河源土地*新消息！11月成交面积约60万㎡，排名全省第八

广东省土地市场：2021年1-11月广东省经营性用地总成交金额为6348亿元，同比下降8.7%。11月单月成交金额701亿元，其中居住用地成交467亿元。其中深圳市第三批宅地集中出让成交368.37亿元。

工业用地市场概况：11月广东省工业用地成交76.21亿元，仅次于2020年12月单月成交金额，创下年内新高。其中新型工业用地成交13.28亿元，成交金额比例为17.4%。

分区域产业用地状况：

大湾区：电子类、机械类、能源设备类行业迎来拿地高峰，其中电子类企业拿地金额达14.05亿元，TCL华星光电技术有限公司以11.68亿元拿下深圳市光明区1宗新型工业用地。机械类、能源设备类企业拿地金额分别达到3.9亿元、3.17亿元。

粤东区域：材料类企业拿地活跃，总共拿下9宗工业用地，总面积15.95公顷，成交总金额4432亿元。

粤西区域：化工类企业拿地金额达10.72亿元，其中巴斯夫一体化基地(广东)有限公司10.44亿元拿下湛江市5宗工业用地。

粤北区域：工业园区运营类企业拿地积极，拿地14宗，成交总金额2.1亿元。

广东省土地供应：2021年1-11月广东省经营性用地挂牌面积13005公顷，同比上升7%。11月当月经营性用地挂牌面积2035公顷，其中居住用地616公顷，环比上升80.1%。11月工业用地挂牌面积达1301公顷，创下年内单月工业用地挂牌面积新高。

11月土地市场招拍挂概况：2021年11月广东省土地挂牌491宗，挂牌面积2034.95公顷;成交经营性用地土地310宗，成交面积1319.77公顷，成交金额701.22亿元;土地流拍(含终止出让)65宗，流拍面积195.29公顷。

11月土地市场成交类型概况：2021年11月广东省居住用地成交57宗，成交面积187.16公顷，成交金额466.68亿元，成交楼面均价7636元/㎡;商服用地成交26宗，成交面积71.84公顷，成交金额158.33亿元，成交楼面均价5885元/㎡;工业用地成交227宗，成交面积1060.77公顷，成交金额76.21亿元，成交楼面均价321元/㎡。

大湾区区域土地市场：2021年11月大湾区区域土地挂牌248宗，挂牌面积987.7公顷;成交经营性用地土地157宗，成交面积559.93公顷，成交金额628.54亿元;土地流拍(含终止出让)19宗，流拍面积51.61公顷。

粤东区域土地市场：2021年11月粤东区域土地挂牌84宗，挂牌面积240.52公顷;成交经营性用地土地42宗，成交面积107.89公顷，成交金额10.5亿元;土地流拍(含终止出让)17宗，流拍面积50.33公顷。

粤西区域土地市场：2021年11月粤西区域土地挂牌106宗，挂牌面积634.11公顷;成交经营性用地土地57宗，成交面积477.52公顷，成交金额42.36亿元;土地流拍(含终止出让)19宗，流拍面积55.68公顷。

粤北区域土地市场：2021年11月粤北区域土地挂牌53宗，挂牌面积172.63公顷;成交经营性用地土地54宗，成交面积174.42公顷，成交金额19.82亿元;土地流拍(含终止出让)10宗，流拍面积37.67公顷。

土地溢价成交概况：2021年11月广东省经营性用地溢价成交土地40宗，底价成交270宗。其中大湾区区域溢价成交8宗，居住用地*高溢价率15%;粤东区域溢价成交7宗，居住用地*高溢价率22.5%;粤西区域溢价成交22宗，居住用地*高溢价率3.6%;粤北区域溢价成交土地3宗，*高溢价率11.9%。

土地流拍概况：2021年11月广东省总共流拍65宗土地，流拍面积195.29公顷。其中居住用地37宗，流拍面积145.3公顷。

土地市场总结

Ø11月份广东省成交土地整体溢价率略有回升，环比提升0.4个百分点。但溢价成交土地数量为40宗，环比减少7宗。高溢价率工业、商服类用地占比上升。

Ø广东省流拍土地面积连续两月在190公顷左右，11月流拍居住用地37宗，环比增加3宗。居住用地流拍率仍在上升，而各地市年末加大居住用地供应量，预计居住用地流拍率短期内仍会走高。

Ø1-11月广东省10亿元以上成交宗地数量171宗，同比减少22宗。而10亿元以上成交宗地总成交金额为4468亿元，同比减少448亿元。尽管12月广州市第三批居住用地集中出让成交10亿元以上宗地8宗，但2021年全年高价宗地成交量下滑成必然。

Ø11月工业用地单月成交金额创下年内新高，1-11月广东省5公顷以上工业用地已经成交333宗，对比2020年同期增加20宗，而大体量工业用地成交面积累计达4216公顷，同比增加763公顷。大体量工业用地仍处于高需求期。

Ø根据截至12月7日数据显示，广东省12月份将出让经营性用地627宗，总面积达到2290公顷，起始金额1172亿元;其中居住用地243宗。起始金额972亿元。

Ø1-11月广东省经营性用地成交金额累计达6348亿元，结合12月待出让土地价值及总体结构，2021年全年广东省经营性用地成交金额将在7300-7500亿元之间。其中工业用地成交金额有望创下新高，全年成交金额超540亿元。

11月土拍排行榜