河源万达东江城有*潜力吗？适合投资吗

买房暴富，吃的是房地产周期的红利

相信不少人都或多或少听说过买房暴富的中国房地产神话，但是未必了解过那些时代的幸运儿究竟是如何仅靠一套房就成为千万富翁的。

河源万达东江城效果图

拿前两年火遍全网的一个案例来说

深圳的一位业主2002年花65万买下一套91平的房子，2019年的时候这套房子涨到了1596万，16年时间涨了1531万，每年涨约96万，整整翻了24倍!试问除了房地产，还有什么投资有这么高的*率呢?

但是，中国房地产发展30年也并非一路高涨。相反，房地产是具有周期波动性的，一个完整的房地产周期一般都会经历以下四个阶段：房地产市场萧条——规模刺激政策出台——市场回暖——全国性严厉调控。

这样的周期，过去二十年间，我们大概经历了三次：

2004年到2007年，释放住房需求的疯狂;

2008年到2013年，汶川地震、金融危机后，四万亿刺激;

2014年至2016年，降息降准、地方解除限购等一系列政策使得刚刚经历了寒冬的楼市再一次暴涨……

每一次大规模的房地产刺激政策，均历历在目。此间，房地产也被戏称为“定海神针”——当经济面临较大压力时，起到稳定器的作用。从以上的周期性规律不难发现，每次对地产的打压背后都迎来了新一轮的上涨。那些暴富的神话，其实也是周期的红利使然。

自2020年初发生新冠疫情后，房产市场整体下行。但2021年末至今，从降准降息、降低首付利率，再到住建部再度明确房地产作为“支柱产业”的地位不变，种种迹象显示第四轮楼市回暖机遇即将来临!

一二线城市赚钱，三四线城市买房

时代的机遇从来都是不等人的，那些在十几年前没抓住机会的人，大部分没办法上车深圳这种一线城市的房子了;而刚需的年轻人，则不得不出一出社会就面临买房这个沉重的话题。

因此，无论是投资还是刚需，不少人都已经把目光放到了国内三四线城市上。毕竟，深圳一开始也只是个小渔村不是吗?

即使改革开放+房地产黄金十年的发展奇迹不可复刻，但中国的新型城镇化还在不断地推进，过程中还会有健康发展的市场空间，对于那些漂泊在一线城市的年轻人来说，同样是一种利好。

一线的房子闭眼买，三四线的房子挑着买，谁挑对了，谁就是下一个分享周期红利的时代幸运儿。

河源万达东江城效果图

三四线城市置业建议

那么，三四线的房子究竟怎么挑呢?

一挑时机。为什么强调房地产的周期性?因为抄底的时机实在是太重要了。虽说受新冠疫情等因素影响，国内楼市持续低迷了两年，但从2021年年末开始，就已经开始逐渐回温，各种利好消息频频出现——

1

80%城市放款加速，资金流提速

刚进入2022年，全国103个重点城市中，超过80%的城市也都加快了银行放款速度，这对于急于需要贷款购房的人们来说无疑是个好消息。

2

经济日报发文，2022年房地产“稳”字当头

1月13日，经济日报发表了《房地产市场也须稳中求进》一文，文章指出：

随着市场行情急转直下，2021年下半年，房地产行业良性循环一定程度上被打破。然而房地产业的支柱地位没有变，房地产业的基本面没有变，实现国民经济的稳字当头、稳中求进，畅通国民经济循环，需要房地产业的良性循环和健康发展。

如果仅用一个词汇概括对2022年和未来房地产市场发展的方向，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受记者采访时给出的答案仅有一个字：稳。

河源万达东江城效果图

3

时隔19个月，LPR再度下调

1月20日，中国人民银行公布贷款市场*新报价利率(LPR)：1年期LPR为3.7%，下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%，下降5个基点。

总的来说，“政策支持”是2022年开年以来的楼市关键词。行业政策环境改善预期进一步明确，资金端、政策端等一起发力，促进房地产业实现良性循环。

我们再回去看看房地产整体的发展周期，抄底时机是不是已经到来了呢?相信诸位看官心里已经有了判断。

二挑房子。三四线城市买房，更考验购房者的眼光。想要找准三四线城市*有*空间的房子，建议遵循以下这几个规律：

01

选择城市商业中心

在一二线城市，产业发达的区域往往也是房地产投资的热门，无论是片区的购买力增强，还是税收增加反哺配套的提高，都是其上涨动力。

但是在三四线城市产业往往并不发达，即使有也是工业制造业，并不会倾斜特别多的城市配套，因此不适宜居住。想买保值的房子，必须依靠现有的配套，尤其是商业中心。

对于小城市来说，商业中心基本就是城市中心，也是人流量*多的地方，配套成熟，生活也更便捷。这里是生活*舒适的区域，也是买房*保险的区域。

河源万达东江城效果图

02

坚定选择*房

大城市*资源更加丰富，*的选择也更多。但是在三四线城市，好的*基本上就只有几所，整个城市包括乡镇的人，都想把孩子送进这些好*。

因此，稀缺的*资源就是三四线城市的“香饽饽”，自然让*周边的房子产生溢价，不管是自住还是投资，都必须优先考虑。

03

远离老破小和郊区

买房就是买地段，这个铁律无论在哪里都是成立的，对于三四线城市而言更是如此。虽然不少城市的郊区被官方纳入重点开发清单，但是由于经济乏力的原因这些规划的实现效果往往并不那么理想，唯有看得见的中心地段和配套才是*优的选择。

三四线城市*三要素：地段、*、房龄，预算充足的情况下首要选择新房，如果三个要素都具备，那就具有*基础的*潜力。

河源万达东江城效果图

结语

对于纯粹的投资者而言，三四线城市的房子显然不是首选。但是我们也应该看到，中国14亿人口，一线城市的人口占比是5.3%，二线是20.5%，而三四线是74.2%。也就是说，中国大多数人口还是生活在三四线城市，他们代表的才是中国*广泛的一部分购房群体，三四线城市置业的需求也真实地摆在那里。

2022年楼市已有回暖之势，利好频出之下抄底的好时机也一如暖春般到来。不如趁着这个时机，好好看看家乡的房子，入手具有*潜力的楼盘!

河源万达东江城择址河源主城区，坐立黄金地段——越王大道、东江大道，便捷交通畅达全城，无缝接驳大湾区缤纷，市区两大核心商圈万达广场和坚基购物中心，都在项目直线距离一公里以内，万象繁华尽在眼前。

河源万达东江城样板房

河源万达东江城致谢一城厚爱，全新瞰江组团，建面约102-140㎡城央华宅，带您体验城央大盘的“诗意”生活 。

*资源配套是品质地产的文化名片，是一个社区，一座城市健康发展的力量源泉，河源万达东江城名校为邻，*高地之上，涵养世家风范。

深河中学、越王小学、第四小学、诚信小学等，优质*资源环伺，小区内规划两所幼儿园和一所九年一贯制*，步行直达，*一步到位，免除业主对孩子*的后顾之忧。

孩子在良好的*环境下成长，从小耳濡目染*的文化气息，还能建立形成未来更好的社交圈，人文气韵涵养，织锦美好未来。

河源万达东江城样板房

一处美学空间，盛满一家人幸福，家，从来不是简单的钢筋水泥堆砌，河源万达东江城建面约102-140㎡城央华宅，户型方正，合理的分区布局，享更佳的采光、更广的观景视野，以严格的豪宅标准和非凡的建筑实力，赋予住所更多空间想象与更好的居住体验。