一、 得房率是怎么计算的?
得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
影响得房率的*直接因素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
二、 得房率多大合适?
不同小区的得房率有很大差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。
通常来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
三、 得房率越高越好吗?
得房率并不是越高越好，得房率过低会提高使用面积的单价，过高会降低居住质量。
得房率与与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，也会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便，所以得房率也需要一个度。
四、什么样的住宅得房率高?
1、公摊面积小的房子
楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些设施都需要占面积，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。
2、 楼层低的房子
很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。
3、户外使用面积大的房子
很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，*常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。
4、板楼
板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。
河源友诚丽苑有约85%得房率，河源罕见约85%高得房率小区，远超高层建筑72%得房率的标准，友诚丽苑性价比太高了!让您与家人在更大的空间里，拥有更多的欢愉时光。得房率高则实用面积增加。以友诚丽苑A户型为例，建筑面积约为105㎡，得房率约85%，实用面积超9成。
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楼盘地址：河源市源城区河源大道北高塘路段
咨询电话：400 860 1151转1452
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 源城区 | 宝豪御龙湾二 | 83 |
| 2 | 源城区 | 天和城 | 48 |
| 3 | 源城区 | 佳馨花园 | 36 |
| 4 | 源城区 | 御龙湾上品 | 20 |
| 5 | 源城区 | 佳和豪庭 | 32 |
| 6 | 源城区 | 新江名苑 | 32 |
| 7 | 源城区 | 河源汇福中心 | 32 |
| 8 | 源城区 | 河源景秀华府 | 36 |
| 9 | 源城区 | 阳光美居 | 47 |
| 10 | 源城区 | 天宸名苑 | 39 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 源城区 | 宝豪御龙湾二 | 83 |
| 2 | 源城区 | 河源保利生态 | 85 |
| 3 | 源城区 | 华达新城 | 22 |
| 4 | 源城区 | 河源万达东江 | 66 |
| 5 | 源城区 | 中兴体育新城 | 85 |
| 6 | 源城区 | 雅居乐花园 | 57 |
| 7 | 源城区 | 河源龙光城 | 137 |
| 8 | 源城区 | 麓湖国际 | 51 |
| 9 | 源城区 | 河源恒大锦苑 | 109 |
| 10 | 源城区 | 河源坚基春天 | 82 |
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