还有33天就到2020年了,未来这一个月,各路大神都会预测房地产市场,虽然从来没有一个人预测靠谱过,但算命总是要坚持的。
社科院财经战略研究院27日发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》预测,2020年重点城市住房市场总体先抑后稳,房价有望实现软着陆。少数城市仍存在较快上涨或下跌的可能。
《报告》提出了参考性预警预报。其中,房价可能一般性上涨的预警城市有:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波;房价可能一般性下跌的预警城市有:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。
河源很多人很关注:2020年该“咬牙买房”还是“尽快卖房”?预测的靠谱不靠谱不论,敢于预测的就是勇士。今天来分析分析这个逻辑,看看*近的政策与市场情况。
首先:社科院的预测过去准确吗?
2018年年底预测2019年房价将明显下调。
2016年7月预测:中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会迎来一个短期调整期。一线城市的房价涨幅可能会趋于缓和,大部分三四线以及以下城市将持续趋冷
社科院:2016年第三季度房价可能快速下跌。
其次:预测市场其实主要看政策,那么当下楼市政策如何?
*近楼市开始有发布“井喷”宽松政策的迹象:
从央行到地方都发布了部分与楼市相关的政策,其中央行继续明确不短期刺激房地产,深圳调整了普通住宅标准,另外部分城市的公积金政策有所宽松。
2019年是房地产政策*密集年份,而在房地产政策内容里,过去很少提及的房地产金融风险在2019年来密集提及,累计看,中央各部委在2019年来累计已经发布过超过25次讲话或政策,关于要求注意防范房地产金融风险。
2019年房地产调控*主要的特点集中在,政策关注人才、公积金、租赁等市场。
第三:开发商的拿地节奏
虽然2019年下半年房企资金链有所收紧,但整体看,2019年房企拿地数量依然刷新历史记录:2019年截至11月28日,龙头房企拿地数据:整体看, 50大房企拿地金额高达1.97万亿,同比2018年同期上涨幅度高达18%。
拿地*多的万科1567亿、碧桂园1236亿、保利964亿、中海928亿!拿地超过500亿的房企高达9家,合计38家房企拿地超过200亿,刷新历史同期记录。
第四:2020年,该“咬牙买房”还是“尽快卖房”?
3:土地市场供应出现了变化,虽然依然全面限价,但看2019年的土地市场,不限价商品房地块已经超过15宗,从供应节奏看,2020年入市的不限价房会增加。
4:北京的房价在跌,限竞房现在是*难受的时候,2019年11月28日北京住宅库存高达7.28万套,这一数据是2011年8万套之后的连续8年*高点。2018年6月来,北京限竞房供应高达5.19万套,签约只有2.25万套,库存限竞房高达2.93万套。供应量井喷的*高峰已经过去,*近2个月供应节奏明显放缓。
5:北京市场的杠杆率全国*低,而且已经持续3年,在接近无杠杆的情况下,市场还能在2018年3季度,2019年1季度出现小阳春,当下的价格已经相比2017年一季度*高点下调了15%-20%。叠加通货膨胀率,相当于便宜了25%,风险已经小很多。
而决定你是不是真要买房要看2019年12月20日的LPR,在猪肉价格平稳下,下次降息幅度多大!如果再次降息,那么政策宽松可以预期,可以抓紧看房了。如果不降息,那么房价将还会继续跌一波。
原标题:2020年,该“咬牙买房”还是“尽快卖房”?
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 源城区 | 越安大厦 | 36 |
2 | 源城区 | 天和城 | 47 |
3 | 和平县 | 和平碧桂园 | 54 |
4 | 源城区 | 中心华府 | 34 |
5 | 东源县 | 华丰世纪国际 | 33 |
6 | 东源县 | 鸿益华府 | 35 |
7 | 源城区 | 永康花园 | 29 |
8 | 江东新区 | 康城一品 | 35 |
9 | 东源县 | 锦绣桃源 | 27 |
10 | 东源县 | 鸿运源绿海名 | 35 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 源城区 | 越安大厦 | 36 |
2 | 东源县 | 河源万达越祥 | 86 |
3 | 和平县 | 华城钻石 | 33 |
4 | 东源县 | 锦云颐和花园 | 124 |
5 | 东源县 | 东海国际新城 | 58 |
6 | 源城区 | 东江湾江湾明 | 49 |
7 | 东源县 | 雅居乐美的源 | 39 |
8 | 源城区 | 繁盛观澜府 | 41 |
9 | 东源县 | 河源龙光玖云 | 49 |
10 | 源城区 | 河源万达东江 | 64 |
1 | 锦泰花苑装修暂无 绿化率30% |
2 | 百信·云上仙湖区域东源县 |
3 | 环城华庭价格待定,规划面积3081.7平方米 |
4 | 华丰世纪国际贸易中心 |
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6 | 天时花园好不好,怎么样 |
7 | 康和苑河源 停车场数1:1 |
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9 | 河源坚基春天里建筑形式板楼,塔楼 |
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