中的购房者吃下了一颗定心丸。与此同时，平稳的市场环境也为购房者创造了有利的买房氛围：既不用担心买房后出现大幅亏损的情况，也不用担心由于错过买房时机而需要支付更高的买房成本，接下来购房者们可以根据自身买房需求和经济实力自由选择和决定。

二、自住需求会得到保护。过去一段时间，在限购、限售、限贷等调控措施下，不少自住型需求都被调控所“误伤”。比如，房贷利率持续上涨，房贷审批不及时，房贷放款周期延长，部分城市甚至二手房停贷等，结果不仅增加了刚需的买房成本，也给“卖一买一”的改善型需求带来了困扰。

此次央行明确定调要“维护住房消费者的合法权益”，这意味着对刚需、改善等自住型购房者来说，下一步合理合规的资金需求会得到应有的保障，信贷投放能力会有所改善，房贷利率再次上升的概率也会有所降低。实际上，据报道，目前广州、佛山等城市的房贷政策有所松动，不仅放款有所提速，四大行及广发、邮储、招行等银行的房贷利率均下降10个基点，这就是一个明显的信号。

此外，由于近期部分房企债务暴雷，楼盘停工、尾盘的可能性有所增加，“维护住房消费者的合法权益”可以引导房企按时完工，保障住房及时交付，帮助购房者减少了不必要的困扰和麻烦。比如，某房企被央行约谈后，连夜召开会议明确表态要千方百计保交楼。对于准备买房和买期房的来说，这显然是好消息。

三、稳健型房企会得到支持。自去年8月份开始，“三道红线”落地刚刚满一年，为了让红线变绿线，超三成房企已成功降档，当然也有一些房企经历着阵痛期，由于资金链承压，面临着较大的经营压力，甚至是债务暴雷。面对这种情况，不少业内人士都认为，需要对这些房企施以援手。实际上，根据现阶段的政策导向来看，“救”不是根本办法，而是要引导房企稳健经营。

笔者注意到，除了“两个维护”以外，在流动性层面，央行还明确提出“稳健的货币政策要灵活精准、合理适度”、“保持流动合理充裕”以及“增强信贷总量增长稳定性”等说法。业内普遍认为，关于信贷政策的表述体现了继续稳定楼市的导向。

不过，后续调控会更加精准化，重点对“三道红线”都达标的稳健型房企进行金融支持，避免“一刀切”，这样才能够确保房地产行业的健康发展。毕竟，房地产行业的正常发展，离不开一定资金的支撑。对此，央媒经济日报也发表评论称：一些财务指标健康，资金较为宽裕的企业，面对当前行业的大洗牌反而有望将自身优势进一步扩大。

*后总结一下：针对目前出台的种种调控措施，一句话总结就是：实现房地产市场的健康发展。因此，不管是“两个维护”的定调，还是“保持流动合理充裕”的表态，与以往相比，都传递出了更加“友好”的调控政策，预示后续的楼市调控会防止“误伤”，避免“一刀切”。

其中，笔者认为，“两类人”或将从中受益，一是自住需求购房者。政策或将加强对合理购房需求者的信贷保护和相关权益维护;二是“三道红线”都达标的稳健型房企。随着流动性和合理住房需求的逐步释放，有望获得平稳运营，从而确保房地产市场的平稳健康发展。