2021年广东省土地市场第44周周报，及本周土拍预告

报告说明

广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。

统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。

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广东土地成交69宗

成交金额141.94亿元

广东省土地市场：2021年第44周广东省土地挂牌101宗，挂牌面积720.37公顷;成交经营性用地69宗，成交面积254.97公顷，成交金额141.94亿元;土地流拍(含终止出让)21宗，流拍面积86.63公顷。

02

大湾区区域土地成交近118亿元

大湾区区域土地市场：2021年第44周大湾区区域土地挂牌64宗，挂牌面积265.97公顷;成交经营性用地44宗，成交面积158.18公顷，成交金额117.59亿元;土地流拍(含终止出让)5宗，流拍面积20.38公顷。

03

粤东区域土地成交0.23亿元

粤东区域土地市场：2021年第44周粤东区域土地挂牌7宗，挂牌面积39.14公顷;成交经营性用地2宗，成交面积0.92公顷，成交金额0.23亿元;土地流拍(含终止出让)8宗，流拍面积25.87公顷。

04

粤西区域居住用地成交近2.4亿元

粤西区域土地市场：2021年第44周粤西区域土地挂牌17宗，挂牌面积353.98公顷;成交经营性用地13宗，成交面积60.6公顷，成交金额12.73亿元;土地流拍(含终止出让)5宗，流拍面积17.45公顷。

05

粤北区域居住用地成交10.83亿元

粤北区域土地市场：2021年第44周粤北区域土地挂牌13宗，挂牌面积61.29公顷;成交经营性用地6宗，成交面积14.24公顷，成交金额2.72亿元;土地流拍(含终止出让)3宗，流拍面积22.94公顷。

06

广东省土地溢价成交9宗

土地溢价成交概况：2021年第44周广东省经营性用地溢价成交9宗，底价成交60宗。其中居住用地1宗，*高溢价率3.6%。

07

土地流拍统计

土地流拍概况：广东省总共流拍21宗土地，流拍面积86.63公顷。其中居住用地17宗，流拍面积73.37公顷。

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广州市黄埔区HP-WC-01宗地

宗地信息：

竞拍条件：

条件①：起始价 884000万元， 竞价阶梯 2000万元 ;

条件②：竞得人承诺引入商贸类总部企业，并在广州市黄埔区办理工商注册和税务登记,在项目规模运营后的20年内不得迁出;

条件③：竞得人承诺在项目建成后引入计容建筑面积不小于4万平方米的高端酒店。

案例点评：

*终广州科锦投资开发有限公司以底价884000万元竞得该宗土地，该宗土地亦是年内广东省成交*高商服用地。

尽管全省商服用地处于低谷期，但截至11月7日广州市年内商服用地已成交41宗，总面积119.18公顷，成交总金额达351.19亿元。商服用地出让结合产业落地需求取得较好成效。

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行业新政

①住房和城乡建设部会同国家发展改革委、财政部、自然资源部、国家税务总局近日印发《关于做好2021年度发展保障性租赁住房情况监测评价工作的通知》。

通知明确，2021年度发展保障性租赁住房情况重点围绕确定发展目标、落实支持政策、建立工作机制、严格监督管理、取得工作成效等五个方面开展监测评价，并明确了具体内容及评分标准。

在确定发展目标方面，通知明确，支持农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等各类主体参与建设运营保障性租赁住房;城市应尽快确定“十四五”保障性租赁住房建设目标，制定年度建设计划，并向社会公布;新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，在“十四五”期间应大力增加保障性租赁住房供给，力争新增保障性租赁住房占新增住房供应总量比例达到30%及以上。

② 广东省人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，对保障性租赁住房对象、筹建方式、用地保障等方面进行规定。

明确广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江市是发展保障性租赁住房的重点城市。广州和深圳市单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。

③ 国家税务总局东莞市税务局官网发布公告称，11月1日起东莞正式降低二手房交易个税。

公告指出，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

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产业动态

珠海市金湾区举行2021年第三季度经济工作专场新闻发布会上，珠海经济技术开发区经济发展局投资促进中心主任张少斌提到，金湾谋划在合作区内设立商务推广中心，积极探索“澳门政策入股+金湾空间入股”合作模式，为金湾的产业升级发展提供源头活水。

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城市更新项目

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房企动态

①时代中国1-10月累计合同销售(连合营项目销售)金额约为人民币758.06亿元，同比增长7.2%。

②中南建设1-10月累计合同销售金额1,702亿元，同比增长1.1%。

③ 当代置业1-10月合约销售额约人民币345.65亿元，同比增长8.2%。

④ 深圳控股1-9月未经审计总合同销售额约人民币88.96亿元，同比下降14.0%。

⑤ 祥生控股1-10月合约销售683.63亿元。

⑥ 金辉控股1-10月累计合约销售金额约为人民币803.7亿元，同比增长14.3%。

⑦ 新城控股1-10月累计合同销售金额约1929.11亿元，同比增长1.08%。

⑧ 融信中国回购2345万美元票据。

⑨ 德信中国发布10月未经审核营运数据，当月合约销售金额约人民币51.70亿元。

⑩大发地产1-10月实现累计合同销售金额约为人民币355.01亿元。

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本周土拍预告

广东省土地市场：2021年第45周(11.8-11.14)广东省将出让经营性用地60宗，占地面积190.04公顷，起始金额32.72亿元。其中居住用地12宗，起始总价15.19亿元。