土拍速递|河源市江东新区城市建设起步区迎来2宗土地交易!

2019年10月23日，河源市江东新区城市建设起步区迎来2宗土地交易。【河公易土[2019]41号】【河公易土[2019]42号】地块在限时竞价前的挂牌期间分别经过2轮报价，*终被河源市江东新区公用事业有限公司以价格13053.9823万元和17091.7224万元成交。

河公易土[2019]41/42号

竞得人河源市江东新区公用事业有限公司

河源市江东新区公用事业有限公司(国有独资)

　　这两宗地块位于河源市江东新区城市建设起步区东环路西面，地理位置优越，驾车十分钟即可到达河源东城片区。

　　江东新区城市建设起步区是河源市政府重点规划改造区域，是省政府定位的“河源城市发展新核心”，经过多年发展，江东新区起步区的综合配套正日益完善：周边有河源高级中学、河源广外、河源大学城等*配套，碧桂园幼儿园/小/中学的建设、赣深高铁河源东站的新建、深河人民医院的建设、高新企业的落户等，让区域的发展潜力无限。

河源高级中学实景图

　　该地块毗邻桂园东江凤凰城、碧桂园东江凤凰城凤凰湾、碧桂园凤凰山、时代倾城、山湖海悦府、中骏世界城、尚悦花园、宝豪熙龙湾、胜利花园等楼盘项目。

碧桂园凤凰山鸟瞰图

碧桂园东江凤凰城凤凰湾鸟瞰图

河源时代·倾城鸟瞰图

河源山湖海·悦府鸟瞰图

中骏世界城

尚悦花园

宝豪熙龙湾

今年5月17日，同样位于江东新区城市起步区，与碧桂园两大项目为邻的两宗地块，分别被时代中国和山湖海集团竞得，其中河公易土[2019]13号地块还以3882.6元/㎡的楼面价，刷新了江东新区的成交楼面价记录。据悉，时代中国将打造时代倾城项目，而山湖海则将打造山湖海·悦府项目。而在9月27日，起步区7宗土地整体出让则被深圳中骏和信置业有限公司竞得，整体价格超10亿元，将规划打造江东新区首个城市综合体，值得期待！

地块一详情

　　1.宗地编号：河公易土[2019]41号

　　2.宗地总面积：24158.69平方米

　　3.宗地坐落：河源市江东新区城市建设起步区规划D路南边、东环路西面

　　4.出让年限：40年

　　5.容积率：大于2.8小于或等于3.5

　　6.建筑密度：小于或等于55%

　　7.绿化率：大于或等于20%

　　8.土地用途明细：商业服务业用地

　　9.投资强度：万元/公顷

　　10.保证金：2200万元

　　11.起始价：10653.9823万元

　　12.加价幅度：300万元

　　13.挂牌开始时间：2019-10-08 16:00:00

　　14.挂牌截止时间：2019-10-23 16:00:00

15.备注：用地建设范围除出让面积外，还包括东面3174.45平方米公园绿地，总建设范围面积27333.14平方米。建设范围内的公园绿地须按要求标准无偿配建移交政府使用。

地块二详情

　　1.宗地编号：河公易土[2019]42号

　　2.宗地总面积：32116.23平方米

　　3.宗地坐落：河源市江东新区城市建设起步区东环路西面，规划40米路北面

　　4.出让年限：40年

　　5.容积率：大于2.8小于或等于3.5

　　6.建筑密度：小于或等于55%

　　7.绿化率：大于或等于20%

　　8.土地用途明细：商业服务业用地

　　9.投资强度：万元/公顷

　　10.保证金：2900万元

　　11.起始价：14291.7224万元

　　12.加价幅度：400万元

　　13.挂牌开始时间：2019-10-08 16:00:00

　　14.挂牌截止时间：2019-10-23 16:00:00

　　15.备注：用地建设范围除出让面积外，还包括东南面11124.7平方米公园绿地，总建设范围面积43240.93平方米。建设范围内的公园绿地须按要求标准无偿配建移交政府使用。

一批国内知名企业“抢滩”江东新区

总投资额超391亿元

10月18日，河源市2019年秋季经贸活动在江东新区高铁新城举行，一批项目集中签约动工投产，高铁新城河源东站综合交通枢纽工程培土动工。江东新区共30个项目签约、动工、投产，涵盖工业、民生建设、商业建设等类型，总投资额超391亿元。

01 具体项目   

江东新区首个商业综合体项目动工、京东城市（江东新区）产业促进中心项目签约落户、河源共轴反桨直升机生产基地项目动工、河源香江科创中心项目、河源市凯中精密项目投产……一个个颇具分量 、引人关注的重大项目签约落户、动工投产，为江东新区打造河源未来城市发展核心注入强劲动能、提供强大动力。

具体看这里

签约项目11个，合同投资总额180.7亿元；

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深圳中骏和信置业有限公司

深圳中骏和信置业有限公司成立于2018年，是中骏集团下属公司。中骏集团创立于1987年，2010年在香港上市，总部设于上海，是一家综合性城市运营服务商。业务体系涵盖商业地产开发、文化旅游、产业地产、住宅开发以及购物中心、长租公寓、联合办公、物业管理、健康管理、*等业务板块。2018年销售额超600亿元人民币，在“2019中国房地产500强测评”中排名第42名。

深圳中骏和信置业有限公司拟在江东新区投资建设商业综合体项目，投资总额约32亿元，总占地面积约21.4万平方米（约321亩），主要用于打造购物中心、商业街、高端住宅等。

河源香江科创中心项目简介

南方香江集团有限公司创建于1994年，经过20多年的发展，员工总数2万多名，是一家产业覆盖商贸物流、城市运营、金融投资、科创服务、健康文旅、资源能源等几大领域的公司。香江集团曾入选中国民企50强。主要经营范围包括项目投资、策划及企业管理咨询；国内商业、物资供销业；计算机软硬件的技术开发；家俱的生产。

南方香江集团有限公司拟在江东新区投资建设河源香江科创中心项目，投资总额约20亿元，总占地面积约6.4万平方米（约96亩），主要用于打造香江科创中心、写字楼、电商体验店、人才公寓、智慧社区等，项目建成运营后，预计年营业收入约3亿元。

河源硕贝德无线基地项目简介

深圳硕贝德精密技术股份有限公司是惠州硕贝德控股有限公司旗下控股子公司，位于深圳市宝安区福永街道高新技术园荔园路恒业工业区，成立于2005年，是一家国家级高新技术企业，拥有实用新型专利17项。主要经营手机天线、无线网卡天线、笔记本电脑天线、固定台天线的研发、制造与销售，是目前国内*大的移动通讯终端天线及无线充电器供应商。产品主要运用于新一代移动通信、无线互联网、物联网、多品种无线通信终端天线、手机、笔记本电脑、AP、移动电视终端、卫星定位终端等多种无线通信终端。目前年产值达约30亿元。

深圳硕贝德精密技术股份有限公司拟在江东新区投资建设河源硕贝德无线基地，投资总额约8亿元，总占地面积约5万平方米（约75亩），主要用于研发、生产销售、移动通信终端射频天线、先进半导体封装、智能终端生物识别模组、智能手机精密结构件、智能锁具等。项目建成运营后，预计年综合产值约8亿元,税收3000万元。

广东熙研生物科技项目简介

广州熙研生物科技有限公司成立于2015年，是一家依托高科技生物技术和靶向微注传导专利技术，专注从事开发、生产和销售美容化妆品、食品保健品、医疗器械、环保技术、农业动保等。公司长期以来坚持创新驱动型的产品策略，与丸美、伊斯佳、小晳、吉米、半亩花田、柏文、优理氏等著名的护肤品牌建立长期的合作伙伴关系。2018年销售收入约人民币1.2亿元，税收约360万元。

广州熙研生物科技有限公司拟在江东新区投资建设广东熙研生物科技项目，投资总额7.5亿元，总占地面积约5万平方米（约75亩），主要用于化妆品、食品、保健品、医疗器械、生物科技等的研发、生产与销售。项目建成投产后，预计年综合产值约10亿元，年税收约3000万元。

河源耀邦制造项目简介

东莞市耀邦集团有限公司创业于1986年，耀邦集团立足家具制造业，产业涉及实业投资、家具流通、房地产开发等多个领域。目前在全国设有多个产业基地。总部基地在广东省东莞市桥头镇，自建花园式产业园，拥有现代化的厂房、行政办公大楼和员工生活区。企业以经销商客户加盟品牌专卖店的形式，在全国700多个大中城市开设专营家具销售商场，建立了产品的销售和售后服务网络。目前在全国各大中城市都拥有产品专卖店，形成了稳定而布局科学合理的营销网络体系。

东莞市耀邦集团有限公司拟在江东新区投资建设河源耀邦制造项目，投资总额约6亿元，占地面积约10万平方米(约150亩)，主要用于建设新生产园区来配合企业经营发展和上市计划的生产销售。项目建成投产后，预计年综合产值约22亿元，年税收约7000万元。

河源永柏新材料项目简介

深圳市永柏新材料科技有限公司，成立于2001年6月。2017年申报为国家级高新企业，拥有正兴、Topbond的自主商标品牌，产品符合SGS环保认证，公司拥有国家专利8项（其中1项为发明专利）。国内销售主要直供比亚迪、富士康、TCL、创维电视、嘉实多机油等企业。

深圳市永柏新材料科技有限公司拟在河源江东新区投资建设河源永柏新材料项目，投资总额约3.2亿元，总占地面积约4万平方米(约60亩)，项目主要建设研发、生产高分子粘合材料等。项目建成投产后，预计年综合产值约4.6亿元，年税收约1400万元。

河源锐凌光电科技项目简介

深圳市锐凌光电有限公司成立于2011年，是一家专注生产LED显示屏的高新技术企业，位于深圳龙华新区大浪颐丰华工业区，占地面积6500多平方米，年生产量为86000平方。年销售额2亿元。主要经营LED显示屏技术开发与销售，LED亮化照明产品;LED发光二极管，光电产品及其他LED应用产品的技术开发与销售，拥有大型防静电流水线及SMD自动表贴设备，波峰焊等技术设备，拥有专业的研发和技术服务专家团队,配合高效严谨的制造团队,产品远销亚洲、欧洲等199个国家和地区。该公司在小间距高清显示屏和户外表贴高亮显示屏方面具有国内领先技术，生产的室内外全彩显示屏色彩均匀寿命超长，与同类产品相比节能40％。

深圳市锐凌光电有限公司拟在江东新区投资建设河源锐凌光电科技项目，投资总额约2亿元，总占地面积约1.3万平方米（约20亩），主要用于研发、生产、销售、服务为一体的LED显示屏等，项目建成投产后，预计年综合产值约5.1亿元，年税收约2500万元。

河源供电局企业总部项目简介

河源联禾能源发展有限公司是河源供电局下属企业，属于大集体企业总公司，实行集团化管理模式，对下属8家企业(分别是河源电力规划设计院、河源市电力线路器材厂、河源输变电工程公司、河源电力建筑安装公司、河源绿达综合能源有限责任公司、广东省连平县电力工程公司、龙川县供电局电力工程安装公司、紫金县电力工程公司)进行管理，业务范围涉及电力综合服务、工程设计、高端装备制造、工程建设、综合能源五个业务板块。该公司及下属企业现有员工1713人，2018年业务总体经营情况良好，实现资产总额6.97亿元，营业收入8.76亿元，利润总额0.95亿元，累计上缴税收收入0.77亿元。

河源联禾能源发展有限公司拟在江东新区投资建设河源供电局企业总部项目，投资总额2亿元，总占地面积约2万平方米（约30亩），主要用于打造电力综合服务、工程设计、高端装备制造、工程建设、综合能源五大业务板块等。项目建成运营后，预计年营业收入约10亿元，年税收约1亿元。

深圳市天集产城投资发展有限公司

深圳市天集产城投资发展有限公司为中集集团下属公司，注册资金10亿元，中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司是财富中国 500 强和中国制造业 500 强企业，A+H 股上市公司，主要股东为招商局集团和中国远洋海运集团。专注于产业地产的开发和运营，致力于用产业力量，促进城市产业链条式转型升级，在产业地产开发、运营中拥有丰富的经验和资源，包括：大型央企、国企、成长性创新型企业及海内外知名企业，科研院校、重点实验室及行业机构等，以云计算、物联网、大数据、人工智能、5G 等技术为基础，打造智慧园区综合管理、智慧园区大数据管理双平台。通过园区综合运营服务、智能运维管控服务、园区企业服务、社区公众服务四大体系，提升园区管理水平、服务体验、运营效率。

深圳市天集产城投资发展有限公司拟在河源江东新区投资建设天集产城综合体项目，投资总额约100亿元，总占地面积约747万平方米（约1121亩），主要用于打造科技创新、企业孵化、产学互动、生态乐活、综合商业等多功能于一体的产融城示范区。项目建成投产后，预计年综合产值约20亿元，年税收约2000万元。

5G智慧联盟项目简介

深圳市产业转型升级与转移联合会，成立于2018年，是深圳市级第二十五家联合会,是由数十家一流行业协会共同发起成立的非营利性社会组织，目前联合会各商协会会员单位及紧密合作的兄弟商协会共有各类会员企业2万多家，是深圳*大的合作平台。将为深圳的产业转型升级与转移提供全方位服务。

深圳市产业转型升级与转移联合会拟与河源江东新区管委会共建5G智慧联盟项目，建设5G总部基地+5G产业集聚区+5G制造基地等产业。

京东城市（江东新区）产业促进中心

京东集团是全球领先的互联网企业，在电子商务、智能物流、产业科技、金融服务等方面走在行业前列，在云计算、大数据、区块链等领域具有核心竞争力，营商模式和经济业态不断创新。京东城市（北京）数字科技有限公司是京东集团一级战略业务，借助京东集团强大的数据基础和品牌优势，聚合整个集团在电商、物流、金融、大数据、人工智能和云计算等领域的技术优势，将城市中无处不在的感知系统与先进的数据管理方法、多元的时空大数据分析模型相结合，洞察城市过去、掌控城市现状，并预测和优化城市未来，对城市的产业提升、产业发展、产业打造提供数据的支撑和运营依据。

京东城市（北京）数字科技有限公司拟在江东新区投资建设京东城市（江东新区）产业促进中心项目，依托京东品牌及生态资源，吸引文创设计、食品加工、跨境贸易、电商运营、新兴制造等类型企业，形成产业集群及生态等。

动工项目13个，合同投资总额177.5亿元；

（点击可查看大图↓）

奠基项目4个，合同投资总额6.3亿元；投产项目4个，合同投资总额26.8亿元。

（点击可查看大图↓）

这些项目，将对新区提升城市品位、完善城市功能、促进经济社会发展具有重要意义。

▲胜利村“三旧”改造效果图。

02  活动现场   

当天上午，江东新区分城东1线、城东2线、临江1线、临江2线共4条线路，分别在城市起步区、产业园起步区举行相关项目奠基动工投产仪式。

新区党委书记孔德胜、管委会主任孙宇红及新区领导班子成员等参加了有关活动。

新区领导要求，各级各部门要以此次集中动工投产活动为契机，全力以赴抓环境打造、抓生产服务、抓问题协调、抓要素保障，加快项目建设速度。希望各项目建设单位在严把安全质量关的前提下，抢时间、抓进度、赶工期，推动动工项目早建成、早投产、早见效；投产项目单位要做好运营管理，确保稳产高产，多出效益。

新区领导表示，今日江东，商机无限，前景广阔。美丽江东正张开双臂、敞开胸怀，恭迎四方客商。江东新区将竭诚为广大投资者提供*优质、*高效的服务，创建*佳的投资环境，让江东新区成为事业发展的新空间、投资兴业的新舞台、耕耘收获的新天地。

栽好梧桐树，引来金凤凰。近年来，江东新区在市委、市政府的正确领导下，以打造“河源未来城市发展核心”为战略定位，抢抓国家实施乡村振兴、建设粤港澳大湾区和支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区战略，省构建“一核一带一区”发展格局，市建设“示范区”“排头兵”和“两个河源”等机遇，谋划推动构建“三点三带四组团”发展布局，全力推进新区开发建设和招商引资工作提效破局。经过五年多的辛勤努力，江东新区平地立城，基础设施逐步完善，产业园区初具规模，项目相继落户建设投产。