放水、放宽、加快！利好包围房地产

1.砸下4万亿!房地产融资回归正常

根据央行数据，1月份人民币贷款增加3.98万亿元，是单月统计高点，同比多增3944亿元。

近4万亿元的新增贷款额度，相当于向市场放出近4万亿的天量资金，用于支持各领域的发展。

据调查，1月信贷投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。

同时，在金融监管部门引导下，房地产融资正在逐渐回归正常。

一家股份行的支行行长透露，1月信贷投放中，上海银行业在房地产上的投放是重点，个别银行投放占新增贷款的50%。

“由于政策受限，去年整体投放偏紧，想投也投不出去，无论是开发贷还是个人按揭贷款，现在都渐入正轨。”

这一说法，也在金融监管部门披露的数据中，获得证实：

1月房地产贷款投放新增规模，在去年四季度增长基础上进一步提升;

预计1月房地产贷款新增约6000亿元，较去年四季度月均水平多增约3000亿元;

其中房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元;

金融机构对房地产企业的融资行为持续改善。

这意味着，现在被融资压得喘不过气来的房地产，将会有所起色。

不过需要注意的是，这次投出的4万亿，并不能与08年的4万亿元投资计划相提并论。

2008年中国经济体量仅为31.9万亿，现在中国经济体量已过百万亿;

2008年中国城镇化率45.68%，2021年末已达到64.72%，对基建的需求完全不同;

而且2008年4万亿计划涉及棚户区改造，现在则更多向实体经济倾斜。

因此这次的4万亿信贷投放，房地产行业不一定吃得上肉，但总算喝得到汤。

2.银行放款加快，公积金贷款放松

从2022年年初开始，各大银行住房贷款发放的放款速度显著加快。

一是由于处在年初，银行贷款额度很充足。

二是由于先前疫情原因，买房的人不是很多，等待放款的人员也相对较少。

因此现阶段买房且需要放款的人可以不用排队等待，放款速度也将有所保障。

不仅是商业银行放款加快，全国多个地区的公积金政策也有不同程度放松。

福州市：第二次申请使用住房公积金贷款时，首付款比例由50%调整为40%。取消了两次申请住房公积金贷款之间必须间隔2年的限制;

北海市：购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的*低首付款比例，由60%下调至40%;

南宁市：提高了*高贷款额度计划，由原来的60万元、50万元提升至70万元、60万元;

宁波市：针对连续缴存住房公积金满2年，且按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，其在首次申请公积金贷款购买首套住房时，住房公积金*高贷款额，由60万元/户提高至80万元/户。

公积金贷款政策是“因城施策”的调控手段之一，它的变化体现了各个城市对于本土房地产行业的态度。

而多地公积金贷款政策的放松，一定程度上反映了当地政府对于房地产市场的支持，有利于提振市场信心。

商业银行和公积金贷款的同步放松，让人们能有更充裕的资金去买房，从消费端释放出积极的信号。

3.预售资金监管放宽

在保交付、防烂尾压力下，各地纷纷加强对当地项目预售资金的监管，进一步加剧了流动性紧张的局面。

在过年前，就已经传出预售资金监管将放宽的传闻。

而在近日，根据财联社报道，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。

据了解，该管理办法明确，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定， 能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

对于房企来说，这将有助于提升资金的流动性，缓解资金紧张，推动其稳健发展。

对于房地产行业来说，提高商品房预售资金使用灵活性，将成为行业基本面改善和投资者信心提振的催化剂。

从去年10月底，银保监会提出“在贷款首付比和利率上支持首套房购房者”开始，房地产的暖风已经吹了快4个月。

这4个月里，官方的态度越来越明确、动作越来越大、涉及的内容也越来越全面。

所做的这一切，都是为了重塑人们对房地产行业的信心。

“不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策多出台”央行副行长刘国强的话还言犹在耳。

这阵暖风，还将继续吹……