2022河源买房的政策，购房者留意

上半年，房地产市场经历了太多“周期之外”的波折，令原本就处于下行趋势的市场更加迷雾笼罩。尤其受疫情反复影响，使得本就低迷的房地产市场“雪上加霜”。4-5月各地密集松绑政策稳定楼市，使得市场整体供求开始有了复苏征兆。

与此同时，在市场低迷的背景下，房企的营销自救也从以价换量升级为各类“花式促销”，从河南房企首推的用小麦、大蒜抵首付，再到江苏房企推出的以西瓜、水蜜桃抵房款，无不体现出房企对于销售回暖的期待。

不过，随着疫情得到有效控制，各地宽松政策效果的逐渐显现，也为楼市上下半年划出了一条比较明确的分界线。6月中下旬，多个城市的楼市成交已现整体上扬，二手房交易预期从底部回升，市场再次充满了积极预期。

按照过去几年的市场惯例，上半年低迷，下半年都会竭力恢复赶上来，那今年接下来的半年时间是否能够恢复?

据专家表示，房地产市场有望在下半年复苏，但存在反复和不确定性。他建议，要加大力度，采取四项果断措施，助推楼市进入良性循环。一是确保下半年经济的可持续复苏和增长，千方百计保持复工复产;二是采取有效措施化解风险;三是调整调控政策，发挥一二线城市的风向标作用;四是实施新市民安居工程，与化解房地产库存相结合。

受停贷风波的影响，今年下半年楼市走势势必受到影响。对此，某售楼部营销总监表示，下半年卖房难度会大大增加。的确，对于新房销售的工作人员来说，既要宣传楼盘的各种优势，又要打消人们对楼盘烂尾的顾虑。另外，目前房价走势不稳定，受“买涨不买跌”思想的影响，很多购房者会开始观望楼市，推迟下半年的购房计划。

那么，购房者是否应该在下半年买房呢?

在买房之前，大家要对楼市的走势有一个简单的了解。接下来的日子里，楼市可能会出现这三个趋势：

01

松绑阵营扩大

房地产业推进了经济，但房价却一直涨涨跌跌，让很多人叫苦不迭。有人买房是为了投资增值，房价涨了，对他们来说乐见其成。但是有些人把所有积蓄都花在买房上了，如果房价突然下跌，他们就会有抵触情绪。

因此，高层应该控制房价，帮助房地产业的发展。目前，南京、杭州、无锡、合肥等地都有不同程度的购房政策松绑，未来会有越来越多的城市加入放松管制的阵营，人们的购房补贴和限购数目都会加大。

02

楼市两极分化

从这段时间层出不穷的花式售房案例中我们可以看到，许多城市都面临着去库存的困难。上半年出台楼市利好政策的城市主要是三四线城市。而反观一线城市和强二线城市，可以发现楼市两极分化越来越严重。对于购房者来说，要谨慎选择城市买房。

03

融资环境有望改善

今年以来，房企经历了前所未有的资金压力。克而瑞统计显示，从历年100家典型房企的融资总量来看，2021年出现了近五年来的首次负增长，融资总量13244亿元，同比下降了25%;进入2022年融资规模的下滑趋势仍在扩大，上半年100家典型房企的融资总量为3837亿元，同比下降53%。

对于下半年的房企融资走向，贝壳研究院认为，金融政策将进一步宽松。影响房地产短期市场*重要的因素是金融货币条件，每次货币宽松都必然导致资产价格上涨。为了对冲经济下行压力，国家实施了宽松的货币政策，5月末广义货币(M2)余额252.7万亿元，同比增长11.1%，增速比上月末高0.6个百分点。央行5月份下调了首套房贷款利率为LPR-20个基点，20日5年期LPR利率水平又下调到4.45%，这些举措减轻了购房者贷款成本，有利于房地产贷款增长。

综上，购房者不需要对房地产市场太过悲观。刺激购房还是目前的大趋势，在这个基调下，背后的购房需求还是很强劲，不至于走下坡路。此外，购房者也要理性购房，买房时不仅要货比三家，也要量力而行，不要买超出自己承受能力之外的房子。