河源土拍|江东高铁新城住宅宝地超4.8亿元出让，楼面价再刷新!

河源市公共资源交易网显示，编号为河公易土[2019]49号位于河源市江东高铁新城核心区东环路东边、深河人民医院南边的住宅兼容商服地块挂牌出让。

该地块容积率1.0占地面积49024.41㎡；*大总建筑面积122561.025㎡；起始总价34562.209万元；起始楼面价约2819元/㎡；

*终由河源市江东新区公用事业有限公司以48062.209万元成功竞得，折合楼面价约3921元/㎡，溢价率39.06%。

Ps：此次出让的49号地块*终楼面价为3921元/㎡，成功超越今年5月份惠州山湖海公司在江东拿下的13号地块楼面价3882.6元/㎡，成为江东新地王。

| 49号地块参数

用地性质：住宅兼容商服用地，配套商业服务业建筑面积不超过计容面积率建筑面积的10%；

重点配套设施：幼儿园一所，办学规模不少于6个班（用地面积不少于2000平米，建筑面积不少于1270平方米）；

周边概况

江东高铁新城规划区内、深河医院旁

49号地块位于河源市江东新区高铁新城规划区，处于东环路与迎客大道的交汇处，地块旁边是即将封顶的深河医院(三甲)，对面是十里东岸项目，距离地块大约1公里处则是河源东站(高铁站)。

| 地块实景图

”10.18“河源东站综合交通枢纽工程正式动工！

作为高铁河源东站*重要的配套工程之一，该工程总投资约27亿元，建设内容包括高铁站前广场与东环快速路下穿高铁站前道路、高铁沿线路下穿道路与高铁站前两侧匝道、迎客大道南移、东环路互通、站场周边进出站道路及对原有道路提升改造、公交车站场、长途车站场、地下空间、园林绿化等建设项目。工程建设总工期为3年，与河源东站同步投入使用。

来源：河源日报

2020年底深河人民医院全面竣工验收！

深河医院位于江东新区迎客大道南侧、东环路东侧，定位为三级综合医院，是深圳对外援建*大单体项目。项目总投资16亿元，总建筑约15.8万平方米，项目建设分为三个子项单体工程：即后勤综合楼、医疗综合楼、及地下室等，总床位达到800多张，计划2020年12月31日全部竣工验收，验收后移交河源市人民政府。

来源：河源民生一线

高铁新城规划

中央商务区、粤港澳大湾区东北部枢纽...

高铁新城规划常住人口为25万人，服务人口35万人，定位为河源市中央商务区、粤港澳大湾区东北部枢纽、河源市行政服务中心。

| 高铁新城规划

高铁一响，黄金万两。在区域经济一体化的背景下，轨道交通特别是高铁建设对一个地区经济社会发展的带动作用愈发重要。如今，河源在围绕着河源东站的基础上打造高铁综合枢纽。

未来，随着赣深高铁、广河客专建成通车后，河源与深莞惠的”同城效应“将越发凸显，实现融入粤港澳大湾区”一小时生活圈“，为河源参与粤港澳大湾区城市群功能分工提供重要交通支撑。

区域楼市

百强房企入驻、片区关注升温

据南柯君不完全统计，区域内共5家房企有住宅在售，价格在5800-9000元/㎡不等，出现那么大的价格浮动主要是每个楼盘”各有特色“。

河源方圆月岛首府— 位居产业园，投资客属性高；龙光城 — 建面约260万㎡大盘，8月刚开盘，价格”低开高走“；十里东岸 — 占地约250万㎡大盘，发展多年，小区配套成熟；万隆湖景一号 — 11月首开盘，湖景地产，定位高端；河源维景南城 — 小区较小；除了当前在售的项目，该区域拥有住宅地的房企还有广东三友集团、富力地产（富力·天禧花园）等。