继房企贷款的“两道红线”放松之后,给买房人的利好也跟上了!很多城市房贷利率比起年前又降低了,放款速度也在加快。
就拿这两天有新消息的城市来说:
合肥:建行、光大、农行给到首套房贷利率从 5.88% 降到 5.83%,二套房从 6.37% 降到6.32%。
别小看它只下调了5个基点,合肥房贷利率已经有几年没动了,好不容易有点动静,象征意义非常大。放款速度也加快到2个月。
南京:18家银行首套房贷利率整体降到6%以下,建行、中行等降幅达到30个基点,*低花旗银行能给到5.5%的利率。
有部分银行个贷经理还说可以再搭配一些理财产品,利率可以做到更低。而且*快只要一周就可以放款!
惠州更夸张,刚需首套房利率从12月的6.0-6.7%降到*低5.2%,二套房利率*低5.35%,降了*多超200个基点!
当然一线城市的反应就更快了,一月下旬就行动了:
北京,首套房贷利率普遍降到5.15%,二套降至5.65%,比去年年底降低了5个基点。
上海,首套4.95%,二套5.65%,同样相比去年12月下滑5个基点。
深圳,首套房贷利率4.9%,二套5.2%。对比去年年底主流的首套房房贷利率5.1%,二套5.6%,都有明显下降,回到了19年的利率水平。放款速度也恢复到比较正常的节奏。
我们知道,房贷利率下调*直接的影响就是贷款支出减少了。
以500万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,利率下调5个基点,月供能减少约160元,用来买砂糖橘都能吃到撑了。
另一方面放款速度加快,对买房人来说也是件好事。
就拿深圳来说,有一些笋盘出现,但是业主对尾款有要求,*好一个月内能补齐。随着放贷速度加快,成交就更容易了。
利好是肯定的,而且我断定,接下来会有更多地方下调房贷利率,放松的城市越来越多。
这一次房贷利率下调,是因为5年期lpr下调引起的。
之前也说过,lpr在维持了20个月没有动作后下调,加上上层发出了要满足合理购房需求的声音,传递的信号很明显,就是从抑制炒作转向支持合理消费。这个是整体基调。
把炒作因子剔除出去,楼市要的还是“稳”,就是不太凉也不太热。
但是去年房贷利率普遍被抬高,昆明等城市首套*高逼近6字头,成都、郑州、南昌等二套房*高在7%左右,实质上遏制了不少买房需求。还有各个城市调控频出,结果市场太凉了。
杭州就是个典型,虽然没有出二手房指导价,但房贷利率一路狂飙到6.3%,照样让原本热火朝天的市场冷了下来,二手成交量连跌7个月,新房的热度也趋于冷静,这从摇号中签率的快速上升就可以看出。
市场太凉了就得升升温。这不,今天除了多城调低房贷利率,还有好几个城市解绑楼市的消息。
1、广州新房限价政策疑似出现松动。
虽然广州方面回应说广州限价政策没放松,新盘备案价都是根据周边价格通盘考虑,实施动态价格指导,但事实上确实有豪宅盘突破了去年*高10万的备案价,达到14-15万,引起了业内对新房限价的讨论。
2、东莞关闭“莞e认购”上新房认购人数信息。
“莞e认购”是东莞购房者认购登记和查询楼盘信息的系统,但*近“认购登记人数”一栏不见了,买房人没办法看到新盘的登记热度。
东莞楼市从二手房指导价出来后也步上深圳后尘,楼市没有太大波澜。我觉得这次这么做一是为了保住面子,二来说也是想要掩盖楼市的冷淡,避免影响买房人情绪。
3、惠州大亚湾出台意见要搞人才购房补贴、团购打折、契税补贴等。
前天才说了,新房供应量巨大的惠州春节期间只卖了7套房。属于旺季还好,淡季凄惨的类型,再不放松放松只怕连小阳春都毁了。
所以降房贷利率,发补贴,虽说只是方案还没定,其实也就是在燥起来的边缘疯狂试探。
几座城市的方法不尽相同,但都是救市的政策,拥有同一个目标。
接下来不排除会有更多城市加入出台救市政策的行列。特别是下调房贷利率的消息之后会有很多。
按照中信证券统计,按揭贷款利率相对于LPR的溢价(改革前则为相对于基准利率)在2021年三季度达到了历史性的高点。而四季度按揭贷款新增规模又是出现放缓,基本可以说贷款需求都被满足了,2022年面临的是需求不足的问题。所以2022年完全是有空间和必要下调按揭贷款利率。
按照这个趋势,楼市小阳春值得期待。
因为楼市是个政策市,对于刚需、改善来说,利率下调就是一个强烈的信号。不管降得多降得少,它释放的信号就是让大家入市,建议可以出去看房了,而且目前绝大多数城市还是难得的买方市场。
至于当下下手是不是市场底部,还是要分情况,具体城市具体分析。
不同城市的节奏不同。总的来说,一般是按照一二线城市先流动起来,然后继续往三四线城市传导的路径来走。
要抓住具体城市的下手时机,记得关注我们的文章,都会及时跟大家说的。
2022年楼市要平稳发展,从去年低迷的状态中抽身,说白了就是要解决它的两个重要主体的问题:
一是让房企平稳渡过降杠杆的难关;
二是恢复买房人信心,恢复市场成交。
*近放松银行的“两道红线”,是在解救房企;
还有今晚全国性商品房预售资金监管意见出台,只要监管账户里的钱达到能满足建房子的工程钱等在内的额度后,剩余的钱房企可以灵活取用。
以前几乎都严格要求专款专用,只能用来建房子,哪怕有多余的也只能躺在账户里。这对本身资金链紧张但监管账户里有闲钱的房企来说就特别心塞…
按新政策来,相当于给了房企一笔无息贷款,房企可以用来还债,缓解资金链断裂的风险,也是在救房企。
其实房企活得好,对于购房者来说也是个利好,不用过分担心买的新房烂尾。
降房贷利率、推行更友好的公积金贷款政策、推出买房大礼包等,就是给买房人让利,提供友好的入市环境。
往前看1月就出台了调控放松政策超66次,相比去年同期出台的政策多了57%。
这些政策主要也是为了促进升温,包括公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策。
热了撤掉柴,冷了添把火,治大国如烹小鲜。房地产作为国家经济的重要支柱,也是一样的道理。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 源城区 | 河源汇福中心 | 31 |
2 | 东源县 | 新河锦城 | 30 |
3 | 东源县 | 河源新河大厦 | 42 |
4 | 连平县 | 百信锦绣新城 | 52 |
5 | 和平县 | 嘉怡怡锦新城 | 43 |
6 | 东源县 | 河源万达广场 | 87 |
7 | 江东新区 | 宝豪熙龙湾 | 30 |
8 | 东源县 | 鸿运源绿海名 | 35 |
9 | 东源县 | 锦绣桃源 | 27 |
10 | 源城区 | 阳光美居 | 46 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 源城区 | 君临时代 | 39 |
2 | 紫金县 | 紫金江湾明珠 | 46 |
3 | 东源县 | 运恒皇冠花园 | 42 |
4 | 东源县 | 新河中央 | 74 |
5 | 源城区 | 巴伐利亚庄园 | 95 |
6 | 东源县 | 河源霸王花东 | 74 |
7 | 东源县 | 东海国际新城 | 58 |
8 | 源城区 | 东江湾名门世 | 50 |
9 | 龙川县 | 家和水岸沁园 | 32 |
10 | 源城区 | 河源汇福中心 | 31 |