河源6月土地成交面积约35万㎡，成交金额1.7亿元

一、土地供应

2022年06月河源土地供应6宗，土地供应总面积为392,734.45㎡；其中位于市区2宗（其中1宗为商务兼容商业用地，1宗为工业用地）；连平县4宗（其中1宗为商业服务业设施用地兼容居住用地，3宗为工业用地）。河源市土地供应总面积2022年06月（392,734.45㎡）比2022年05月（641,703.48㎡）减少38.80%。

2022年06月份河源市土地供应情况

注：数据来源中国土地市场网

二、土地成交

2022年06月河源土地成交6宗，总成交面积为347,563.77㎡，其中位于东源县2宗（其中1宗为其他商服用地，1宗为工业用地）；紫金县3宗（其中2宗为工业用地，1宗为体育用地）；龙川县1宗（为工业用地）。本月总成交金额173,385,229元。河源市土地供应总面积2022年06月（347,563.77㎡）比2022年05月（280,268.90㎡）增加24.01%。

2022年06月河源市土地成交情况

注：数据来源中国土地市场网

三、房地产新增分析

根据商品房网签系统及相关部门提供的数据，2022年6月份相关数据统计汇总如下:

（1）商品房供应情况。1-6月份，全市批准商品房预售面积85.79万㎡，同比下降64.01%。其中批准住宅预售面积75.54万㎡，同比下降66.96%，批准住宅预售套数6204套，同比下降67.08%。

1-6月份，市区批准商品房预售面积30.17万㎡，同比下降58.47%。其中批准住宅预售面积24.32万㎡，同比下降66.20%，批准住宅预售套数2158套，同比下降66.15%。

（2）新建商品房销售情况。1-6月份，全市新建商品房销售面积148.80万㎡，同比下降28.55%。其中新建住宅销售面积125.22万㎡，同比下降33.90%；新建住宅销售套数10178套，同比下降36.63%。

1-6月份，市区新建商品房销售面积68.59万㎡，同比下降37.98%。其中新建住宅销售面积51.07万㎡，同比下降47.34%；新建住宅销售套数4253套，同比下降51.36%。

（3）新建商品房销售均价。1-6月份，全市商品房销售均价5596元/㎡，同比下降18.00%，其中新建住宅销售均价为5959元/㎡，同比下降13.06%。

1-6月份，市区新建商品房销售均价5975元/㎡，同比下降21.13%，其中新建住宅销售均价为6738元/㎡，同比下降14.05%。

（4）二手房交易情况。1-6月份，全市二手房累计交易面积68.30万㎡，同比下降24.03%。其中二手住房交易面积50.49万㎡，同比下降35.39%；二手住房成交套数3896套，同比下降39.85%。二手房交易均价3115元/㎡,同比下降5.45%，其中二手住房交易均价3159元/㎡，同比下降4.43%。

1-6月份，市区二手房累计交易面积31.69万㎡，同比下降31.18%。其中二手住房交易面积23.42万㎡，同比下降38.70%；二手住房成交套数1693套，同比下降43.32%。二手房交易均价3974元/㎡，同比增长0.20%，其中二手住房交易均价3952元/㎡，同比下降0.72%。

（5）商品房库存情况。至6月底，全市商品房库存面积446.00万平方米，环比5月份库存增加0.10万平方米，市区商品房库存面积134.29万平方米，环比5月份库存减少1.56万平方米。全市消化周期为16.81个月、市区消化周期为11.13个月。

综上数据分析：在国家密集出台纾困政策下，商品房销售及价格降幅同比收窄，市区二手房价格略增，消化周期略长。