河源御景豪园怎么样？值得买吗

市场复苏的信号，越来越明显了!近期70城数据表明，部分城市一手住宅已连涨数个月，就在刚刚过去的周一，又有重磅利好消息：

5年期LPR大幅下调15个基点，降至4.3%!

种种利好信号的出现，逐步提振楼市信心，也刺激着购房者抓紧入市。

但需要提醒各位：大水漫灌的时代已过，目前河源房地产市场出现两级分化，现在虽是买房的好时机，也要挑优质项目入手!

滨江新城航拍

回顾一下，在过去的市场变化中，有这么一类房子价值表现*坚挺。这些楼盘身上有几个共通点：位于城市发展的核心区域、配套表现力强，且产品舒适度高，称得上是河源优质住宅的“扛把子”产品。

因此无论在楼市波动期或增长期，都能凭借自身实力受到市场热捧，表现出惊人的保值与增值属性。

不过，随着中心区出让土地的匮乏，这一类产品也愈发少见。接下来，谁将扛起河源人居迭代的大旗?

而引领河源人居升级的这一棒，已经交到了滨江新城手上。

新一轮人居迭代的引领者

为什么是滨江新城?

河源这么多片区，为什么偏偏是滨江新城扛起人居迭代的大旗?

我们先来看一张航拍：

滨江新城航拍

滨江新城双面环山，中部的东江水系十分吸睛。放眼全河源，自然天赋像滨江新城这么优秀的新城可谓凤毛麟角。

但凡尔赛的是，享受着山体环裹和东江等自然资源的滨江新城，又身处东源都市经济区“发展C位”，堪称实施都市经济带动战略的核心区，坚持集中集聚、适度扩容、提质发展，加快融合对接市中心城区其他片区功能，打造成东源发展的核心区与引领区。

据悉，作为东源县城市新定位、新形象，滨江新城由“深河共建东源产业园+东江画廊+木京中心城、南园古城、官塘科教城、义合红色文旅城”(即“一园一廊四城”)城市功能区组成。目前，东源县委县政府正深入推进县城“南融、北扩、东进”战略，加快构建“十纵九横”城市交通骨架，全力打造河源滨江新城新格局。

滨江新城概念规划示意图

根据公布的功能布局规划：往南，东源将全面对接市“1+6”规划体系、“三江六岸”生态城市功能廊道规划，规划建设木京中心城;往北，将拓展产业发展空间，不断促进产城融合和产业要素集聚，打造南园古城、深河共建东源产业园;往东，将沿着东江拥江、跨江发展，抢抓国道205线东移建设新机遇，推进古云东江特大桥项目建设，盘活沿线土地资源，规划建设官塘科教城、义合红色文旅城;沿东江从南向北，将打造由沿江的滨江公园、城市碧道、文娱设施、东江源温泉度假组团、国家湿地公园组成的东江画廊。

滨江新城航拍

东江西岸是滨江新城目前*为醇熟的板块，200米的河源城市地标——华丰国贸中心(建设中)、河源万达广场、东源县文化科技中心、东江公园、东源县三小等城市封面级配套纷纷落地。

河源万达广场 实景图

既位于城市发展的核心区域、同时有着醇熟的城市界面、得天独厚的景观优势，加上已成型的高净值圈层带来“神助攻”。

天时、地利、人和的齐聚，让滨江新城站上了引领河源人居迭代的主舞台!

什么样的产品

才能引领片区人居迭代?

河源人居迭代的“擂台”已经转移，那么谁能率先脱颖而出，成为首发擂主?

根据调查数据显示， 生活面积的提高、舒适度的提升和周边环境的表现，是舒适人居迭代置业重点关注的几大要素。

我们把片区新盘的参数拉出来做了横向对比之后，终于在其中选出了佼佼者：

它就是越时投资集团在滨江新城核心宅地上打造的建面约86万方优质学府大城——「越时·御景豪园」。河源御景豪园怎么样？值得买吗？

越时·御景豪园项目总体规划图

园林迭代

城央罕见巨幕园林，舒享静谧

外部的景观资源已丰富得惹人嫉妒，「越时·御景豪园」内部的园林，更别有洞天!

项目内部约9万㎡中心大花园现代园林，“一河一街三园”空间布局。

这样的园林体量，不仅在河源中名列前茅，甚至超过了滨江新城的豪宅社区。

项目园林效果图

除了体量大，项目园林的可赏可玩性也极强。35%超高绿化率，超百种生态绿植，更有2.5km生态绿廊。

项目园林效果图

沿着小区步道回家，一路可见高地错落的自然花园、中心花园，移步异景，配合园内栽种的四时植物，不同季节的归家路，都有别样浪漫。

品质迭代

大量匠心细节，锻造品质人居

出于对高精尖人群生活的精准洞察，「越时·御景豪园」把对品质人居的探索，融进了每一个细节里。

外立面的设计现代简约，“国际感”满满，而且能抵御时间的侵袭。

项目立面效果图

房间采用双层隔音玻璃，不仅能隔绝外界喧嚣，而且能有效隔热。

客、餐厅地板特地铺设隔音涂料，即便家中孩子肆意玩闹，也不必担心对邻居造成噪音困扰。

项目内部配套效果图

社区内部还打造了多重智能安防系统，像社区入口识别、车辆智慧管理、防高空坠物系统等等，360°全天候全方位保障业主的居家安全。

户型迭代

全周期户型，功能更丰富

目前，项目建面约91-125㎡高拓瞰江准现房热销中，满足不同家庭对居住空间的需求。

项目的高层洋房可谓是“全周期户型”：尺度更大、居住体验感更强，而且功能和灵活性都大幅提升，满足家庭在不同阶段的场景需求。

1-3栋01户型

建面约91㎡灵动三房两厅两卫

1-3栋05户型

建面约105㎡灵动三房两厅两卫

「越时·御景豪园」一出手，已将终极改善贯彻的淋漓尽致，凭借项目对舒适度的多方位诠释，造就真正的城市舒适人居经典，足以满足城市高阶家庭对品质生活的所有想象。

生活场景全覆盖

住在这儿有多凡尔赛?

此前，有数据机构做过一个统计：

在大部分人眼中，什么样的项目才能被称为“好房子”?

可以简单总结为三点：

首先是便利，日常生活场景能在步行距离内满足。

其次是生活场景全覆盖，配套能满足不同家庭成员的需求。

第三是优质房企出品的项目。

对于“好房子”的三个定义，都能在「越时·御景豪园」身上找到。

在「越时·御景豪园」看来，改善迭代不只是一种居住体验的升级，而是长期居住感受的更新。因此打造了一个体量约86方的人居大城，并在整个大城中考量到所有业主的生活体验!

大城将成 尽揽优渥

一站式满足业主各类生活需求

该项目社区规划建设约2.3万㎡的现代风情商业街、约1500㎡体育馆，超1000㎡星空游泳池，约2.5km健康环形跑道健身区、瑜伽台、太极广场等配套设施。

项目自配商业体效果图

放眼全河源在售新盘，楼下就是如此巨量配套的项目，除了「越时·御景豪园」，还有谁?

项目自配体育馆效果图

在体育馆内，业主随时都可以下楼挥洒汗水，又何必去健身房?周末还可以跟家人来一场友谊赛!

项目内部配套效果图

商场、肉菜市场、美食广场、社区卫生服务中心等生活配套也一应俱全，不仅平时采购、买菜方便，偶尔不想煮饭，楼下就有多家餐厅任你pick!

项目街角公园实景图

更有亲子乐园等儿童游乐配套，再也不用为了周末遛娃而头疼，在家楼下就有孩子专属的休闲天地。目前，项目街角公园已完工并投入使用。

配套先行省级华附为邻

孩子在书香朗朗中成长

家长们*关注的*问题，项目也早已安排得明明白白：

华南师范大学附属东源小学在建造主体当中，地下室正负零模板安装完成50%，预计2023年6月竣工，9月开学;幼儿园主体及外立面装饰已完成，目前在做室内装修工作。

一期幼儿园主体已基本竣工

据悉，华南师范大学附属东源小学落户「越时·御景豪园」社区内，隶属东源县*局，为公办小学，总占地面积约 27500 平方米。规划小学各年级共 36 个班，每班45人，提供1620个学位，未来孩子在社区内就能完成“一站式*”。

华南师范大学附属东源小学效果图

华南师范大学附属东源小学施工进度图

配套先行非常考验开发商的实力，河源能做到的新盘屈指可数。为何「越时·御景豪园」能做到配套先行呢?

项目营销中心

打造「越时·御景豪园」的开发商，正是滨江新城发展中强有力的推手——越时投资集团，实力不容小觑。

项目一期准现房年底交付

而配套先行是实力开发商对购房者的承诺兑现，也是越时投资集团作为滨江新城建设者的姿态。资金稳健，在经历了波动的楼市后，一期准现房2022年底交楼，越时出品，房子品质和交楼时间都有保障，购房者更放心，将扛起河源迭代改善的大旗!

越时·御景豪园

阅遍滨江新城 唯有御景豪园

省级华附为邻 准现房可放心

建面约91-125㎡高拓瞰江美宅

恭迎品鉴

一期准现房2022年底交楼

华南师范大学附属东源小学

预计2023年9月开学

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