河源富力天禧花园收房要注意什么

很多人买完房后，担心房屋交付问题，由于对交付的程序不清楚，总是感到很担忧，在这个开发商普遍都受到“吐槽”的时代，业主收房时到底应该注意哪些事情才能保证自己买的房子是符合标准，进而维护自己的合法权益呢?

我们特意总结了一些新房验收时的注意事项，里面有很多细节很重要，希望对广大的业主朋友们带来一定的帮助。

01、各种收房资料要齐备

开发商以书面形式通知新房购买者，在约定时间内对新房进行验收交接。这是收房的第一步，要注意期限。一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到开发商指定的地点，查验新房，依法取得应当的书面文件。业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：

一、《建筑工程竣工备案表》。备案表中的项目，只要送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责。

二、房屋的质量保证书和使用说明书。

三、国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积报告。

02、先验后收，注意商品房质量

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者要先验收房屋(包括验收交房必需的文件)，确认无误后再签署收房文件。

出现问题可当场让开发商进行书面解决协议，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

房屋本身的质量：所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否到位;小区景观绿化、配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定等等。

03、签收房文件时“留一手”

一些开发商利用购房者急于收房的心理设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议。当买房进展到新房交房的时候，提醒购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，一定要保障好自己的权益。

04、明确开发商收取的费用

一般而言，新房收房所交费用大致可以三类：一类是交给国家的，属于税费类项目，一类是交给开发商的，还有一类是交给物业公司的。

交给国家的税费类项目包括：契税、房屋维修基金、房屋抵押登记费、证照印花税和工本费。注意业主应警惕开发商私自挪用房屋维修基金。

交给开发商的费用项目主要包括以下几个方面：

房屋尾款、房屋面积补差款：这一笔费用遵循多退少补的原则;车位款：针对需要购买车位业主，双方另行签署合同(原购房合同约定赠送车位除外，要注意车位产权);

装修费用：根据业主与开发商补充协议。

交给物业公司的费用主要包括：物业管理收取费用项目和物业装修管理收取的费用。

开发商在签订买卖合同时已选聘了物业，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中开发商为促销根据购房者的要求承诺不同的物业费标准。总之，在新房交房时一定要认真查验，此外签字的手续较多，一定要看好内容，不要着急。这样才能让你更快地办理完新房交房的全部流程。

很多时候，业主会因为不了解验房注意事项导致后期出现问题，而这些验收注意事项有助于在验房中把握一些细节问题。做好这些准备工作，给未来的家居生活一个好的保障。

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