楼市会出现变化吗？3月或可见分晓

这个春节楼市着实不咋地，听说很多人都是零成交，百姓也反馈连电话都收不到了，当然再差的楼市也有做得好的，这个就不多说。实际上，楼市成这样也是有原因的，大家也都清楚。不过春节一过，似乎又支棱起来了。

近日，偌大的房企在遭遇2021风波后，似乎也更有底气了，宣布2022年要保交楼约7000万平米、约60万套。明确2022年为走出困境、迈向未来的关键之年。并表示任何时候都不能贱卖公司资产。

从房企处多少能感觉到一丝暖意。虽然多少人也知道，房企走到今天多数是咎由自取，但其影响之大，已经让无数人为其捏一把汗，希望能够渡过难关。

或许以管窥豹，这也是房地产市场逐步向好的见证。去年底开始陆续出台了系列纠偏政策，目前效果已经在各方面有所显现。

2月8日，央行、银保监会发布《通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、问题可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

这也意味着银行发放相关贷款将不再过度受到集中度管理指标的约束，对房企参与保障性租赁住房建设将会带来积极影响，有利于房地产市场平稳健康发展，也利好于购房者。

2022年1月6日，有媒体报道：目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

由此看出，虽然不能说监管放松，但对于针对性的具体措施，开始有了结构性放松，承债式收购以及保障性租赁住房贷款不再计入“三条红线”相关指标的考核，这是一个信号，更是实惠。

对购房者信心提升更直接的是房贷，据了解，随着*新的5年期LPR利率下调，京、沪、深等多地银行于近日正式下调房贷利率5个基点。其中，北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%;上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%;深圳地区首套房利率*低降至4.9%，二套房*低降至5.2%。

由于一线城市房价较高，因此利率的微微波动都会影响到巨额的房贷。但我们要客观理性来看，尽管会提升购房者信心，但高昂的房价依然会阻挡购房者前进的步伐，所以吸引的还是优质的刚需和改善购房人群，好处是这样的需求会让楼市更健康。

以北京来说，受到就地过年影响，北京地区大型中介机构基本放假休息，但由于开年银行贷款额度充足、放款提速，且节前的“降息”也释放了积极信号，不少购房者看房热情也高了起来。可以预见，春节后楼市回暖可能性提升，不过“房住不炒”的政策基调不会改变。

而这些政策上的变化，并非像某些人说的放松调控或救市，实际上是根据实际情况做出的因城施策，并未违背“房住不炒”原则。房地产的地位没有变，住房更是居民的消费。在稳增长背景下，仍需通过满足居民合理住房需求，让房地产成为经济稳增长的重要支撑。

在这样的预期影响下，房地产市场会逐步走出低谷，从房企从购房者角度也会信心倍增，房地产也会逐步走向更加健康的正循环，一定程度上可以说，不用过于悲观，可以适度乐观起来，但不是盲目乐观。这段时间楼市政策将会进一步明朗，所以，未来的3月份或可以见分晓。