2022房产“稳”字当头，除了“刚需”，改善性住房同样享福

2021年接近尾声，2022年在展望中前行。

“稳”不仅是2022年经济的主要发展目标，也是楼市的主基调，2022年在房住不炒背景下，国家稳楼市的决心日益坚决，不过这里的稳并非不改变，而是有针对性的进行调整，让更多的居名真正实现住有所居。

房地产行业与经济形势挂钩

我们在之前的文章中已经分析过房地产的走向，可以明确一点的是，2022年不用担心楼市会继续“凉凉”，尽管地产行业发展的脚步不会如十多年前那么激进，但是其地位比我们想象的还要重要。

日前，关于“房地产是持久不衰的支柱产业”这种说法被推上热搜，持久不衰意味着房地产行业发展周期长。不管是从数据层面，还是民生层面，我们都能体会到地产行业带来的深远影响。

市场数据显示，2020年房地产业占GDP的比重是7.2%,占2021年前三季度GDP经济比重13.7%,此外，中国社科院研究报告显示，中国居民资产配置结构中70%是不动产。

可见，如果房地产业出现大震动，将会影响经济增长，让国民的资产配置进入不理想的状态。

实际上，行业与经济是相辅相成的，不仅房地产能带动经济增长，经济发展也能反映到地产表现上。写字楼是地产行业，更能直接与经济走向挂钩的板块。随着后疫情时代，国内经济持续向好态势，不少城市的写字楼活跃度被提高，而这一趋势在一线城市中表现得尤为明显。比如，今年，广州写字楼净吸纳量创五年同期新高;上海写字楼净吸纳量较去年增长2倍，创历史新高。

房主不炒背景下，两类人享福

除了经济影响以外，国家政策直接指导行业的发展方向，在国家政策对地产行业“收紧”状态下，楼市的泡沫不断被挤出来，也切断了炒房者靠卖房的谋利之路。

当然，接近年底，利好政策也相应释放。这样一来，受益人群将更快的落实自己的买房计划，让买房变得不那么困难。

毫无疑问，刚需是楼市受益的其中一部分人群，长期以来，刚需一直是国家想保护的群体，从首套房贷款额度和贷款利率中都能窥见一二。

在我们印象之中，刚需是名下无房，迫切想买房定居的群体，不过在银保监日前答记者问中，可以清楚感受到，除了刚需以外，国家还将保障另外一类人群，

“重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。”值得注意的是，这是银保监首次提出保障改善性住房需求。

可见，明年有换房需求的将得到国家的帮助，相应的，对这类需求人群提供住房的企业将增加，以后的开发企业将更重视品质、配套发展而不是大规模建造。