当你以为4.4%已经到底时，央行再次送上了惊喜，购房人请注意·利好再加码。
5月20日，央行公布*新一期贷款市场报价利率(LPR)显示，1年期LPR报3.7%，保持不变;5年期以上LPR为4.45%，相较上月下降了15个基点。
5年期以上LPR与房贷相关，因此备受关注。
调整后，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
上个月(4月18日)央行的“23条”纾困政策就曾提出，要合理确定辖区内商业性个人住房贷款的*低首付款比例、*低贷款利率要求。这是2017年以来央行再次对首付和贷款利率提出明确要求，也为本次LPR的下调做了政策铺垫。
几天前(5月15日)，央行、银保监会刚调整过个人首套住房商贷利率下限，规定全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)调整为不低于相应期限LPR减20个基点。(大消息!央行、银保监会：个人首套住房商贷利率下限调整!能省多少钱?)
这就意味着，按照5月20日的贷款市场报价利率(LPR)，首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度，当前可低至4.25%。
新华社援引《经济日报》报道认为，5年期以上LPR下行，有助于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善型住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。
“降幅大大超出预期，此前业内预判在4.55%左右。”多位业内人士表示。
每个月可省多少房贷?
本次5年以上LPR下降15个基点，对购房者会有什么实际影响，每月能省下多少利息开支呢?
假设购房人的贷款本金为100万元，并选择30年等额本息的偿还方式，那么可按以下两种情况来测算。
情况一：不考虑央行房贷利率下限下调的政策。此时，房贷利率从4.6%下调为4.45%，购房人的月供额将从5126元变为5037元，减少了89元。
情况二：考虑央行房贷利率下限下调的政策。此时，叠加LPR下调15个基点和银行下调20个基点的双重因素，实际的房贷利率就可以变为4.25%，若房贷利率从4.6%下调为4.25%，购房人的月供额将从5126元变为4919元，减少了207元。
虽然看起来数目不大，但是叠加30年的时间长度，即使利率从4.6%下调为4.45%，100万元的房贷也可以省下超过3万元。
刘丽杰估算说，“本次降息将对新增房贷客户、存量房贷客户进行全面的降成本，如以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降15个基点，存量贷款客户每年房贷能省超过3000元;对于新贷款人群，考虑首套房贷利率下限可在LPR基础上下降20个基点，每年房贷节省还款额度约7500元。”
综合来源：证券时报、财经国家周刊(记者 丹华)、公开信息等
看的出，这轮政策利好是动真格的，利率再次进入利好时代，购房时机已来到。
近期购房的你，又该如何选择?如何才能选到省心·安心·放心的好房子。
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