10月房贷利率延续了前四个月的上行趋势

新发放商业性个人住房贷款利率“换锚”后，房贷利率与此前相比基本持平。融３６０｜简普科技大数据研究日前发布*新监测数据显示，１０月房贷利率延续了前四个月的上行趋势，但幅度有所减缓。业内人士表示，“换锚”本身不会对市场造成太大扰动，未来个人房贷利率上行趋势大概率将延续。自贷款市场 报价利率（ＬＰＲ）新机制改革至今，已经公布了三期ＬＰＲ利率，５年期报价均维持在４．８５％的水平，因此ＬＰＲ报价对１０月房贷利率价格的变动没有直接影响。

融３６０｜简普科技大数据研究院数据显示，截至目前，３５个城市５３３家银行分（支）行绝大部分都执行了ＬＰＲ房贷新政。除去停贷银行外，２３８家银行分（支）行的首套房贷款利率环比上升，比上月增加了１３７家，占比４４．６５％。

综合来看，１０月全国房贷利率上涨的形势有所放缓。一线城市中，北京和广州的房贷利率水平略有上涨，上海和深圳则有所下降。上海首套房贷款利率环比下降５个ＢＰ，深圳环比下降３个ＢＰ。

二线城市中，１０月首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少，郑州、南宁、苏州、杭州、宁波等２１个二线城市房贷利率水平上涨，其中，大连、珠海、沈阳、长沙四个地区实现５连涨。首套房贷利率下降的二线城市数量增至６个：天津地区首套房贷款利率水平下降幅度*大，１０月均值为５．１６％，环比下降了９个ＢＰ；佛山地区首套房贷款利率为５．５１％，环比下降了５个ＢＰ；石家庄、东莞、乌鲁木齐和合肥４个城市的房贷利率水平环比下调了２－３个ＢＰ。

截至１０月底，全国３５个重点城市已经基本完成了加点下限的确定和新旧政策轮换过渡。融３６０｜简普科技大数据研究院研究员李万赋表示，从房贷利率执行水平上看，房贷利率水平短期内受ＬＰＲ影响不大的结论已经初步验证，因此，后期ＬＰＲ的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行可能性较小。